0.1％の金利上昇で負担が増えて困るって話と変動金利で借りている人が多いって話で形作っているけど、固定金利との差が0.1％以上ある時点でお門違いの話。

ハルマゲドンの導火線。チリチリチリチリチリチリ、、、、、…ちゅどむ！

クロトン正しいよ

日本では金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人が7割を超え、金利が0.1%上昇すれば国内全体で利息負担が約1100億円増えるとの試算もある。返済に行き詰まり住宅を売っても、負債が残って家計が破綻するおそれがある。

私の住宅ローンは5000万です

固定への切り替えタイミングは何年後に残高がいくらの時にどれくらい金利が上がったらってシミュレーションをしましょうくらい言えないのかね経済新聞ならば。

住宅ローンに対してのタイトル付潮流が変わった感じがするので熟読した。

黒田さんがギリギリまで利上げしない理由の1つかなと。(あとはコロナ禍から回復中の中小企業の財務状況)

長年続く低金利政策で経済が縮小してしまい、金利を上げてインフレを抑制するための体力も無くなった
欧米のインフレが進んでも、インフレ対策で景気後退が起きても、日本には受け止める体力が無い

住宅ローン残高が220兆円に膨張、金利が0.1%上がると返済額が1100億円増えるそうです💰
今の米国ペースで金利を上げると不良債権化しそうですね😅

逆に貸す側の銀行は金利収入がこれだけ増えるということですね✨

やっぱり分散投資って大事ですね😊

やっぱり賃貸併用一択だろ、自宅なのに隣に他人が住むのは気持ちが悪い、分かるよ気持ち。でもマンションやアパートも一緒やろwあと壁床材少し勉強して性能良い物にしよう。

今、金利を上げないと永遠に緩和など
出来ず日本は破綻する。
日銀擁護みたいな提灯記事やめろ。

ぐぬぬ。。

> 金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人ほど、住宅価格に対して高額なローンを組む矛盾も目に付く

ほんとこれ異常だよね。日本人は金融リテラシーが低い人が多いように思える。闇だ。

賃金上昇が鈍い中での金利上昇はヤバイ。

グラフの軸が左右で違うのに傾きを比較するのは💩です

それ覚悟で変動にしてんじゃないんかと。
しかも0.1%とか、固定金利の方がまだ高いし。

完済してないローンはぜんぶ地雷

住宅ローンを組むときに十分調べてから選択しているだろうが、トータルで見た時に理解できている人は少ないように思う。
ここはＦＰ３級の学習だけでもトータルのローンの影響は学べると思う。

【住宅ローン】今後どうなる？変動金利と固定金利。大手3銀行で金利上昇。住宅ローン金利ベスト25。田中勲 YouTube

世界中がインフレになり、各国金利をあげているのに、日本は何時まで緩和を続けて円安で家計を直撃し購買力を削ぐのか日本もさっさと金利を上げろ。

家計調査をみると、住宅購入の中心層の30～40代のローン残高は右肩上がりだ。多額の負債を抱えて手にした住宅の資産額が伸び悩むとどうなるか。

この日経さんがFRBの資料から作成したグラフってエクイティ・ローンも入っているのだろうか。住宅の資産価値が上がって余った担保価値をそのままにしておく訳がないと思うのだけどな。住宅ローンではないけどエクイティ・ローンで引き出して消費や投資に使っているのでは？

[RE] 「日本の住宅ローンの融資残高が膨張を続け、2022年6月末は220兆円を超えた。ただ、住宅の資産価値は伸び悩んでいる。ローンの負債以上に住宅の資産価値が上がり続けている米国と対照的だ」

ペアローンで背伸びした物件を買っていると、緩やかな自殺行為かもね。収入合算も言うに及ばず。
> 金利が0.1%上昇すれば国内全体で の利息負担が約1100億円増えるとの試算
> 変動型契約の約半数は住宅価格の90%超の融資、「100%超融資」も約12%

新築ばかり高値で売れた方が国内経済に直接的にプラスになるから、社会全体として新築を良い判断とする雰囲気を作っている感じがある。
ペラい建売住宅で価値もクソもあるか、という感じもある。

しかし、変動金利はマジ恐いね。信じられん。

住宅ローン膨張220兆円

住宅ローンって個人住宅だと思っていたけど、アパートとかマンションのことなのか？
なら自業自得

一時的に金利が超低い変動より固定で1%台の方に魅力を感じるけど、変を選ぶ人が多いのはなぜなんだろうか

簡単に住宅購入させるのが悪い サブプライムローンの頃を思い出した。なんか大変なことが起きそう•••

「ローン需要が旺盛だったバブル期と比べても倍増し、過去最大規模だ…一方、住宅の資産額は伸び悩み、直近の20年末は前年比で下落している…多額の負債を抱えて手にした住宅の資産額が伸び悩むとどうなるか」

正直よくわからなかったな、現実的にマンション等住宅価格があがりコロナで郊外に大きな家をもとめて出たりしている。さらにローン減税や金利の順ザヤについての言及もしてないで何かあおりたいだけのさみしい記事

金融緩和の続く日本は住宅ローンが借りやすい。会社員の多くは、頭金がなくても低金利で家が買える。それが当たり前になっていた。でもコロナ禍、物価高、負担増の上に金利上昇したらかなり苦しくなる。

変動金利型は戦戦恐恐… ／

「住宅金融支援機構の4月調査では変動型金利を選ぶ割合が73.9%」ということは3/4ですね・・・😱
うちは議論の余地なく固定金利にしましたから安心です😊
＿＿＿＿＿

日経に金利上昇の記事が出ていました。変動金利選択が73.9％、変動の半数近くは住宅価格の90%超の融資、うちローン諸費用等も合わせて住宅価格を超えた額を借りる100%超融資も約12%に…金利か上がると危ないよーという記事ですがだから上げられないんだなぁと読んでます(笑)

家余ってんのに金利上昇とかやっぱ不動産って馬鹿だわ。

住宅ローン220兆円、金利上昇で自己破産の購入者が大都市に溢れる。国債返済額の膨大な負債よりも問題が大きく深刻。こんな事は５年以上前から海外マーケッタが指摘していた。日本は永遠に金利を上げられない。これも、黒田さん以外何もする気無かったアベノミクスの結果。

岸田首相が鳴らす終末のラッパ。日本経済ハルマゲドン！首相がアホすぎて理解していない現在の状況。
FRB金利上昇がストップ？
その中で日本銀行黒田総裁が金利上昇を示唆。
安冨歩東大教授。一月万冊

が、特にゼロ金利を導入した2016以降膨張し、220兆円とバブル期の倍。
…私は過去２回住宅ローンを組んだことがあり、いずれも変動型金利で既に完済。
不動産屋には「金利上がりますよ～」と脅かされたが実際には一度も上がらなかった。
でも今度はどうかな？

・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

ハウスメーカーはやたら今建てましょう！
と言ってくる。変動型金利は見直した方がいいとか。

米国のサブプライムローン問題と違って日本では変動金利でも20～30％になることはないでしょうが、その分日本では中古住宅の資産価値が低いので、不良債権化して危機的状況になるということも有りそうですね。

日本は、アベノミクスの低金利で借りまくった政府の国債、貸しまくった民間ローンが山ほどあるからね。
しかも米国の金利上昇で、日本の金利も自然と上がってる。
日本はアベノミクスバブル。債務は時限爆弾だよ。

変動型金利を選ぶ割合が73.9%。

マンションに限っていえば含み益の人の方が多い気がするんだけど。

😱😱😱

低金利で住宅ローンを組んでも金融緩和が終わる落とし穴。よくあるバブルの末期。特に乱立したタワマンは30年前の千葉リーヒルズを思い出させる。

今すぐに金利が上がるとは考えにくいので、変動金利でローンを組むのは理解できますが、やはり金利上昇のリスクを無視するのは賢いやり方ではないと思います。まあ、人によると思いますが。

膨張220兆円 に

日本では金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人が7割を超え…

”住宅ローン比較サービス、モゲチェックを運営するMFS（東京・千代田）”

水曜にtwitter spaceでしゃべっておられましたね。まあまあ聞き応えあった

今日の日経一面
このグラフの切り方？？
アメリカと日本が同じようなイメージでローン残高が増えているように見えるけど、横軸の切り方が妙

2000→2022年で
アメリカ→約1,000兆円増
日本→約40兆円増
アメリカすご

固定に借り換えキャンペーンが出て来たら
インフレ落ち着くかな？
みたいな感じか？
そんな簡単に金利は上がらないイメージの現役達😑

日本の住宅事情（中古市場が小さい、新築志向）や緩和もあいまって特殊な状況。金利の動向に注目。

・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

金利上昇だとローン返済厳しいけど、このまま物価高も辛い。
政府マジで助けろ。我が家が破産する。

ドル円だけ見て金利上げろって人いるけど、上げたらやばいよねー。

金利上昇で投げ売りされた築浅中古住宅を買おうか検討中。
時期が来るまでは我慢...。

✅住宅ローン膨張220兆円、金利上昇にリスク

1⃣日本の住宅ローンの融資残高が220兆円を超えた
2⃣0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
3⃣住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

日銀が利上げしたら吹っ飛びそうだな💦

この図は確かにひどい

0.1％で1000億かぁ、、、１％の利上げだと1兆になると、、、
インフレで２〜３％の利率になったら確実に住宅ローンで破産が相次ぐでしょうねぇ、、、
だからといって借り換えに走る人がいないのも事実で

住宅もオフィスも空室率の上昇が酷くて供給過剰状態なのでしょうがない。

◆日米金利差で、こんなリスクもありますね。
ローンをしている人は注意しておいた方が良いです。

日本は住宅ローンを変動金利で組む割合が70%

もし金利が上がるとローンが返せなくなり不良債権が増えて金融ショックが起こるリスクあり

日銀が金利を上げられない理由がここにある
とはいってもインフレは抑えないといけないから日銀難しい舵取りになりそう。

米国🇺🇸は住宅市場の80%を中古が占め、適切な修繕を施せば購入後に資産価値⤴️が珍しくない一方、日本🇯🇵の中古シェア15%。新築志向が強く中古は修繕しても売却価格に反映されにくい

🇺🇸住宅資産伸び＞ローン伸び
🇯🇵住宅資産伸び＜ローン伸び

これなんだよなぁ〜🤔

『0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増』

現役世代の負担には目もくれず、円安だから金融政策変えろと大きな声で叫ぶ人達がいるのよね・・・。

資産価値が伸び悩みって当たり前だろう、人口が減ってるのだから。それをひた隠し誤魔化して家を買わせてるのだから。

住宅ローンは、自宅への思い入れが強いことから、
比較的回収リスクが低いとされます

だから銀行等は借り換え融資に積極的

これまでの低金利が異常でした
変動金利の場合、金利上昇で延滞等が増加しそうですね

日本では目先安いからって、変動金利を選ぶ人が75%近くなんだね…(´・ω・｀)

買い場はよ！！

頭金なしの100%超ローンって普通になってるから、金利が上がると厳しい人多いんじゃないかな。

金利上昇すると住宅ローンの月々CFは上昇し、物件価格は下落します。所謂ダブルパンチ。金利1%上昇しても返済額は手取り年収の30%までにしておいた方がよいですよ。１億円の物件を35年ローンなら年収1500万が限界で2000万はほしい。

住宅ローンの総量を考えたら金利なんて絶対に上げられない。結局、FEDが利上げを止めるのを待つしかないんだから、円安はその間行くところまで行くしかない😔もう一つの論点で資産価値が上がらない問題を取り上げてるが、住宅ローン減税を中古に限り政策誘導すれば良い😏

住宅価格の90％超をローンでって人が約半数ってふつうにやばくないか？

本日の日経新聞一面は住宅ローンについて

・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

円安と金利のジレンマはここにありです

マイホーム買った人みんな詰むぞこれ。

低金利+購入者のボリュームゾーン(30代)が氷河期を知らない、ということか。

・0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算も
・住宅の資産価値も伸び悩み、売却しても家計破綻の恐れ

＞日本では金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人が7割を超え

低金利をいいことに多額のローンを組んだ人が多い状況を考えると利上げしずらいというのもあるよな。日本版リーマンショックになるよ。

土地の価格も上昇・建築価格も上昇してるが売れている。みんなお金持ってるなぁ…と。
変動ならとりあえず125％になった時に支払いが大丈夫かどうか…まだ返済期間10年以上あるなら見直す機会かもよ？？？知らんけど

中古住宅に価値がないのは国土交通省の政策の失敗のせい。そして、性能が低い家を量産して空き家を増やすことになってるのも国土交通省の政策のせい。

良い加減、大手ハウスメーカーを淘汰させるときにきたのでは？

頭金なしの100%超ローンって普通になってるから、金利が上がると厳しい人も多いと思う。
円安効果で日本企業の業績が爆上げしているから、その分、賃金を上げてほしいね

日本の住宅は「消費財」
耐用年数経過後は、無価値
数千万円かけるのは非効率
世帯人数で必要な家の広さは変わる
家は既に余っている
住宅取得支援策は、建築業者支援策

全部よんでないけど上昇リスクあるから変動から固定に変えましょうって話？
変動だと銀行儲からないもんね！
( ´∀`)ﾊﾊﾊ

●0.1%の金利上昇で利息負担が1100億円増える試算
売却しても家計破綻の恐れ

外資勤め、住宅ローン固定金利だから金利上昇してもノーダメージ笑
生活用品安くなるからさっさと上げて欲しい笑

学資ローンが終わる前に住宅ローンを抱えてしまう。長い人生でローンに縛られて生きるのも大変だと思う。サラリーマン社会も昔の様に安定していない。私はペンション経営時にローンを組んだが約１０年で返済完了。

住宅価格は上がっているのに、資産価値が伸び悩んでるなら、むしろそっちの方がヤバくね？

＞日本の住宅ローンの融資残高が膨張を続け、2022年6月末は220兆円を超えた。ただ、住宅の資産価値は伸び悩んでいる。

日本住宅の寿命は、
約40年弱らしい。

とすると、
二世代目あたりで改築しなきゃいけないのかな?

どう言う定義の寿命かまでは、わからなかったけど。

いつか金利が上昇し、社会保険料と税金が上がり続けて給料が上がらなくても破綻しないか、よく考えてローンを組もう。

「住宅が『資産』として機能する米国と『消費財』に近い日本の差が表れている」

記事にある『変動型金利を選ぶ割合が73.9%』は、金利が上昇しても問題ないから、変動金利を選んだんじゃないのかな？

それでも日銀は、金利を上げて円高に誘導し、物価高騰、インフレを抑えるべき！
今の円安では、円の価値が急減し国民の実質賃金は50％目減り、生活破綻者が続出する。
金利を上げれば、国民の貯金に利子がつくようになる。

■日本の住宅ローンの融資残高が220兆円超
■0.1%の金利上昇で利息負担1100億円増
■住宅の資産価値伸び悩み、家計破綻の恐れ

立地や管理、眺望など希少性ある物件を買っているので、自宅も投資先も資産額は順調に伸びてますけどね。住宅が2極化、3極化の時代に「平均」で議論することの
限界
>一方、住宅の資産額は伸び悩み、直近の20年末は前年比で下落している。

2022年6月末は220兆円
変動型7割、金利が0.1%上昇利息負担が1100億円増
住宅を売っても負債
1年当たりの居住コスト割高
「リバースモーゲージ」
住宅の価値が低く放置されると十分な融資が得られなかったり利用自体ができなかったり

低金利が問題だって言ってるけど、金利上がったら、上がったで大変なことになるな。

長期無駄緩和のツケ
自業自得

住宅ローン減税もあるし取得税もかからないし死んだらローンはチャラだし、賃貸と違って色々お得だと思ってしまう。

ツイッターに棲息する猛者たちは金利変動なんて影響ないといいますが真に受けてはいけません
彼らは特殊な人たちであり、あなたは普通の人かもしれません
ローン破産が急増したり価格が暴落することはないがダメージを受ける人は多い

金利は上昇しない。国債に頼った国家予算、金利が上昇すれば国債の利払が増え、
増え続ける財政赤字はさらに加速することになる。金利を上昇させられない現実がある。

住宅ローンを背景に高給取りが節税目的で組んだローンが少なからずあるので、少しくらい金利を上げたところで大勢に影響はない

住宅ローン膨張220兆円:

金利が上げれば円高になり物価高が緩和され国民生活が楽になる。ゴミみたいな預金金利も多少マシになる。