債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

逃げ得な判断にならん？防ぐ手立てはなんだろか…

旧借家法に戻っていくの？そういうトレンドなの？？

滞納しても条項による追い出しが違法となれば、保証会社の条件が変わってきそう。
債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

家賃が払えなくなって強制的に追い出しができるのは違法と最高裁が判決出しました

偽日本人が血税を好き放題使ってのうのうと広い家に住む一方、日本人は狭い家に追いやった挙げ句に何もかも取り上げて、しまいには家を奪われても文句すら言えない社会だった

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家賃すらまともに払わないゴミクズ以下のせいで一般のまともな人達が不利益を被るパターン🤷‍♀️

個人的には今のところ影響無しだが信用情報が微妙な奴や若過ぎて信用その物の積み上げがこれからの新社会人の人達には間違いなく不利になる🤦‍♀️

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家賃2ヶ月分以上の滞納がある場合、物件を明け渡したものとみなす「 が出ました。判決文が気になります。

高圧的な態度、悪質な行為
やっぱり違法なんだね。
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これで訪れる未来は「入居前審査の厳格化」「敷金の高額化」のどちらかないしは両方です。近い将来 不動産賃貸借界をメタクソにあらすことでしょう。
無能な働き者のみなさんご苦労様でした。

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こういう判例みると
来年の試験に関係
するじゃないかという
目線になる😎

債務保証会社の立場としては、債務者に課す審査が厳しくなるだけなので、今滞納している消費者は保護されるだろうけど、今後借りたい消費者は、借りることもできなくなりかねないよな。

＞建物明け渡しの裁判などを経ずに保証会社が明け渡しを実現できてしまう点

抵当権に関しても、債権者が、法的手続きより簡便な方法を契約に含ませても、それはダメっていう判例があったような
(；・ω・)

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貸主対借主ではなくて連帯保証会社と借主との間での保証委託契約の条項で一方的に賃貸借契約を解除できるのかとか借主が建物を明け渡したとみなせるのかという問題よね。

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賃借人と大家の関係はどうなるんだろ？

こんな判決出して 住むとこを失ってる人はもう住めなくなることに気づかないんだろうか？

追い出し条項が違法で無効となると、保証会社のリスクが上がるので、審査が厳しくなるか、保証料の値上げをするかといった対応があるかもしれません。

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めちゃくちゃ管理会社が大変になるぞ…。やばすぎ。借主強すぎる…。
じゃあ鍵を勝手に変えますでいいのかな？

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フォーシーズは生活困窮者に理解のある会社だ。「追い出し条項」が違法なら、家賃保証会社も手を引き、家主もお金の無い新規入居審査を厳しくする。社会がどんどん悪くなる、訴えた大阪のNPOがクソ…

｜債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決 | 毎日

保証会社との契約を使って借地借家法を回避しようとしてるなら、判決的にはこうなる。家主側から見て貸借人の保護がきついんだったら、法律側を改正するしかない。

明らかな夜逃げの場合は執行まで簡易にできないと大変ではある。裁判もほぼ100%反論なしで終わるし、全体的なコストを下げた方が借りる側も借りやすくなると思う。

直接の賃貸契約関係に無い債務保証会社が本来必要な法的手続きを踏まずに追い出し条項をもって強制退去させることが現行法では違法になる、って話でこの見出しはちとミスリードかな。
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大家の皆さん！我らの味方！
4CS先生が虐められてます！😭

この事例まんま2号物件で経験したんで
大家必見の記事です！

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はもっとひどいね
2ヶ月以上滞納どころか3週間の延滞で電話督促の嵐

にサインしろと夜間に怖いお兄さんがやってくる

賃借人は訴えてもいいレベルだよ

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保証会社の審査が厳しくなって、部屋を借りられない人が増えてしまうような……。実務にどれだけ影響が出てくるか注視ですね😅

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無理に追い出すのは良くないよね。状況に応じてキチンと対応できるように社会がなっていないから、こうなるんだよね

悪用する人もでてくるからその所しっかり行政にはやってほしい

「原契約の当事者でもない被上告人」
この言い方、好きです。


裁判例結果詳細 | 裁判所 - Courts in Japan

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へー。

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滞納する前に相談しなかったのか？２ヶ月滞納する人はどんどん滞納するかも

この判例に対抗して家賃保証会社は、今後、かなり賃貸契約での所得、保証人などの審査を相当厳しくするだろう。老人はいろんな難癖つけてNG。債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

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これは「家賃債務保証会社」に対する話なので
保証会社を通さないで直契約してる人に適用されない。

…というか、保証会社を通す時点で「信用度」が問題で、大家が貸してくれないんじゃなかろうか

"家賃債務保証会社は入居時に賃借人から委託料を受け取り、賃借人が家賃を滞納した際に立て替える。滞納が増える…などを理由に賃借人の…同意なく家財を運び出すことを可能とする契約条項を設ける会社も…最高裁判決は適正な法的手続きを踏まない「追い出し」に歯止め"

"最高裁第1小法廷は…家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなすフォーシーズ社の条項を違法と判断し、使用の差し止めを命じた。堺徹裁判長は「条項は（ の）信義則に反して消費者の利益を一方的に害している」"

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GESARAの前振り⁉️

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コメ欄に前田さんの解説がついていますが、この人、まだ弁護士会に入れないのでしょうか。入れていいと思いますけど。

これって、昔みたいに、代位弁済をわざと停止してオーナーに滞納を残すようにしてからじゃないと、追い出しができなくなったとかそういう話なのかな？ だとすると賃貸実務に影響でかいなあ…… / “債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決（毎日新…”

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1年定借の保証金1年分なら取りっぱぐれないな
マジ、借りるの大変になるぞこれ。

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保証会社による確認のハードルが上がり、家を借りられなくなる方向なんだよね、これ。

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滞納者を追い出すのって結構面倒くさい。まずは連絡を取る努力をしたことを客観的に証明する方法で連絡を取って、それでも連絡がなかったら追い出す裁判。判決が出た後は警察に「安否確認」の名目で

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こういう時の最高裁のブレないところすこ♪

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賃貸は慈善事業じゃないのに💦
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格安1r投資→質が悪い→追い出しできない→投資金で首が閉まる→終わり

これで分かったろ賃貸経営なんか止めろと

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支払いを守らない者のために、なぜ多くのまともな賃借人や貸主が迷惑を被らなければならないのかなぁ

今後、保証会社の審査も相当厳しくなり手数料も増えていくのか。
困窮者にとっては家も借りられない可能性も出てきそうですね。

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地裁でやめとけよー
最高裁での判例をわざわざ献上するなんてフォーシーズは何考えてるんだろ？元々勝てる見込みないけど・・・
消費者金融がやらかした事を保証会社もやっちまったなー（笑）

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1審・大阪地裁判決（19年6月）は条項を違法としたが、2審・大阪高裁判決（21年3月）は適法としていた。
で、最高裁で、覆ったのか・・・・・。

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【追い出し条項は無効】
2ヶ月滞納したら借り手を追い出せるという契約は無効という最高裁判決。

居住権はもちろんあるけど、大家も借入等で厳しかったりするので生活保護の準用とか何らかの対策をしてほしいなと思ってます！

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とりあえず、この判決をした裁判官と消費者支援者は直接連帯保証人になってください。

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これは画期的な…

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タイトルだけだと、家賃滞納して追い出すのは、どちらかが一方的に悪いとは言えないけど、記事読んだら、滞納して連絡も取れない、家も使ってないならば、保証会社の言い分の方が正当では？

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債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決 -Yahooニュース

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裁判官って何歳くらいだろうか…
金払わないような人に消費者保護法…🤮

んじゃ、払わない時にどうしたらいいか裁判官決めてよって感じ。

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ほんと良くない。
保証会社怖い、不動産屋怖い、とか言う人いるけど、こっちからしたら入居者が一番怖いからな…せめて連絡だけはつくようにしてくださいね…

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やはり貸すなら法人に限るな

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じー( ･ω･ ) 要するに入居前審査が厳しくなるんだね？ 理解した。
「持ち家派 VS 賃貸派」戦争に決着が付きそうだ。

いわゆる「追い出し条項」について最高裁判決がありました‼️

実務において影響の大きい判決ですので、必ず目を通しておきましょう😊

賃貸不動産経営管理士試験では、出題確率が高いと思います😱

また、宅建試験でも、出る可能性があります💦

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の「 家賃滞納巡り最高裁判決
理事長ら

こんなバカバカしい弱者保護はとっと見直しすべき。
100円だろうが盗んだら窃盗として捕まる。なのに家賃払わない人を追い出せないようだと逆に法の整合性がない。

ウチが使ってる所は訴訟後に退去(執行)してるけど、滞納者の保護が貸主よりも手厚いのは平等なのか？

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「フォーシーズ」という保証会社は相変わらず極悪非道なことをやっていたんだな！これで全国の極悪保証会社の暴走に歯止めがかかれば良いのだが！

要借地借家法改正

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裁判じゃなくて、事情がある人向けの生存権の確保のため国が借り上げれば済む話だろうに。なんか論点ズレてない？

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海外の方々の締め出しが増えるかもしれない。一回、貸してしまったら終わりになるからね。
ちゃんとした法的手続きをしたら良いだけだけど。
大家さんにも影響があるよね。

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逆にこれで入居審査が厳しくなって、ホームレスが増える気がする

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これまでの流れ的にそうなりますよね。
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裁判官てホントに世間知らず。
悪徳業者から哀れな賃借人を守るのは気持ち良いだろうさ。

けど、理想論振り回して、実態や経済合理性無視したことばっか言うから

老人一人暮らしや不安定職種の人がますます部屋借りることができなくなるんだけど、、、

前田さんの解説はいつも分かりやすい。
家賃債務保証会社は８ｘ３紛い行為で威圧的行動が散見されると聞く。
明らかに越権行為であり、本来は家主が借主に対して正式な手続きをすべきこと

公営住宅管理の仕事をしていたことがあるだけに気になる判決。

この話は対岸の火事ではなくて、結果次第では保証会社の保証がおりにくくなったり、保証料が上がる。
よって、一周回って消費者が苦しむことになるので、滞納する奴が悪で良いと思う。

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債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決 こういうの、誰かがやり始めると他社も「なぜウチはやらないのか？」って歯止め効かなくなるから、はっきり違法と出て良かった。

逃げた可能性が高い行方不明社員の自然退職規定の大切さを思い出した

債権者＝保証会社と債務者＝賃借人の間の看過しうる均衡はどこにあるんだろう？
特約による賃貸契約解除の合意は、賃借人の利益を損なう可能性があるから、全て物件明渡し訴訟を起こせということ？

🇯🇵でな家賃を滞納している賃借人を大家が簡単に追い出せないから、保証会社の「追い出し条項」が必要になるんだよ。家賃を滞納してもなかなか追い出せない国って、どうなっているの？

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保証会社が一方的に権利行使出来てしまう条項はアカンすよ、
追い出したいならちゃんと建物明け渡しの裁判しーや、
ってこと？

これは民法の勉強上、重要な判例になるんかな？

「家賃債務保証会社「フォーシーズ」…最高裁第1小法廷は12日、家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす同社の条項を違法と判断し、使用の差し止めを命じた」｜12/12毎日：債務保証会社の「追い出し条項」は違法 家賃滞納巡り最高裁判決

これは妥当なんじゃない？
保証会社を咬ませることで、事実上、従来からの消費者の権利保護を骨抜きにするシステム。否定されて当然。

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家賃払ってあるのに、全保連から家賃滞納とか電話やら郵便やら、今日なんか来やがったみたいだわ‼️
何なんだ、アイツらは⁉️
前電話した時は、クソガキのクセに態度はヤクザ並みだったな💨

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借主の権利ってやっぱ強いねぇ

要はしっかり事前通告する等の手続きを経たうえでないとダメってことかね🤔

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2カ月以上滞納▽連絡が取れない▽建物を相当期間利用していない▽建物を再び使わない意思が客観的に見て取れる―の4要件を満たせば、賃借人が住居を明け渡したとみなす：でも違法なのか。追い出していうか夜逃げ条項では…／債務保証会社の「追い出し条項」は違法 最高裁判決

金額が上がるな。

業界にとって
なかなかの衝撃みたいですね

家賃を滞納している人こそ信義則に反して他人の利益を一方的に害している

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よくわからんけど、払わないのに住めるのか？

「追い出し条項」を巡る訴訟を取材しました。

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家賃滞納だけならまだしも、「連絡が取れない」「建物を一定期間使用していない」状態はアカンでしょ。家主も保証会社もたまったもんちゃいますね😅
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