不動産投資で住宅ローンを悪用するケースでは、相場の倍くらいの価格で交わされてしまう人が多発しています。

1500万円の物件を3000万円で買ってしまったら、いきなりマイナス1500万円となってしまいます

本当にご注意ください。

フラット35を利用したら良いみたいです

長期固定金利の住宅ローンとして知られる「フラット35」。

これに関する不正が無くなりません。

本人に悪気が無くとも騙してくる業者は後を立たないため、「何が不正か」を知っておくことが大事。

大人の教育です！

被害者も借金抱えてて貧すれば鈍するなのかなあと

そもそも不動産購入して、家賃収入得ましょうとか、ほんまに儲かるなら自社で不動産買うだろ。

コレのせいで住宅ローン手こずったから許せん。

貧すれば鈍す、の典型だよなあ…。
おかしいことに気付けよ、という要素が一杯。

[独自] 第1回

（全4回 フラット35の闇）

フラット35のローンを組んだのですが、その物件に居住することを証明する為の確認が多かったですね。面倒だなとは感じたのですが、このような背景があったことは知っていたので、まぁ仕方ないかぁとは思いましたね。

買うだけで将来の不安が解消される投資商品は、存在しない↓

・老後の備え、抱えている借金を帳消しなどと誘われた
・購入物件は築20年以上のマンションや戸建て
・融資額は2千万〜3千万円台
・同じマンションや地域の類似物件は半値前後
・不動産会社が多額の利益を得ていた

被害者というか養分だよな。

これは許せないですね！！！
被害回復して欲しい！！！！

未だにこんなことやってる業者いるんか

いやこれ闇金までは行かないけど、元々かなりグレーなとこから借りてて業者手動でこうなったのでは？

これはすごい連載が始まったわ。

これ不動産投資じゃないですね。
詐欺業者の借金肩代わりスキームに不動産ローンが使われただけ。

▶️3人は、もともとカードローンなどで数十万～数百万円の借金を抱えていた。いずれも業者が全額返済できる資金を提供し、フラット35のローンを組ませていた。

付き合う不動産屋、保険屋、証券屋をよく選ぼう。

フラット35，今なら1.2か1.3%くらいか。
どんだけ景気がよくなったら変動金利が1.2％超えるのか、想像すらつかない。
普通に考えてフラット35を選ぶ理由が一切無い。

「業者にそそのかされた人が、相場より高い価格で物件を買わされて多額のローンを組んだ末、返済に窮するケースも出ている」

業者もローン組んだ人も悪質な贅沢泥棒。

厳罰に！

不動産業界はハイエナ多いから気をつけんとね

怪しいブローカーが暗躍
手に入る金が大きいからたくさんおる

正直不動産で勉強したやつだ

この建物なつかし

スキを突いたって感じかな。

相変わらず。。。

悪徳業者がいなくならないのはどうにもならないのだろうけど、アルヒがきちんと対応できてないのではお話にならない

AIとか書いてあったけど、任せきりなのか？
チェックもしないのか？

この問題の本質は、

悪質な業者が
「ローンを組めれば不動産を買う」という消費者心理を利用して、厳格になりつつあるとはいえ審査を通しやすいフラットを悪用しているということ。

もうアルヒにフラット35取り扱わせなければ…。

『今回の3件の融資を審査して機構に取り次いだのは、いずれも住宅ローン専門会社のアルヒ（東京都港区）だった。』

2020年以降に投資目的でフラット35の融資を利用した事例を少なくとも3件、利用者本人への取材や裏付け資料などから確認
機構に取り次いだのは、いずれも住宅ローン専門会社のアルヒ

言い方悪いけれど、
年収300万円〜500万円でカードローンで数十万以上の借金のある人は、老後の備えに投資をしている場合じゃない。

以前は実質黙認だったからね。

アルヒのAIを活用した住宅ローンの不正検知に触れています。
弊社HEROZの技術が使われていますが、更なる強化も必要になりそうですね。
業者の入れ知恵があるとすると、いたちごっこの様相もありますが負けません

民間が代替えしているのでもう不要

安部前政権では、詐欺師も「実業家」、功労功績のあった方として花見に呼んだ。 本件も金権政治家が結託してるから、役人も手を出せないんじゃね？

こんなくずな業者は消えて欲しい
被害者は国が関与してしっかり調査してほしい。

これ、不正利用するアホもアホだけど、唆す業者と、その担当者の名前を全金融機関に共有しろよな
業者担当は業者渡り歩いて他のとこでも同じことするんだからよ

そもそも投資目的で騙しの住宅ローン組んだら、自分が住宅購入したいときローン組めないのわかってるのかね？

「フラット35は住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供する住宅ローン。自ら住むためではなく、人に貸して賃料収入を得る目的の住宅購入に使うのは契約違反」
知りませんでした

結局、業者(騙す側)が無くならないんじゃ無くならないよねこの手の詐欺。
詐欺は犯罪なんだぞ？
国も庶民も馬鹿だから騙されてるんだぞ？
仕返ししないのか？

でも トシ講師が自身の物件で似たスキームを使ったことを教えてましたね。

悪徳巧妙な 素人に悪いことを教える千人規模のコミュニティーは滅んでくれ

は金返せ！

利用者3人は20～40代の独身男性で、年収300万～500万円台の会社員ら。それぞれ別のブローカーや不動産業者から、「老後の備えになる」「抱えている借金を帳消しにできる」

正にこれ！これを疑われて審査おりなかった。

なんちゃてが詐欺に「投資目的のため、3人は内部見学もせずに業者任せで物件を購入していた。契約後も、業者から玄関の鍵を渡されていないという。うち1人は最初の1カ月分しか賃料を受け取れず、その後はローン返済に苦しんでいる。」

住宅ローン「フラット35」をマンション投資に悪用する不正が一昨年に多数発覚後も続いています。ぜひ記事を読んでいただき、現状を知って欲しいです。

悪辣もいいところだが、被害者にも責任はあるな

サラリーマンが、住宅ローンを組む時に、よく使われるのがフラット35なんですが、これからの時代は、なにが起こるか分からないかんじなので、フラット35は、慎重に考え利用すべきなんですがね。

フラット35は自ら住むためではなく、人に貸して賃料収入を得る目的の住宅購入に使うのは契約違反の可能性大
気をつけろ！

お金に関する興味深い記事

フラット35は住宅を人に貸すと違法
適正価格の倍で中古住宅を買わされた（物件を見てもいない）
住宅ローン会社のAI審査が発見した

とか、興味深い

決済の時にたまに話題になるけど、司法書士が見破る事もできないし怪しくても証拠はその場にないから実行かけちゃうやろうな。

個人の投資用融資自体が厳しいみたいなのにこんなもん通すな😤

こう言う記事を見ると騙されて可哀想等と一般の方を擁護するが、一般の方も儲かる話、儲かる不動産など無い事に気付いた方が良いと思う。フラット35投資悪用消えず。業者が甘い誘惑、返済難も。

悪用できるやつズルい(そこ？

源泉改ざんは鬼過ぎる。
払えなくて当然。

> 「老後の備えになる」「抱えている借金を帳消しにできる」などと誘われ、窓口となる金融機関に「居住用」と偽って融資を引き出していた。

全て金融庁の管理が甘い所為だ！個人が悪いわけはない。銀行ではなく、個人や新規で参入してくるものにもっと高いハードルを！

これはもう省庁の介入待ったなしだと思うの。おめーのことだぞ、国交省。

騙す方も騙される方もひどい、、

日本と同じように土地が無い geneva から西 お金を持っている人は ホテルで暮らすのであるよ。
日本 ( 失礼ながら ) どうしてこんなところに家が とおもわれる場所にまで 家を建てるのである。

アルヒ株式会社か、_φ(･_･

やってることが反社自民党！

フラット35は賃料収入を得る目的の住宅購入に使うのは契約違反です。

（但し、転勤等のやむを得ない事情で一時的に居住できない場合、いずれ戻ることを前提に賃貸することは可能）

不動産投資しない自分でも
おかしいの分かるわ(⌒-⌒; )

ダメ！！絶対！！

なんちゃってでは済まされない、悪徳巧妙な詐欺ビジネススキームです。
販売業者だけでなく、リフォーム業者や仲介業者がこの仕組みに群がってぃす。

乗っかった利用者にももちろん非はあるが、業者の罰則をもっと厳しくするべきなんですよ。
こういう事例は真面目にやってる人の足枷になる。

アヒル、またアルヒが悪さ。
フラット35は審査基準が甘く、金利低、賃貸併用を住宅ローンで建てるの流行してますが、入居者から苦情は直接きますし、出口はしんどいのでご注意下さいw

私もお客様にフラットの審査を勧めた営業をしていたが、しっかりとお客様とあって説明し申込みと実行までの対応をしてきました❗不動産業者が一番悪い❗悪質な不動産会社の情報を公開が一番良い❗

世の中おいしい話はないってことです。

源泉徴収票の偽造は容易。
ローン審査に役所で発行する所得証明も求めるべき。
所得証明が偽造されたら？ということもあろうが、公文書偽造はより罪が重いし、二重チェックにもなる。

不動産業者なら、処分が必要。
どうなのだろうか。フラット35は。
通常の銀行のローンなら、違約で一括返済等を法的に求めるのではないか。

悪用には、厳しい対応が必要なのは、至極当然のこと。

業者も許せないけど、これは明らかに少し勉強すればわかること。利用者は被害者側ではなく加害者側、被害者は銀行や入居者。

マンション投資とか本当にゴミ案件ばかり。
被害者が出ないことを期待する。

一括返済を求められるのか？居住用と偽って住宅ローンを組んだ場合。投資用と居住用の不動産ローンは全く異なる。金利も全然違う。

どれだ長い間「悪用」を許しているの。。。？

数百円の買い物だと数円の差を気にするのに、数千万の買い物だと相場の倍でも頓着しなくなるのはなぜ。

マンション投資、本気で考えた時期があったなぁ。
話を聞いたらどう考えても儲からないと思ってやめたけどね。
最高に貧乏だった20代の話。

マンション投資って
電話での勧誘が時々かかってくるけどそれだけで怪しいとわかるよねw
儲かると分かってたら不特定多数の人に投資の勧誘はしないよ

騙される方がバカだということ

「1人は最初の1カ月分しか賃料を受け取れず、その後はローン返済に苦しんでいる。」

迷惑な上にアホで救いようがない

かぼちゃとかがあったので、まあ、こういう流れになりますよね。

不動産投資にまつわる闇
騙される側の無知に問題もあるが、当然騙す方が悪い
物件価値を超えて組まれるローンに対し、自己破産に追い込まれる被害者は増えている…
特にサブリースという法の悪用がまかり通るのも一因になる

業者も悪いが、利用者も絶対に許すな。投資のリスクは自己責任。印鑑押したのは自分やろ。これ許す人ってこれらが最後税金で補填されるのわかってんのかね。

えっぐいな。
情報を持たない人は搾取されてしまう。

長期固定金利の住宅ローン「フラット35」をマンション投資に悪用する不正が一昨年に多数発覚したことを受け、金融機関が融資の審査を強化した後も、同様の不正が続いていることが朝日新聞の取材でわかった。

輸入中古車といい…中古不動産といい…どんなものでも知っておかないとな

日本から詐欺行為が消えないのはこういうのもある

業者がどうであれ、結局判子を押すのは消費者なのでこうやって一概に業者だけを悪者扱いするのはどうかと思う

あと大概こういうのが嵌め込まれて買う物件、立地も中身もロクなもんじゃない

買うバカがいちばんの問題児
バカが居るから悪徳が流行る

潰していこう！足下すくわれるぞ

あたかも被害者のように言ってるが
同罪だからな

自分が住まないのに超低金利で家やマンション買ってローンの利鞘で儲けようとしてんだから_(┐「ε:)_

またアルヒが絡んでいるようだし、投資用マンション業界の闇は深いです。こんなことばかりしているからいつまでたっても業界の信頼が得られないんだよな。

だからFPが審査のこと言っていたんだ
私は全部きちんと処理したから
大丈夫
たいへんだったけど
税務署に行って確認してよかった
返済は早めに済ませて
その後賃貸に回そう

悪徳業者が借金している奴に減税適用される不動産を買わせてその家賃収入を巻き上げている迄は理解できた。悪い連中は国の制度を悪用するんだなぁ。

住宅ローンで収益物件を買うと契約違反。

投資以外にも悪用する業者は存在する
古典的だが審査がゆるいからいつまでたっても悪用される🤔

オープンハウスのアプローチがこれじゃんね

悪用には宅建業剥奪と地獄の金利に溺れてしまえ

悪質業者の存在も許せないが、素人が不動産で儲けられると思ってる考えの甘い人間は自業自得。
比較的審査基準を抑えて庶民的が長期間に渡り安心した住宅ローンを使える為のフラット35を悪用するとは不届き物だ！
居住目的の住宅ローンを投資目的で利用は重犯罪だよ。

また融資を受けるのにフラット35の住宅ローンで不正融資の問題がニュースになっている。

こういう業者がいるから、正当な不動産投資も本当にいいものなのに疑われてしまう。

もっともっと厳しくなってほしい。

アルヒ、なにも変わってない
なんちゃってやアプラスとの不正融資も潜在的な被害者が多数いるよ

なるほどねぇ

知識がない上に自分で調べない、動かない、全て他人任せ…こういう人達ははっきり言って悪い人達にとっては美味し過ぎる「カモ」。自分の頭と体を動かさず、ラクして儲けたい人達は、たとえ物件手に入れたとしても行きつく先はお察し…

投資に悪用する不正 ローンを組んだ末、返済に窮するケースも