防災視点でも悪循環。夢のマイホーム文化をなんとかしないと。

>日本は中古住宅の価値が低く評価されやすい。中古市場が小さく、「住宅寿命」は40年弱と米国や英国より大幅に短いことが影響している。

変動金利でも意外と日本人はあっさり受け流すでしょ、嫌だけど。

俺は来年住宅ローン完済だから金利上昇なっても大丈夫だけど、元に近隣でもローン払えなくなったのか様々な理由で築5年〜築20年の中古物件が沢山出てきてるから、いよいよ日経が取り上げたかといった感じ。

半分変動にしていたけど、金利上昇リスクが怖かったので、全期間固定に借り換えたなぁ。

アメリカがインフレを抑える為にFRB連邦制度理事会で利上げが発表されてます。それに伴い、住宅ローン金利も上昇してます。ローンは金利7%と高くなってます。
日本も金利上昇の波が来たら、本当に夢のマイホームに

これが怖くてうちはペアローンにして変動と固定で分割してる。変動の金利がｶﾞｯと上がったら一括で返せるだけの貯金はしたぞ✌️
とはいえなるべく教育資金に充てたいから金利上がらないでくれ

❤️コロナ禍でも
❤️建築、住宅は安定でした。
❤️住宅ローン膨張220兆円
❤️金利上昇にリスク:
❤️日本経済新聞

◆住宅が『資産』として機能する米国と『消費財』に近い日本の差ですか。

住宅ローン控除の上限や年数も明らかに新築優遇の制度設計で、市場価格を歪める一因になっているとしか思えない。築年数やらクソ設備に関係のない、万民がすぐ分かる簡易な税制求む

何年待てば良いかは分からない。しかし築年数が浅い優良物件が所有者の経済事情から割安で売られる日が来るだろう。今、高い物件を買うよりその瞬間を待ち、ハイエナ的に買えばいい。金利上昇が金の成る木になる。

日本式リーマンですか…？

こんな記事に慌てず、日銀は金利を上げるべき。日本の住宅ローンは、上げたところで大した影響はない。資産があるから借換も容易だし、可変金利でローン組んでる奴らはいつか日本の0金利政策は終わるものと折込済み。

単純に不動産をローンで買う人が多くなった、あるいはローンで買うしかなかった人が増えたということか。

金利上昇したら、目も当てられなくなるが・・・。

低金利で住宅ローンを組めるので、残高が増えるのは当たり前。低金利を求めるから変動型に集中します。

変動金利を選ぶ時は、繰上返済用の預金形成が必須！

改めて整理できた。良記事。

円安に対し、金利を上げるとローン破産。
破綻後に売却しても中古市場弱く回収できず。
ローン残高の4割の80兆円くらいが実質すでに虚資産。
↓

住宅ローンの金利
変動金利の場合
1年で2回金利見直しがある

返済額は金利上がっても
翌月すぐではなく
5年は動かない

返済額は1.25倍まで
金利が上がれば
元金の割合も減り
後ろ倒しに

金融機関により
独自ルールもある

あれ？ローン組んで家買う人がそんなにいるって、景気ええなぁ。おいらは貧乏だけど。

> ローン需要が旺盛だったバブル期と比べても倍増し、過去最大規模だ。

住宅ローン問題
変動金利でほぼ頭金入れないで購入した人達は金利上昇したら地獄だろうな。

💴変動金利0.1%増⇨🏘家計負担1100億円増⚠️

【この記事のポイント】
・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

ローンを返し始めてから金利の凄さを実感し、節約で35年ローンを5年でなくして投資を始めた。ある意味自分にとっては住宅ローンが投資への入口だった気がする。

日経は悪い円安は金利差が！
じゃなかったっけ？

膨張220兆円
金利上昇にリスク
わが国日本の話し

変動金利を選択した方々は
ご注意下さい

金利は
上昇し始めると青天井
安易な考えで
変動金利を選択すると
これが致命的になる可能性があります

嘘ではありません！

ワンルーム投資詐欺も
いよいよ本格的に
社会問題化するときが来ました。

【0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も・・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ・・】

・・空き家が３分の１になっている現状で、これから家を建てる人がいるのだろうか、それに家を売ろうとしても買う人なんかいない。

金利上昇による住宅ローンへの影響の話は、変動金利を選んだ時点で取っているリスク。日本国債の価格と利払いの話への影響の方が心配。

それにしても米国の住宅は最低でも5%程度は上がっていて、違いを感じる。

そもそも、金利上昇した際に返済に窮するような計画で借りてるのが悪い。借りれる額と、借りるべき額は違うことを理解してない時点で自業自得。

日本が利上げできない理由の一つですね😌

金利上昇リスクを考慮せずに借りている人は、自己責任ですね。
「借りれる」と「返し続けられる」は別物です。

住宅ローン、
借り過ぎの人が多い気がします。

変動金利は0%台もあり、
低金利が魅力なのはわかります。

借入額にもよるけど、
住宅価格の90%超を借りて返済は大丈夫かな？

金利は上がるかもしれないし、
収入もずっと維持できるわけでもない。

ご紹介。／

住宅金融支援機構の4月調査では変動型金利を選ぶ割合が73.9%。国土交通省の調べでは20年度新規融資は約77万件で、金利リスクを負う借り入れを選ぶ人は足元で数十万に上る可能性が高い。

ローンもあるけど、最近の地震の多さから不動産に手が伸びないのよね。でも定年したら賃貸も難しくなるし…。

頭金20%以上
全期間固定金利
元金均等返済ボーナス払い無し
年収に対するローン負担割合20%以下
全て満たせないなら家を買うべきではないと思う🤔

日本は米国と対照的に住宅ローンが払えない人が家を売りに出す人が多くなりそう。
こんな状況で日銀が大規模緩和を維持しないとなると大変なバブル崩壊になるでしょうね。
⇨

日経新聞は、円安の方が問題だ。金融政策を変更して円安を止めろ。住宅ローンとか知らんって言ってたじゃない。

みんなで借金しまくって民意（笑）の力で棒引きにする未来が見える。
モラルハザードの終着駅。

まだ買ってないの？

“日本の住宅ローンの融資残高が膨張を続け、2022年6月末は220兆円を超えた。ただ、住宅の資産価値は伸び悩んでいる。ローンの負債以上に住宅の資産価値が上がり続けている米国と対照的だ。”

220兆のうち4000万円は俺の住宅ローンです。完済予定は73歳です。

住宅ローン膨張２２０兆円

"日本の住宅ローンの融資残高が膨張を続け、2022年6月末は220兆円を超えた。ただ、住宅の資産価値は伸び悩んでいる。ローンの負債以上に住宅の資産価値が上がり続けている米国と対照的だ。"

30～40代のローン残高は右肩上がり

住宅金融支援機構の4月調査で、変動金利を選ぶ割合は73.9％という。これも政策金利引き上げができない理由の1つでは？

➡国内家計全体で変動型金利が0.1%上昇するごとに約1100億円の利息負担増になる。金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人ほど、住宅価格に対して高額なローンを組む矛盾も目に付く。

数十年で資産価値がゼロになるとわかってる家を、数千万円で購入する…。老後に売却して買い替え資金に出来ればいいのに。

なんだか大枠の主訴はわかるんだけど、データが恣意的に感じていまいち飲み込みづらかった。生データ探さないと。

特にローン残高の図の目盛り、アメリカは4〜12兆ドルに対して、日本は160〜240兆円。みたいな。

日本では金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人が7割を超え、金利が0.1%上昇すれば国内全体で利息負担が約1100億円増えるとの試算もある。返済に行き詰まり住宅を売っても、負債が残って家計が破綻するおそれがある。

0.1%上がって家計が破綻するのは借方と家計に問題があるような気がする。
最低でも固定金利との差額分ぐらいは貯蓄できるようにする必要があると思う。

●日本の住宅ローンの融資残高が220兆円を超えた

●0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も

●住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

住宅ローンどうしようかな。変動か固定か。

低金利と住宅ローン減税で残高が積み上がったところでの金利上昇。日本版サブプライムショックの悪寒。

資産価値が高く、値段も上がるので、帰属家賃が高くなり、インフレを加速させているのが今のアメリカ。

いったん金利が上昇し始めたら返済が滞り始める「住宅ローン爆弾」220兆円を抱える日本。

特に若い世代の間で住宅ローン残高が増加している。

…

借金が増えて資産が減るなんて最悪
-抜粋-
日本の住宅ローンの融資残高が膨張を続け、2022年6月末は220兆円を超えた。ただ、住宅の資産価値は伸び悩んでいる。ローンの負債以上に住宅の資産価値が上がり続けている米国と対照的だ。

ここなんだよな。皆新品が好きすぎるので。

「米国でも近年、ローンが急増し、残高は今年6月末で12兆ドルを突破しているが、それ以上に住宅の資産額の伸び率が大きい。大和総研の藤原翼研究員は「住宅が『資産』として機能する米国と『消費財』に近い日本の差が表れている」」

住宅ローンがこんなになっていたとは…。知らなかった💦

変動金利の利息負担増加リスク対応のために、国債を買って金利上昇分の利子を受け取れるようにしておけば、ある程度ヘッジできる？そんな単純なものではない？

変動型が約7割、住宅価格の9割を借りる人が約半分
ﾋｪ…

資産として住宅が機能していない日本、今後、金利上昇すれば、ローン返済に行き詰まって、売却しても完済できないケースが増えそうな。＞

0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も・・

うわぁ～、これだけとっても日銀は永久に金融緩和せざるを得ないのかも知れん。
そして円安も永久に続く。為替水準はどこが適切なのかは分からんが。

0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ❗️
資産価値も低迷し、ローン破綻増加

日本はまだまだ資産価値として住宅を購入しようとする人は少ないように思います。リスクを負って住宅を買っているように思います。

ただ、住宅の資産価値は伸び悩んでいる。ローンの負債以上に住宅の資産価値が上がり続けている米国と対照的だ。

不動産バブルは中国ばかりではなさそうだ
金利が低いから借りやすい
過去の失敗を繰り返すのだろうか…

フラットの圧勝を確定させるためにも是非金利上がって欲しい。

住宅ローンに優遇金利にすればいいだろう!簡単だ!

クソ狭い土地にどんどん建ってるが、ああいうのは使い捨てなんだろう

・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

家計破綻の恐れ❗️

220兆円の融資残高

一番恐れているシナリオ…
・コロナによる支払い猶予10万件
・金利リスク（変動金利選択約74%）
（0.1％上昇で約110億円の負担増）
・賃金の伸び悩み…

日本沈没か？

ーー

ローン控除など手厚かったからというのも理由かな？100％融資が12%は少なすぎると思う

【日本も住宅バブルリスク】住宅ローンが220兆円も膨張する一方で、わずか0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える。住宅ローンの7割が変動型で、住宅価格の90％超をローンでまかなっている人が半分以上を占める。長いアベノミクスで住宅バブルリスクがたまっている。

社畜やめてから、新規クレジットカードはまず問題ないけど、住宅ローンの借り換えは端から諦めてるなあ。

"物件価値を細かく精査するより、個人の収入などに重点を置く審査が目立つ"

大袈裟か。騒ぐのはごく一部の不動産関係者、債務者とマスメディアだけだと思うけど。

この件は黒田異次元緩和は個人が住宅を取得する手助けになったとポジティブに捉えて良いのか？🤔😵‍💫

✔︎日本の住宅ローンの融資残高が220兆円を超えた
✔︎0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
✔︎住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

現在住宅ローン返済中。変動金利を選択してます。もし金利が上がっても対応できると思い選択。しかし実際に上がると辛い。

>住宅金融支援機構の4月調査では変動型金利を選ぶ割合が73.9%。
国土交通省の調べでは20年度新規融資は約77万件で、金利リスクを負う借り入れを選ぶ人は足元で数十万に上る可能性が高い。

簡単に借りられるので、深く考えず借りる人が多いのだろう。長期にわたる収入のダウンサイズリスクを鑑み考えるのが大事と改めて実感。

中古住宅今後増えるかな

・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も

・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

低金利を長く続けていると、ローンを組む人々が将来も金利が上がらないものだと思いこんでしまう弊害があるね。現に変動金利のローンにする人が多くなってるし..

これって金利を上げさせないための牽制球？まさか日銀黒田や殺された安倍晋三のアベノミクスを擁護？日経新聞恐るべし。

日本では金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人が7割を超え、金利が0.1%上昇すれば国内全体で利息負担が約1100億円増えるとの試算

日本の住宅価値は使い捨て
売り手不動産会社は高笑い
住宅ローン残高が膨張、残高220兆円

住宅資産価値も減少
売却も家計破綻の恐れ
金利上昇にリスク
0.1%上昇で利息負担が1100億増

持ち家追い込む罠

公的住宅減らすな

政府の低金利に騙されて
住宅価値は使い捨て
:

【本日の日経新聞1面に掲載】今朝の朝刊一面トップ記事に、モゲチェックの住宅ローン金利に関する分析結果が引用されてます（運営会社MFSの名前）。有難うございます！とても嬉しいです😊

金利負担に耐えられる家計作り、つまり賃金の上昇が肝だと改めて思います。

今年日銀があんなに長期金利抑制の戦いをしてくれるとは思わんかった

今年のうちに固定金利でローンが組めた人は超ラッキーですね

某外資が、過去では考えられない少額の不動産も購入するようになっている事実

金利上昇で家計が破綻するような資金繰りをしている方は、自分勝手な予想のもと金利変動でギャンブルしているだけです。

ギャンブルに負けると奪われますよ。

0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算

住宅の資産価値は伸び悩んでいる。ローンの負債以上に住宅の資産価値が上がり続けている米国と対照的

【この記事のポイント】
・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

週末なので 、夜ふかし、、
この話、巷での金融政策見直しへの反対意見でよく出てくるのだけど、ローン残高が増加し始めた時期が完全にアレで、価格上昇も含め、ある意味、自作自演なんだよな。。(-｡-;

→変動選択約74%
→自己資金 10%以下多数
→不動産価値下落で担保割れ
→金利上がれば、差押しても回収できない場合が増える

→戸建を諦めて賃貸需要に流れるか
→キャッシュ豊富な人には差押物件を安く買えるか

私の地元でも住宅ローン利用で人口が増えているが、マナーが悪い。自転車に至っては警察が取り締まらない。
金利上昇でローン破綻させるのもありかも。

最近不動産投資の勧誘多いもんなぁ

めも。

低金利に釣られ高値掴みのフルレバ の破綻は から15年来。 で値上げの も、黒田 で雇用維持されるも、実際不況を濁らせさ恐慌渦中も住宅ローン続出→

住宅ローンがサブプライム化したら、やばくね？という話か。