これは、滞納してようが音信不通になろうが裁判おこして追い出しの手続きの手順をふまないと追い出せないってことですよね？ああ。連帯保証人になど絶対なったらあかんね。

制度を悪用すれば最後に損を被るのは自分たちのような普通の入居者なんだよな
リスク回避の為に保証料の上昇圧かかりますよね
国交相の復旧ガイドラインとかも悪用されるよね

一旦入居させたら家賃滞納しても店子の権利だけ守られて追い出せないんだから、大家はリスクのありそうな店子には貸さないという選択肢しかない。当然こうなる。

リスクが高い層の賃貸契約が更に困難になるだけやな。

頭おかしい
こんなんなったらもう高齢者にも貸せねえ
リスク回避のため審査厳しくするしかないもんね
この裁判長はなに考えてんだ
だらしない人間だけが得してなんの意味があるんや

滞納するやつも悪いが原因がどんなかだよな。

興味深い最高裁判決です。

>家賃滞納者追い出し条項は違法
グループホームの利用者が家賃払ってくれなくて困るコト多いんですが、これからは居座り勝ちってコト？

・・・家賃保証会社が前面に出たのが拙かったね。家主と借主との間でのやり取りならば問題なかったはず。

2ヶ月で解約はエグいでしょう
そりゃ無効になりますね

賃借人側ばかりを保護するから、入居審査を厳しくして、属性のよくない人間を入居拒否する。

保証会社の審査が厳しくなって逆に借主側が不利になるだけかと…
貸主側は対価を貰うことで住居を提供してるのにそれを果たさず権利を主張し住み続けるのはフェアじゃないと思う。

借主の権利は強い。

これ借りにくくなりますよ、大変な世の中だなぁ

◼️判例によって今後どうなるの？

家主→ハイリスク借主に対して
①怖くてもう貸せなくなる
②保証金値上げする
③連帯保証人を複数人求める

ド貧乏人は普通の賃貸を借りるなよ。
家賃を滞納して当たり前と考えるガイガイが近所にいると考えると怖いし迷惑やわ。
当たり前の倫理がないってことは殺されるかもしれんし。

これ弱者を守るような印象を与えてるけど逆のことが起きるね。貧乏人や身寄りの無い人は家を借りれなくなったり、高い家賃を要求される🙄
大家に負担を押し付けたら家賃や保証人などで転嫁されることになる😥

当たり前だ

今後大家さんは今後、滞納しない相手かどうかの審査をより厳しくするのではないでしょうか

「2ヶ月滞納して連絡も取れない」、
そんな奴の権利守るって？

ただただ貸し主が可哀想。

滞納してしまうこともあるだろうけど、これは守られすぎ。

笑うしかない

ちょうど保証会社の追い出し契約が無効と最高裁の結果出ましたのでお気をつけください

滞納者の家の鍵を勝手に交換したのが違法という判決が前に出てたけど、物件を明け渡したものとみなすという条項までいってたのね、最近は。そりゃ違法になるわ。

この判例、保証会社の審査がより厳しくなり、支払い能力が有ろうと低所得者層は入居自体が厳しくなる状況になるかもな。。。

ええ…どっちが悪質…
契約時に合意してるのに。
なにかと賃借人の権利つよすぎ。

←家賃滞納者は悪質では無い、と認めた最高裁。不動産投資はリスクでしかないな。

今後 保証会社の審査がかなり厳しくなって 部屋を借りれない人が大勢出てくるね。😔

こんなの通ったら保証会社はさらに審査厳しくするだろうし家住めない奴増えるわww

一見弱者保護の様に見えて、契約時の審査が厳しくなる結末

家賃を対価に家を貸すんだから、家賃を払わずに居座られたら一方的に権利が制限されてるのは家主の方に感じるけどな…。
不払いで追い出せないと、不払いになりそうな人には初めから貸さないが最適解になるよな。

”堺徹裁判長は借り主の権利が一方的に制限されているとして

えっと何年くらい滞納して連絡無視してもいいのかな？😅

大家さんは泣き寝入り?

ひどい話。
お金の無い人はますます借りれなくなる。

悪質な国やなぁ。

賃貸事情はなかなか難しい...
やっぱ私は早く自分の家を持つことをおすすめするな

こんな判決出たら補償料が跳ね上がって、真面目に家賃を払う人がバカを見るだけじゃないか。大丈夫か最高裁。

🇯🇵共同通信

🏠️ ⭕️悪質契約制限、🇯🇵最高裁が初判断

"

住居賃貸業界や住宅行政は「違法回避手法」で頭をひねっているようだが、そんなことで消耗するのは何か違うような気がする。

二日くらい前に「子供３人抱えたシングルマザーがなかなか賃貸を貸してもらえない」という記事を読んだばかり。ある種の人たちが貸してもらえないのは理由がある。：

家賃2カ月滞納してて連絡つかないんですよ。それで明け渡し求めるのってどこが悪質契約なんでしょうか。
結果、リスク取れないから家を貸せないケースが増えて、借り手も困るし、貸し手も貸せなくなるし、空き家と住所不定者が増えて、結果社会が回らなくなるだけじゃ。

2ヶ月滞納でも連絡取れるならともかく、音信不通なら良いんじゃね？

ひどいなあ。
万引きは逮捕されるのに、お金払わなくても住めるなんて。
ただ3ヶ月ルールは生きてるんじゃないかな。

"

最高裁のメッセージ性は以下2点かと個人的推量。

縮小社会日本なので、
1. 家主儲けすぎ痛みを分かて。
2. 家主過当競争で賃借人排除の心配は無かろう。

最高裁の決定は、最高！

家賃保証会社の審査基準がより一層厳しくなり、入居することがより困難になる可能性がある。

は？的な判決
うちもほぼ全部保証会社通すようになったけどこれは考えもん
滞納するなら出てけって話だし
滞納された分が少ない方が大家側の被害額抑えられるんだど？

ちょっと意味がわからないな

ミスリード招きかねないタイトルだが、「借主」と「保証会社」の争いなので、借地借家法ではなく、消費者契約法上「消費者の利益を一方的に害する条項」と判断された内容。
なので借家人保護というよりは、滞納額と保証料がアンバランスでフェアじゃないって判断なのかな。

。『堺徹裁判長は借り主の権利が一方的に制限されているとして、消費者契約法上の「消費者の利益を一方的に害する条項」に該当すると判断した。』それよりも礼金を禁止しろ！政府が課金体系を一律標準化しろ！

これってさ、契約時とあからさまに条件が違うとかなら滞納理由も分かるけど、単純に滞納してるだけなら追い出されても普通は文句言えんだろ。

貸主だってボランティアじゃないんだからさ。

最高裁第1小法廷は12日、消費者契約法に基づいて条項を違法とする初判断を示し、条項の使用差し止めを命じた。滞納者を事実上追い出す悪質な条項を制限した形となった。

ああ、やっぱり賃貸でも消費者契約法効くんだな。

家賃保証会社に金払うのが嫌すぎて、消費者契約法を盾にしたことを思い出す。

２ヶ月も滞納とか悪質。すぐに追い出せたらいいのに。

「社会的弱者を追い詰める」と判決を批判してる人達にボランティアで家賃滞納の可能性のある社会的弱者の保証人になって欲しい。

家賃滞納してる事は置いといて、貸してる側にだけ厳しい判断のように思うがなぁ( `･ω･) ｳｰﾑ…

正直、家屋が余る国で不動産投資家を法律以上に優遇する理由が見当たらない。家賃保証会社もマイナスサム産業な気がするのでもっと法律は厳格運用して投資家連中を締め上げて欲しい。

審査を厳しくしないと貸す方のリスクが高いな

連絡さえ取っていれば住めるのだから追い出される方が迂闊

でも滞納してるヤツなんか客でも何でもないじゃん

滞納しそうな老人や個人事業主には今後貸さない。って話が一部で話題。
2か月かつ連絡付かないがトリガーだと思うけど、たまたま交通事故とか海外旅行で死にかけるとかあったら可哀そうだし…。
>

思いのほか大家寄りのコメントが多い。
定期借家契約を流行らせるのがいいのかなー。

こんな判決を下すから保証会社がいい気になり部屋を借りれない人が増えるんだ。

これは「有無を言わせず」追い出すのが無効って事でしょ？
法律に基づき(裁判を経て)強制退去はできるんじゃないのかな？

まさか、滞納したまま何年も住める訳ではあるまい

元々、賃貸保証は保証人が見つけられない人でも賃貸住宅が借りられる社会的弱者に優しいサービスでした。
判決を受け保証会社の審査は強化、結果的に保証されない人は家が借りられず、結果自らの首を締めている気がします🤔💦

誰も得しなさそう🤔少しでも滞納しそうな人はそもそも家を借りることすら出来なくなるねぇ🥺

借主を過剰に守る法律があるから、0.1%の被害者を減らすために1%の悪質な滞納者が出てきて,数十%のまともな人が部屋を貸して貰えないし、借りるのに無駄な家賃保証費用がかかる。

マジで こういうの見ると 意味がわからない。
払えない人間が悪いだけじゃない

は が一方的に制限されているとして、この条項は違法だという。権利には が伴う。 を払ってない奴が権利だけ主張するのを容認するのは、モラルハザードだ。どうしてこれが悪質な制限なのか、理解に苦しむ。

、イカサマ野郎が居座るやろうね、大家さんとか大変そう、一方的にするんじゃ無くしっかり申請、審査して禁止にしないと、払わない人増えるんじゃない？また入居時の審査も厳しくなりそう

審査厳しくなるね

借りにくくなるだけのような・・・

そういえば、簡単に追い出すと住所が消えて（住民票？は残ってるけど）投票権も実質失うんじゃ？
日本人、日本の世帯に必ず住処を与えて用意し住所不定を防がないとダメなのでは？

入居者、強し。

こんなん罷り通ったら入居審査時にめんどくさいことになりそう。親戚に保証人お願いするのも色々めんどくて保証会社に頼んだけど、結構お高いんだよね。今後は高額請求あり得るかもね。ただでさえオバチャン中年の独り身の非正規雇用で、審査厳しいから。

家賃滞納という約束違反は良いのか…。公序良俗もあったものでは無いですね。
>堺徹裁判長は借り主の権利が一方的に制限されているとして

これから賃貸は敷金、礼金、仲介手数料、賃料全てがゼロ賃貸の時代やん。

調子こいてる保証会社をどんどん懲らしめてほしい

→根底は消費者契約法よりも、借地借家法の趣旨を汲んでそうだけど、そもそも借地借家法は戦後の焼け野原の状態での借主の権利保護が残っている訳で、時代に合ってない部分ありますからね…

最高裁が初判断


東京新聞 TOKYO Web

おいらの業務にも支障出るかも！？

こんなの通したら3日前とか下手したら1日前に通知して突然追い出すんだよ。役所が税金取り立てで最近よくやる手口やな。

これ借主にとって今後マイナスになる前例だと思うなぁ。
慈善事業じゃないんだから不払い退去ないと困る。
追い出せないなら敷金を何ヶ月分もとっておくとか、保証料も爆上げとか。
保証人立てられない人増えてるから保証会社ないと借りられない人も多いのに。

【アンケート】
最高裁判所判事は家賃滞納者を追い出す事を今後出来ない様にする裁判判決を下しました。
貴方は、これについてどの様に思いますか？

この判決はいくらなんでもダメだろ…
不動産業界が地獄の未来しか見えない

家賃が払えないほど生活が困窮しているのなら、賃貸会社に文句言わないで生活保護を受けろよ。

は？最高裁何考えてんの？
そもそも家賃払っていない時点で契約として破綻してるんだから入居者は住む権利無いでしょ
じゃあ家賃払わずに居座り続けても良い事になるよね

外人それ利用して居続けそう

居住権ばっかり認められる感じ？🤔

貸し主は保護されないのに

マジで最高裁の裁判官ってアホじゃなかろうか...
この判決で、身寄りはなくても誠実な人が部屋を借りにくくなるのがわからないのか？
何か月も家賃を滞納する輩の方が大事なのか？😠

賃貸のときの審査が厳しくなるということですかね。
家賃滞納でも追い出せないとなると、そうならざるを得ない。

持ち家派には追い風か。

これが無言は承諾として行った結果みたいな感じ？
これはこれで迷惑というか・・・。

借主は少なくとも２か月間猶予はあったのだから「滞納者を事実上追い出す悪質な条項」ではないだろ。

これはちょっと…家賃保証会社も大変だな。

払わない相手に払えしか言えないなんて辛いよな

これで大家はクレヒス悪い人や保証会社を通せない人には部屋貸さなくなるね

弱者救済の真逆の結果になるよ

このニュースへの「ヤフコメ」、法律が護るものを知らず社会も知らない、未熟なコメントの何と多いことか。
↓↓

この判決を下した方に保証会社の代わりに督促業務を体験してほしい。
悪質な滞納者を追い出せないと、大家、保証会社だけでなく、その滞納者の連帯保証人も困ることになるんだが💢

最高裁判所裁判官の国民審査で、
最高裁判所判事を罷免させましょう！
彼は、マンション経営者の権利及び悪質契約者への権利擁護をする判決を言い渡しました。
これは、邦人及び外国人が家賃滞納した場合、追い出せないという事です。

憲法22条居住移転の自由に基づいたものかもしれませんが、悪いのはトンヅラした借主なのであって、貸主からすれば悪質でもなんでもない。借主は増長しないで欲しい。

入居審査が厳しくなってホームレス増えそうw