債務保証会社の「 家賃滞納巡り最高裁判決

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

こういう判例が出た以上、今後は保証会社の有り方やビジネス方法が変化すると思う🏡

入居者の審査はより厳しくなり（主に経済力や滞納履歴）今までは経済的に微妙なラインの奴でも審査の緩い保証会社で通すやり方が出来たが今後は通用しなくなる🏢

逆に家を借りにくくしてるんじゃねえのか。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

実務に与える影響は大きそうですね。なお、無催告解除について定めた条項も消費者契約法10条に該当するとしています。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

そもそも「自力救済禁止の原則」が憲法31条からも読み取れるのに、なぜこの債務保証会社はそのような条項を契約書に盛り込んでしまったのだろうか。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

判決文はいつ頃から見られるようになるかのう。
もう見られるかもしれんけど。
今後の賃貸契約に対してけっこう影響がありそうだ。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

もう全員定期借家にしよう！

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

最高裁の判決はごもっともと思う。けど、家賃滞納して全く連絡も取れない使用収益していない賃借人の権利は何らかの条件をつけて制限かけるか、迅速な裁判手続きを用意しないとダメだと思う。立法的な解決に期待。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決 こういうの保証会社の審査が更に厳しくなってボクのような底辺が引っ越すときに部屋借りれなくなるからマジやめてもらいたい。金払ってないなら消費者じゃないから滞納してる奴はすぐ追い出せ。

やったな🙋

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

NPO法人「消費者支援機構関西」が家賃債務保証会社「フォーシーズ」に賃貸住宅の賃借人との間で交わす契約条項の使用差し止めを求めた訴訟の上告審判決で最高裁第1小法廷は家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす同社の条項を違法と判断

備忘)債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決
極度額設ければ良いだけでは？
そもそも金も払わない借主が悪い訳だが

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決
裁判官の質の低下
元々かもしれんけど
リアルと彼らの机上の空論の差が激しいんよ

大家の家賃を保証する契約なのに、なぜ借りる側に契約させるのか、そこがそもそも大きな疑問。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決


家賃を3カ月以上滞納した場合に賃借人への催促なく契約を解除できるとする同社の条項の使用差し止めも命じた

こんな記事があったのか💦

最近、親の物件で夜逃げがあって、本人いない、連帯保証人も音信不通、解約できないから募集もできないところを保証会社に助けられたよ。

借地借家法のバグをどうにかしておくれ🥺

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

まさかフォーシーズが負けるとは思ってなかった。（笑）

共産主義は働き者が報われない夢物語と思っているが
不動産は富者と貧者の格差の源泉なので土地建物の相続税、譲渡税を極端にあげて貧者に再配分した方がいいと思ってる
一億総賃貸暮らしでいいじゃん

堺徹裁判長は「条項は（民法の）信義則に反して消費者の利益を一方的に害している」と指摘した。
小法廷は、家賃を3カ月以上滞納した場合に賃借人への催促なく契約を解除できるとする同社の条項の使用差し止めも命じた。

こっちは訴訟法に整合的な物言い?

最高裁は、家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす家賃債務保証会社「フォーシーズ」の条項を違法と判断しました。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

裁判官5人全員一致の意見。家賃を3カ月以上滞納した場合に賃借人への催促なく契約を解除できるとする同社の条項の使用差し止めも命じた。

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

家賃が払えない人に家を貸す大家が悪いという最高裁判決

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

これは家賃保証会社のビジネスモデル見直ししないとまずいレベル？

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

最高裁よくやった！支払いたくても支払えない事情ができたりする。保証会社を取り締まる法律がない世の中。だから、事実上日本全国の賃貸契約の追い出し条項が無効になった！

えらい判決出よった。これ結局これから住もうとしてる人らがキツくなる方向に行くと思うで。なんで家主より滞納かますアホが守られんのよ。

判決要旨見たけど、たしかに他人の財産を法的な手続きを踏まずに強制執行するのは、債権者としての権利を超えてるとは思う。感情論で言ったら、誠意のない債務不履行者をそこまで守る必要もない気がするけど。

一部の人は救われるが、滞納しない大多数の人が不利益を被る。大きな声では言えない世の中の不条理よの。債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

条項は（民法の）信義則に反して消費者の利益を一方的に害している」と指摘した。
なら貸してる方は、無収入。一方的に利益を害していますが、

家賃収入無しの被害者ではなく、
家賃滞納加害者に有利なふざけた判決。モラル無視が権利なら、だれもモラルを守らない。
今後増える家賃滞納者。
最高裁裁判官の現実を見ない、きれい事な判断。利用する輩多数で、バカな判例が悪を助長

業者が引き締めしたら社会的弱者は一層キツくなる。この判決がターニングポイントになる可能性大。

今日はこれの裁判を傍聴してた（地方、高等、最高裁判所それぞれ傍聴してた）

結果的に借りる際の審査が厳しくなって借りられない人が出てくるんだよなぁ。

でもさ、滞納すればするほど分割しても払いきれないorその責任からバックレる店子もいる訳よ。
家賃回収不能の場合の実損填補保険 損保会社作れば良いのに。

結局、審査が厳しくなって、借主に不利になるのでは？？

無銭飲食と同義だから、もっと厳しくて良いと思う

賃貸借契約は過保護過ぎるな

あゝ、フォーシーズ さん・・・

これ話題になってるけど、そりゃそうだと言う感じで大家や保証会社としては今までと同じだと思うんだけど、私の理解が何か足りてないのかな。

なんでなん。
危なそう奴(見た目だけで）貸すのやめよ。

バカらし。

だれの財産だっちゅうの。

気になる判例が……
追い出し条項については、近年保証会社は家主との間で提訴条項を設定したりしているはずだから……でも、社会的信用の無い人が一層借りにくくなりそうだな～（これとは別問題だけど

弁護士の業務が狭められずよかったじゃん。最高裁サマに足むけて寝られないよ。

これ結局自力救済にあたると判断したということかな？今後は高齢者やフリーランス人口も増えるだろうしケースバイケースで見ないと事情が分かりにくいだろうから難しいよね

高裁が過去の最高裁判決を引用したけど、今回はその例外だから、高裁の判断は誤ってる、ということっぽい

＞2審・大阪高裁判決（21年3月）は4要件を満たせば、賃借人が再び居住する権利があるとは考えがたいとし、条項は有効と判断していた。

ふむふむ

この判決はちょっと残念。。

滞納がなくても家賃1ヶ月分がまるまる入る美味しい仕組みを不動産屋と結託し商売にするクソみたいな仕事

これは極端な条項なので一般にはあまり影響無いと思う。ただ、保証会社側の負担が増えると、保証料の増額や入居審査の厳格化によって、結局しわ寄せを食うのは借主、という構図ですよね。

【「追い出し条項」無効判決 最高裁】元理財局長の責任棄却に続いてまた大阪の裁判所 賃貸借契約で借りる側に一方的不利な条項を入れサインしなければ貸さないという契約は公序良俗違反 自力救済禁止違反明白 大阪高裁の裁判官のプロフィールを裁判所HPに 開かれた司法を

なんかこれ、今後借りる際の審査が厳しくなる気がする。
契約解除できないならリスクがある入居者は最初から受け入れませんよと。

フォーシーズは生保受給者の家賃保証でよく見ますね。ますます部屋が借りづらくなるのだろうか。

「自力救済」と見做されたっぽいのか。

今後がどうなるか……

大家側から見て、朗報にも見えるし悲報にも見える。契約内容確認しとかなきゃ。

貸主は家賃滞納しそうな人を最初から入居させないようにしないと、後々追い出すのは不可能になった。信用力が低い人が賃貸物件に入るのが困難になると思う。地裁や高裁で判断が揺れ動いているだけに法的には微妙なラインなのだろうが、最高裁判例が確定した。

消費者契約法12条に基づく差止等請求事件で、債務保証会社の「追い出し条項」は無効と判断。

これ、賃貸業の目線だとどうなるんでしょう？
家賃引き上げ、もしくは審査の厳格化に繋がるような気がします。

そうなると、公営住宅の重要性が更に問われることになると妄想します。

判決文見てないけど、報道の、2か月連絡はとれない、家賃滞納等あっても、みなし解約明渡しができないってのも、大家さんからしたら理不尽（保証高くなる）だと個人的には思いますね。

おー！

世間知らずの裁判官でトラブルが増える。
経験談→以前住んでいた公団の部屋を夫婦子供連れに賃貸して２年滞納され逃げられました。
当方もローン返済が狂い大変。
彼らの生活は子供には塾と優雅。
出て行けと言えない法律
泥棒に追い銭の判決

債務保証会社の「追い出し条項」は無効―家賃滞納を巡り最高裁が初判決

ここから拡大解釈始まりそうで嫌な予感

ぶっちゃけ保証会社はぼったくり😡

「最高裁第1小法廷は12日、家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす同社の条項を「無効」と判断し、使用の差し止めを命じた。最高裁が特定の契約条項の使用差し止めを命じるのは初めて」

注目の事件、最高裁判決が出た。

個人的には無効判決もやむなしかな
大家の心情は分かるけどこんな仕事がある事自体が、いや必要なのは分かるけど入居審査とか手を打つ機会はあったと言われたらそれまでだし

裁判手続き踏めっていわれても、使い勝手悪すぎるやろ😡
この件に限らんけど、もっと簡単で迅速な手続きにできんもんかね。

やっぱりこれは重要判例ですかね🤔

元賃貸不動産管理会社に勤務の経験がある私からすると、

「夜逃げだな。99.99%戻るまい」

という状況は確かにあります。
でも適正手続を経なければやっぱりダメでしょう。

あ、これのことですね（前ツイート）

4cs、新橋で訪問用のジャイロを時々見る。
あの箱の中、何が入ってるんだろう。
追い出し条項無効という話以上に、気になったりする。

家賃払わない馬鹿が連絡もせず勝手に何処かに逃げてさらに何カ月も保証会社にツケを負わせるなんて頭おかしいんじゃないの？
残した荷物も保管させられるし大家だってそんなクズ早くいなくなって欲しいだろうよ

保証会社の審査が厳しくなって結果不利益を被るのは入居者ってこと。

『家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす同社の条項を「無効」と判断し、使用の差し止めを命じた』

家賃滞納しても追い出せないってことは今後家賃払う必要ないな

簡易裁判所とかで
少額訴訟しろってことやな。
つまり
２ヶ月以上なんて天使みたいに
待ってくれなくなる未来が見える。
訴訟提起は自由やからな

至極真っ当な判決だと思う。

国民に最低限の衣食住くらい与えなさいよの本音に現実がちょっと近づいた

債務保証会社の「追い出し条項」無効
最高裁判決

この判断は大失敗だと思うな。

保証会社の負担が増える▶︎保証料が上がる▶︎まともな入居者の負担が増える

家賃滞納は食い逃げと一緒なんだから、そんな人たちを守っちゃダメだよ。

いまいちよくわからん話。
ちょっと調べるか

賃貸業は慈善事業じゃないよ。
何でもかんでも借主保護って言われたらたまったもんじゃない…
貸主は誰が保護してくれんのよ😰
正式に契約して人のもの借りてるのに、踏み倒すやつをなぜ保護？

至極真っ当な判決ですね。
自力救済認める事になるし。

いやいやいやいやいやいやいやいや
アカンやろ！

by PM(管理会社)

大阪最高裁と東京最高裁は正反対の判決を出した。。。

法律って。。。

極めて妥当な判決です。自力救済を認める事がどうかしてますよね。

大家いじめすぎやろ。滞納しても住むのが合法てか。

そら理屈の上ではそうなる。
単純な家賃不払いを適正手続を経ずに追い出すことは許されないが、他方で適正手続をもっと簡易迅速にしてやらんと、賃貸人の負担はどうなるんよと。

無効になった「理由」が大事です。

夜逃げみたいな状態でも契約解除できないとか厳しいな

こうゆう判決が出るから貸す側は慎重にならざるを得ないですねぇ！ それに伴いリスク回避の為に賃料を高く誘導する事になる 何せ貸す側は法的に立場が弱いですからねぇ…

✧

マジかよ😱
大家の所有物の権利と利益は守ってくれんのかい🥺

特約条項説明無しに契約したならともかく、説明されて納得して契約したなら、そこまで借主を甘やかす？って思うけどな 公営住宅じゃあるまいし

Twitter大家アカ注目の判例。
消費者保護が強い。

無効だよー

ちゃんと裁判終わって追い出すまでお家賃毟れそうで安心…！その前に滞納するな！

この判決の堺徹裁判官を国民審査で罷免しよう！

家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす同社の条項を「無効」と判断

地裁、無効→高裁、有効→最高裁 無効 大阪高裁判決が覆されましたか！

何の為の保証金なんでしょうか？

委託料を受け取るのは賃貸人からでは…