へー そりゃいいこった

大家側からすると朗報ですが、賃借人側からすると…

パブコメも募集してるみたいです。自死遺族関連諸団体からも意見を出しましょう！

病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。

事故物件の告知に対する取り扱いが
明確化されることはいいことですね

しかも今回は
病死や事故などによる死亡は
告知しないで良くなりそう♫

さらに告知しないといけない
事件があっても
３年経てば告知しなくてよくなる😌

告知物件を持っている人は
客付ラクになりそう😊

「国土交通省は…初めての指針案を公表。
病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。」

今まで告知義務は曖昧だったので、今回みたいにルールが明確になるとやりやすくなりますね

前に誰かに話したけど、部屋で死んでたのが寿命とか病死なら、「ピンピンコロリ物件です！ご利益にあやかりませんか？」って言ってもいいと思う。
今どき家で死ねるって贅沢よ。

インパクトありすぎる。。。

賃貸は発生から3年経過すれば告知不要

逆にそれでも事故物件化する案件ですと大家さんへの賠償金の桁が二つぐらい上がりそうですね。

病死が事故物件なら、古民家はみんな事故物件になる。昭和中期まで、自宅で家族に看取られて、亡くなった病人は数多くいる。

病死や老衰などの死亡は事故物件ではなくなるかもしれない。
今後死ぬほど増えるだろうしな。

ただ、単なるガイドラインだから民事で紛争になっても敗訴する可能性あるから鵜呑みにするのは危険だぜ？
ガイドラインが出来て判例が出てきてからかな判断するのは。

コロナが増えたからかな？

これでは、逆に大島てるを使う人、多くなるような……🤔大島さんウハウハ（大島さんは実は東大卒）

事故物件=人が死んだ部屋、という認識が変わっていくのかな。

>病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記
>6月18日まで一般から意見を募った上で決定

病死はセーフ！！！ワイの物件でもアル中が5人ぐらい死んでる。病死扱い！

部屋を借りる人にとっては嫌だよね・・

貸す側は良いかもだけど

「賃貸は発生から3年経過すれば不要とした」3年か…（短いように感じますけれど ／

「事故物件」
賃貸の場合、 殺人、自殺等を告知するのは、３年以内
国交省の指針案

心理的瑕疵に関しては今のご時世なら大島てるのサイトググれば大方把握出来るような気が。

国交省


8
事故物件なんて割引きで今や人気物件なのに

値引きしたくないってか？

12
都内のんか半数以上が単身だぜ、これから事故物件だらけになるんじゃ……

いやいや、ダメだろ。
それを事故物件と言う💦

住むところだからなぁ。
だから新築が好まれる。

指針は決まっても人々の心証はそう簡単に変わらないので、しばらくは告知することになると思うな。

まあ私は実家に帰ると、父が寝ている間に急死してた部屋に寝ますが、今のところ何か出てきたことはないです。

発見が遅れた孤独死はどうなるのかな？
そういう物件を購入見送りしたんだが…
（大島てるには掲載あり(´；ω；｀)）

「 殺人、自殺は告知求める
孤独死も...

大島てるがいる限り大丈夫だと。

告知義務は、周辺の人々の代替わりが終わるまで必要。

住んでいるときに噂されたら最悪！

病死も対象にするのがいい。病死で1カ月間放置でも病死はOKとか？？？？あり得ない。

仕事で相場より安い部屋の資料出すと、死んだ部屋だったんですかと言われる
のど元まで、ふざけるなと
言う言葉を我慢しますが
目で怒りを返しますね👿

病死や老衰にも酷い死に方はあるんだが…

なにぶん、
いまどきの文明技術だと、

２世代くらいの、
経年劣化耐久性があるからのぉ。。。

まぁ、
いまどき、
怨霊に殺される奴は、「惰弱」デス☆

僕が怨霊に殺されても、
この発言は、撤回しません☆☆☆

心理的瑕疵である以上、受取り方に個人差があるからなぁ。
病死でも殺人でも、「死」を忌避する人にとってはルールを押し出してもダメなのが難しい。
ルール以上にイメージを払拭するための措置ができるといいな🤔

病死まで事故物件と言われちゃどうしようもないからね！ (発見がおくれた場合はのぞく)

オイラは自殺も殺人も心とか頭の病気だと思うんだが、なんだか精神病は病気として認められて無いよな。
脳科学が発達して、現象としてかなり解明されてると思うんだが。。。
理解が進まないな。

僕の住んでる部屋は事故物件ではないとのこと(°▽°)
トイレのドアが勝手に開く普通の2dkです

普段から日本は事故物件だらけになると言ってましたが、指針が変わりましたね。
孤独死（病死）は告知義務がなくなるようです。

東京ルールと同じで『強制力は無い』、今後の告知関連の裁判が待たれる。

前の家のま裏のマンションで練炭自殺された方がいた。５月頃亡くなり発見が７月。子どもたちはカーテン閉まった窓に異常なほどの虫の数に気づいていたとか。夏場中窓を開けて換気されてたけど、あの異臭は辛かった。２ヶ月は匂ってたよ。知ってたら住めないな

一般から意見を募った上で決定する、か🤔

自死について告知期間を3年としていることは、多くの判決が家賃の減収期間を1年程度としていることとの関係で気になります。

個人的に事故物件で最も怖いのは孤独死。
大抵の場合、死後相当な時間が経ってから発見される場合が多く、遺体は腐敗が進み、溶けた体液が床下などにぐっちょり染み込むから不潔極まりない。
それを告知不要とか冗談でしょ？

GJ国交省!!

いや、病死や事故死でも発見まで遅れたら腐るでしょ？そうなった後に入居したくないやん？

ついに！
弊社では何年経とうが知ってる限り告知してきたけど、ついに指針が。
これで今まで誰が最初言いだしたのやら
事故後一回入居したらその後は告知義務なし、みたい独自ルールも無くなるかな。

事故物件ロンダリングも業者にさせない仕組みづくりが必要。

事故物件のガイドラインみたいなもの、でるみたいですね

とはいえ、みんなトラブルに巻き込まれる方が嫌なので、昭和の時代のような悪徳業者ってほとんどおらず、、、

周りの不動産会社は、より丁寧により過剰に説明してる印象です

事故物件についての見解が！

極端な話だけど、血反吐吐いて病死しても告知義務無いって怖くね？

これは朗報（残るは大島さん）

みなさん、どう思います？

病気や事故による死亡は告知対象外。殺人や自殺は告知事項だが、賃貸発生から3年経過で不要とした。

今は病院で死ぬのが当たり前と思われてるけど、私が子供の頃の昭和の40年代には、家で息を引き取る人は多かった。3世代同居もいっぱいあったし。

高齢者をはじめ、一人暮らしの方が自宅で亡くなるのは、ある意味で自然なこと。

明確なガイドラインができるのは業者的には助かるなぁ。

ボロ物件やナマポ入居者いっぱいいる人、規模が大きくなれば必ず人の死に直面するよ。覚悟あるよねw
ワイは言ってないだけでかなりあるよ。この前なんか自分の物件売る契約した後に（文字数

「人が亡くなったか」よりは「常識的な範囲できれいな状態で返された」かを知りたい。

売買は管理員や管理会社にヒアリング
したり、管理に係る重要事項の調査報告書
などで確認することが多いが

管理会社が変わったりすると記載してない
ことも

あわせて改善が必要かと…

これからの賃貸は部屋で病死しても教えてくれないと言う。高齢者が増えたのが原因らしいが、その部屋で誰か死んでたら借りたくないな。

先日購入した戸建てはちょうど3年前に入居者が室内でお亡くなりになりました。

三年という事は告知しなくて良さそうです。

つまるところ、今後は事実上、「何があったかはわからない」んじゃろ？

今後のおひとり様状況から考えると、事故物件だらけになりそうだしな…。

つまり大島てるの需要が増えるって事かな？

3年経って告知義務なくなってもご近所さんに3年前自殺があった事を教えられたとしたら…他の部屋と同じ家賃で住みたいと思いますかね？😇

…高齢化社会での…事故物件だらけに…!?(^^;

個人的には、老衰でも病死でも、亡くなってから遺体がひどく傷むほど放置されてた場合は、告知して欲しいな…。心情的に。なんとなく。

調査・報告義務が増えます。

賃貸マンション契約の場合は要注意⚠️
賃貸の場合、告知義務は3年間ってのが今後の指標となりそうです😱

不動産業者はバンザイ！
借り手側は契約時にしっかり確認を行いましょう💡

そんなに病死が多いのかしらね😨

発見までの日数のほうが気になるけど、清掃するからいいのか。

多死社会を迎えている日本においては、
自然な指針であるように思えます。
✖ の集大成として、
の開発を目指す私には、
強い後押しとなることでしょう。

告知事項は3年たったら消える❗️

ついに明確なルールが決まったんすね😂

物件貸す側としては超ありがたいですが

物件を買う側としては超超怖いです👻笑

3年後には不動産やめよう😂笑

こんなの得意の隠蔽やん。

これ、孤独死とかは対象外とするという解釈なんだろうね。今後増えてくであろうから。

東京は戦争で土地から事故物件

とーーーてもありがたい指標です！

不動産業界とは別の意味で、こっちの界隈がザワつく案件

遅いとは思うけど明確になるのはよいことだと思う。ただ病死もいろんなパターンがある。親戚のマンションの隣室で一人暮らしのお年寄りが病死して何ヶ月も気づかれず、発見時は溶けていた…これは事故物件のような……

えー、孤独死…

まあ、ゆーてガイドラインだからね。基本自由契約だから争いは絶えないだろうな

それを抜きにしても部屋に体液でシミがついたりして大々的にお部屋のクリーニングを入れなきゃならんとなるとなかなかね。
折角全国スマートメータに入れ換えるんだからスマメの数値を管理会社に繋げといてくれ。

物件購入の際はハザードマップに加えて大島てる事故物件サイトも確認しような

病死や老衰は対象外はまあ分かるんだけど、お亡くなりになった翌日に発見されるのと何ヶ月も放置された後に発見されるのとでは心理的な抵抗感が違うというか…🤨

そんなことを言っても霊がそこから離れないならそれまで。

毎月事故物件ラボ見て大島てるの話を聴きまくってるから病死が対象外なのは知ってたが、結局曖昧なのは事故後一人でも入居したら、二人目以降は告知義務なしとかそこら辺の話だな。

この記事は誤解を生む、但し書きがある。病死でも「事故物件」病死は対象外「いわゆる特殊清掃等が行われた場合」は告知が必要。

弟が病死した実家は事故物件として上物(家屋)を解体して売ったが、更地にしても告知事項ありで値下げを余儀なくされた。売れただけ幸いと思っていたら役所から「不当利得により税を追徴する」という通知が来て、以来不服審査請求を何度も提出⇄修正し再提出。疲労困憊。

記事では「病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外」とあるのみだけど、案文を読むと、発見が遅れ特殊清掃したケースは対象に含むとのこと。バランスの取れた案ではないかと思う。

これ大家メリット凄いけど、大島テルがあるので、実効性？



病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要

ほんまこれはそうやと思うわ。核家族化してるねんから日本中事故物件になるし亡くなったご本人ご遺族にも失礼な気がするん。

利益供与様系からのお申し出なのでしょう。
事故物件って売れなくて困ってるんだよね〜的な。

いろいろと思うところはあるが指針を出したのはエラい。しかし告知義務期間が3年とは短いような。

こっちも「死亡した」だけでギャーギャー言う気はないけどさ、病死や自死で家族がすぐ見つけた場合と、死後に長期間未発見では話が違うと思うの

臭いや体液が…

「倒れて病院で死亡」と「死後2,3週間後に発見」は話が違うと思う

「事故物件」病死は対象外…

一人暮らし年金者はコロナも怖いが脳卒中と心筋梗塞も怖い近所で1ヶ月以上孤独死があったばかりだ。今大雨警報機を試作中死にたくないからだでも年金で実験はまだです。『百万円下さい宣伝カーで起業したい男より』

あ、そーなんだ。

とうとうできるんやねー。いいことだと思います。

対象外でもいいけど、発覚して住人が拒否した場合は違約金や敷金・礼金の返却義務などは付けてほしいな。

事件で犠牲者が出ている&自死は10年ほど、老衰などの自然死等の場合は発見日数が夏場◯日/冬場一週間等ともう少し踏み込んで欲しいな😌



例えば3年半前に事件犠牲者が出た物件があり事件発生3年経過したからって告知せずに客付けして入居後、契約者が管理人や隣近所の話で→

>病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。6月18日まで一般から意見を募った上で決定する。

病死だってダメじゃない？
苦しんだり、孤独だったりするでしょ。転倒死も同じだと思うな。
賃貸の大家さんだったから、
本心は「事故物件」なんて・・・困る。でも利用者の安心は大切だと思う

未定。