これ、単純な話、無催告での解約は無効って話でしょ。
滞納してる人に対して、もっと冷徹になるべきだよ。特に、賃貸物件に住んでいる人はね。

滞納してる人がいるから、その分家賃が高くなるんだから。一般人はその穴埋めをさせられてると自覚しなきゃ。

要するに
悪徳保険会社が滞納退去条項を悪用して入居者への保険加入を強制してたってことでいいのかな？
滞納したら退去だぞ
って脅して保険に入れと強制してるぞと
入居者が滞納してた云々ではなく
入居者が保険に加入してないことが争点になったということ？

いやー馬鹿な判決だ事。
滞納者の利益って何なのか。

まぁこれから家借りる人頑張ってね。こうゆう奴のせいで審査厳しくなってくるかもね。
管理会社目線でもこんなのいるなら貸す人選ぶよ。

悪質っていうけれど固定資産税など各種の維持費を払ってる賃貸人に家賃を二か月滞納して連絡も取ろうとしない悪質債務者を追い出せないってなると。賃貸人の負うべきリスクってすごく高くなる。

うーんこの

アホと無責任な困窮者に配慮した結果、保証会社がほぼ必須になって余計な費用がかかるヘルオンアース感

宅建業法的には大家は狼。店子は羊。(大家側は知識あるでしょ。入居審査してるでしょって解釈)
で、出来てるのでこの判決は正しい。
(法治国家なんで判決は全て正しいんだけれども)

法を無視して強引な切り口で行く業者増えてるし当然の判決だと思う。

今後高齢無職、非正規の審査が益々厳しくなるな。

>借り主が家賃2カ月滞納などして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の是非が争われた訴訟
>滞納者を事実上追い出す悪質な条項を制限した形に

何度読んでも連絡すら取れない滞納者の方が悪質…これで審査が厳しくなったら真の弱者は何処へ…

消費者契約法上の「消費者の利益を一方的に害する条項」って貸主の利益は害してもええのか。

借主の権利ばかり強くなってるよね、最近。
ここまで大家が不利になるのっておかしくない？
借りにくい人が増えるばかりだし、なんかフェアじゃないな。

これって滞納した者勝ちでしょうか？
それとも滞納者の資産差し押さえとすればいいのか？

賃貸に住んでる皆んなに朗報だわ

家賃なんて滞納しまくっても、家賃払わないで住み続けられる事がハッキリしたぞー

最後まで駄々こねて家賃なんて払わず貯金に全額回して、最後は勝手に出て行ってもOK！

困るのは大家と保証会社だけ
全員で滞納しよーぜ〜

この記事を見て思い出した。

こういうことになると老後余計に賃貸っていう選択肢が厳しくなってくる気がする…
やっぱり老後の金って用意しておかないとマジ死ぬかもな…

そんなこと言い始めるなら賃貸契約開始直後に最初から家に入れなくするのもありってことでOK？
権利を主張するならちゃんと義務を果たしてほしい。

借地借家法じゃなくて消費者契約法になるの?
知らんけど
しかし家賃滞納でも退去無効ってのは貸主かわいそうじゃね?

移民の為にしか今は思えん

これから空き家がものすごく増えるから、貸したい大家は大勢いる。リスクを取るのは保証会社であって大家ではない。

んー。これは悩ましいところですね。

大家は金持ち、賃借人は貧乏庶民、不動産会社は悪徳会社、こういう想定は、今や伝説でしかない。
■

これはちょっと凄い判決の様な気がする…。
こうなると貸す方は貸したく無くなりそう💦
でも、そうすると貸す人の収入が…。

借り逃げ・借り得・踏み倒しを守り過ぎじゃないでしょうか？
義務を果たさず権利だけ主張する輩が増えても良い結果は得られない。
この国はどこへ向かおうとしているのか？

【今のトレンドニュース】 409コメント/時

入居者の居住権の強さを改めて認識させられる判決が出た。

これによって滞納保証会社の審査が、これまでよりも厳しくなる可能性がある。
これは大家にとってメリットもあるし、デメリットもあると思う。

お。判決文を確認しなければ。

滞納してるくせに権利ばっか主張して、それが認められてるってなんなん😇
てかこんな判例出ると貸主側が審査厳しくして、真面目に払うつもりの人が借りられないなんて事態も生むんだぜ。

保証会社の付いた賃貸を借りるのは、現金を借りる以上に困難になるだろ
少しでも信用情報に傷があったら審査に全く通らんし
大家は中々入居者決まらなくなる
糞みたいな判決

"家賃保証会社を規制する法律はなく、借り主側の保護を重視した最高裁判決は今後の賃貸実務に影響しそうだ"

これが通るならホームレス居なくなるよなｗ
真面目に家賃払うのがバカらしくなるね。
生活保護のパチンカスだらけな国らしい判決🏺🏺

これ一見すると消費者保護しているように見えるが結果的に審査が厳しくなって高齢者や低所得シンママみたいな信用度の低い人達はより家が借りにくくなる未来しか見えんのだが。

家賃滞納されても大家さんは何も出来ないって事ですか？
銀行融資は滞納したら許されないのにね😆

裁判中の家賃はどうしてたんだろう。裁判起こす金はどこから。まず家賃払ったら良いのに。

これで３ヶ月ならどうなるのかな。
夜逃げされたら誰が払ってくれるのかな。連帯保証人？？

滞納者寄りとはいえ
自分に将来何があるかもわからん
ある意味良い判断かもしれんな

今、スティグリッツを読んでて、「家賃のキャップを付けると最終的には低所得者が部屋を借りられない」という話がよく出てくるが、賃借人の権利が強くなり過ぎるのも良くないよね

書かれてないだけで、実は悪質な立退きさせてたとか🤔？

もし正しい手続きだったなら、家賃払えないなら出てってもらわなきゃ困りますわ😑大家だってボランティアじゃないし🥺

保証会社を1枚噛ます事で事実上契約法無効化してたから
判決自体は法的には妥当なんだろうが

保証会社自体の存在意義が危うくなる判決だな

滞納者を追い出せないとなると、入居時の所得や保証人の審査を厳しくなり、結果的に条件のよくない借り手（低所得、身寄りがない等）が不利益を被る可能性があると思うのだがどうだろう。

マトモに家賃払ってる人が馬鹿を見る状況なのですが………😢←約8年ある賃貸時代に滞納歴無し

よしこれで滞納者の権利は守られたゾ。（えっ？）

確かに住処を追い出されるってのは緊急事態だろうけど、家賃を払わないってのもねぇ、それにお金貰えないのも家主からすると困る訳で。
どうしたもんだか。

貸主だけど、何度泣き寝入りしたか...保証会社付けてもらっても、滞納も破損も結局家賃1ヶ月分しか保証されないし、結局逃げた者勝ちなんよね...

2ヶ月滞納だけで追い出すのは流石に酷いけど、借り主保護をやりすぎると貸してくれる所がなくなるっていう。

これは司法の過剰な介入ですね。では家賃を踏み倒されたオーナーはどうやって家賃を回収するのでしょうか？コメントにもありますがこういう過剰な介入は、：

これはちょっと締め付けすぎなんじゃないかとおもうけど。
滞納してて連絡も取れないなら契約解除で良いでしょ。
あんまり規制を厳しくしすぎるとフリーランスが家を借りにくくなるかもしれない。

貸さなくなるというより、保証会社通らなくなるよね、より一層審査厳しくなるだけだ＞＞＞

保証人のいない人には絶対貸せないってなるだけ

悪者天国

大家さんは貧乏人に貸さなきゃいいんですよ
リスク回避ですよね
こんなことになるのだから貸さなくなるのは仕方ない
大家さんにも生活がありますから収入必要ですから

家賃滞納者を優遇するような判決でたら、更に賃貸契約結ぶ際の条件が厳しくなるよね
保証人がしっかりした資力ある人じゃないかぎり貸してくれなくなる
収入が少ない人たちの首絞めるようなもの

ま、これが正しいとも思うんだが、今後保証会社の審査厳しくなるだろうな…

賃貸の審査がより一層厳しくなるということですね。知り合いも工場かして１０カ月滞納して出ていくのにマイナスになって出ていって貰ってたからなぁ
貸す側ももっと慎重になるわな。

今後の賃貸実務に影響しそうだ。
と締めくくられた記事、、、

当たり前だと思いますよ。うん。

家賃遅れても今まで追い出すようなことはなく他の不動産会社では審査が通らなかったかたを事情を鑑みて時には保証会社を通さず契約していた。

これからは保証会社は必須でさらにしっかりした連帯保証人を場合により2人かな

ずいぶん影響のでかい判決が出たなあ
滞納続いたら保証会社はずっと肩代わりしろってことなんかな
そんなことになったら潰れるとこも出てきそう
借り手側を守るだけじゃ問題は解決せんけどなあ

保証会社がって話だけど、直契約で住んでた時に1か月滞納したが大家さんがいい人で命びろいした。

何でかって？夢の国は夢は与えてくれるけど、夢のかけらは少ないのよ、、トホホ

家主としては、一ヶ月でも滞納があると不信感が芽生え、半年滞納されたら追い出して、きちんと家賃を払う賃借人に入ってもらいたい。誰もが滞納のリスクがあるわけで、家賃保証会社との契約は必須と思う。

この問題は社会福祉として裁判所が寝るところだけは保証することを誘導する もともと貸家業や家賃保証業にもリスクはあるやろ それで与信が厳しくなるなら逆に貧困ビジネスや対居留民ビジネスに伸長の可能性があるということや

ほー( °◊° )ﾎｫ

っつーかさ
身内居ない人間ならまだしも、独身の場合は仕事持ってても保証会社通さないと駄目ってのが

意味分からん😶

アパマンだけ？
他の大手もそうなの？

この判決は如何なものか？！ 滞納者が必ずしも弱者とは限らないのに・・・。愚かで馬鹿な判決。

住宅は、権利の1つだと思います。→

大家さんも大変だな。

いや、滞納者が悪いでしょ！
特段の事情があるのならば、大家さんに損害が出ないようにしないと。

交通事故の交通弱者側が何をしでかしても被害者面するのと同じことになる

金も払わんと権利があるのは変や。
今後、貸す方は警戒心が強まるやろうし、ややこしそうな人は簡単に断られるんやろな。

人権人権うるさい蛆虫のくせにこの判決に文句つけてる知恵遅れ人権派絶対にいるだろうなぁ
家賃滞納者にも人権があるんじゃないですかねぇｗ

て言うことは、どんなに滞納されても我慢しろってこと？
そしたらタダ住みし放題だし、そうなると借りる時も収入安定しない学生やバイトは門前払いされない？

・・・🤔

ひょえええぇぇぇ。前例がうまれてしまったか。。。

ちょっと気になってたけどやはり保証会社入ってもダメなのはダメでしたか
個人的にも2ヶ月で強制的に追い出すのはちょっと気が引けたのでこれはこれでいいか（3ヶ月はダメっすよ、フォロワーの皆様）

賃借人の権利ばかり保護されるってなんなん？
保証会社が何かって考えたら、そりゃ退去は当たり前でしょ。
保証会社を悪にするのは何か違うと思うけど。

自分は貸し主側だが、なんだこの判決は？？？
家賃滞納者を保護するって、貸し主側は保護されない、そんな馬鹿な話は無いだろ‼️ひどい判決だ
法の平等が聞いて呆れるわ

よくわからんのだが、こういう時のための保証人/保証会社制度じゃないの？？？

一見、経済弱者を救う判決に見えるけれど、逆に首を絞める判決だ。
貸主だってそれで生計を立てているのだろうし、こんな判決を出したら家を貸してもらえない人が増えるばかりだ。

保証会社入れていても初回の家賃から払わない人もいたし、オーナーチェンジで前からの人は危険度が高い

これって、民業圧迫では？公営住宅で引き取ってあげたらいいのでは？

賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項を無効として、この条項の使用差し止めを命じたもの。

なんか見当違いの意見が多いけど、
「賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の有効性」が争われたわけね。
そう書いてある。
なんか知ったかぶりが多いすなぁ。

これは…滞納理由によるんじゃないか？

＞滞納者を事実上追い出す悪質な条項を制限した形となった
滞納するクズのほうがよっぽど悪質だと思うんだが・・・

コメント欄がなんか真っ当... つまんねえ...

なんで滞納者をそんなに保護するの?

そしたら何か月滞納したら追い出して良いとかも判例として作らないとまた裁判になるで

判決読んだ。
そもそも賃貸人ではなく保証会社に解除権を付与すること自体とても不自然と思うし，支持はできる。
とはいえ，行方不明の賃借人がいる場合，公示送達による解除→訴訟提起→強制執行を経由するのは超手間なので，こういう条項入れたい気持ちはとてもよくわかる。

ふむ。久しぶりにマトモな裁定を出したって感じね。

大家はリスクを回避するために家賃を上げる．家賃を上げてほしくなければ，借り主はリスクを下げるために，保証人をつけたりするしかない．
安く借りたいけど，保証人なしとか経済的にありえない．

家賃保証会社がきらいな自分ではあるが，こういう図々しい借主がいるからそういう潮流が生まれると考えるとなんか腹立つというか．そんなに借主の権利って守られるものなのか．

えええぇ。。。。どうなんだろう。

住まいは権利です

こういう一般常識に合わない を作ってしまうと、今以上に貸すときに審査厳しくなるだけだよ。

って裁判長は、頭でっかちの綺麗事だけで判決しか出せないのか？

賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟

これ、ふざけすぎだわ❗大体、滞納2ヶ月＋連絡が取れないって、信頼関係が崩壊してるはず。なのに、契約の有効性が認められるとか、あり得ない❗

意味がわからない。
払うもの払ってないなら追い出しても良いでしょうに

家賃滞納者がでた場合。今までざっくり家賃２ヶ月分を踏み倒され、４ヶ月分のリフォーム費用や空室期間や募集費用のリスクだが…今後はどうやって明け渡させるん？リスク増加？

家賃払わないおバカに力を与える司法のせいで、私のような真面目な愛国人間が損をするんだよ。

貸し主が追い出すと借地借家法に引っ掛かるが保証会社なら規定がないのが抜け道になってたのを、借地借家法の借り主保護を優越させたってことか。事実上の立法要請でもあると。

予想通り残念な判決になりました。属性の悪い人が保証を受けられなくなり家を借りにくくなります。時代遅れの借地借家法はそろそろ変えるべきですね。

信託銀行親密会社に勤務経験あるので
この判決は信託銀行や賃貸不動産会社に痛いんじゃない？
辞めて良かった。。と独り言

滞納者を事実上追い出す悪質な条項を制限した形となった。

死刑囚に人権があるのだから家賃滞納は犯罪でもなんでもないから当然人権がある
大家にも当然あり大家は貧乏人に貸さないようになるってね
なあ人権派共

これ家賃滞納する方が悪質なんじゃないの？こっちは無料で部屋を提供しているわけじゃないんだから