JR東日本、JR西日本、JR九州は資産の流動化に本格的に力を入れ始めてますね。実はJR系は下手なデベロッパーよりもよっぽど物件持ってますし、本気でやり始めたらかなり強そうです

度々ニュースに取り上げられていましたが、国内全体として「不動産の形」が変わってきていますね👀

『

不動産はなんだかんだで持っておいた方がいいと思うのは桃鉄の刷り込みなのかな？
適正価格以上で売れるならいいんだろうけど、買い叩かれるならやめた方がいい。

コロナの影響で資産整理は仕方がないとは思いつつ、それを外資ファンドがどんどん買っているところはちょっと気になるところ。外資ファンドのビルはほとんど不動産投資としての不動産なので、街側としては...

日系大手の保有不動産売りが止まらないんだけど、それ以上にマネーの受け皿があることが衝撃だ。どんだけ世界には金余ってるの...

企業の収益を政治的に関与して増減させることで各産業界のバランスを図ったり、高齢者に偏っていた福祉財源を、若者世代に配分し直しているだけ。
日本の大企業群は不動産の売却を加速させ、より一層の『財務負担の軽減』を進めることに躍起になっている。

「不動産売却は新型コロナによる業績悪化が目立つ業界を中心に増加。みずほ信託銀行系の都市未来 研究所によると2020年10～12月の事業法人による不動産売却額は2200億円と同期間として13年ぶりの高水準」→

バブル後にも同様の動きが相次ぎましたね。
景気が良くなるとまた、所有に動くかもしれません。
「土地神話」はまだしぶとく生きています。
「 緩和マネー買い手に、持たざる経営意識」
日本経済新聞

【JLL掲載】企業の不動産売却が加速 ＪＲ東日本、5年で1000億円－緩和マネー買い手に、持たざる経営意識

緩和マネー買い手に、持たざる経営意識＝＝此処ですね・・今だけ金だけ自分だけの結果。

固定資産のオフバランス化が加速。結局のところは売却して身軽になるけど賃貸人になり賃料払う必要があるので損な気がするんだけど・・・。違うんかな。

会計論で貸借対照表やったなぁ。全く思い出せない。

韓国LGがスマホ撤退発表 技術流出懸念で売却を断念
日揮、米原発建設に参加 次世代小型炉で日米連携
JAL、P&Wエンジン搭載の「777」全機退役 1年前倒し

JR各社はホテルやオフィスビルを売却。
コロナの影響が長期化、資産や財務負担を軽くし設備投資資金を確保。
世界的な金融緩和で資金が豊富なファンドが買い、売却後も使い続ける。
保有から利用へ持たざる経営への転換。

太閤売るんや
円安に進んでるしこのまま続けば海外投資家がいい物件は買いに漁るんかな
そもそも現地見れへんから決済しなさそうやけど

JRも不動産売却か。安定企業と言われていたインフラ企業もコロナで状況が変わってきている。資本主義に安住はない。変化に対応できる人や企業のみが勝ち残れる。

うちの社長は
かなり早くからこれ言うてたなあ
大企業が先に動き出して
中小企業は今からかなあ？？

【Gencheeピックアップニュース】
資金を確保して資産効率を向上させたい企業と世界的な金融緩和で資金が潤沢にあるファンド。
両者の思惑が一致した形となっています。
今後のREIT市場にも注目ですね！

普通に売れれば財務がだいぶ良くなるはず。

おもしろそう

緩和マネーの影響がここにも。資金豊富なファンドと、資産のスリム化や手元資金確保を目指す企業の思惑が一致する形。

JR東日本、JR九州、藤田観光、電通、リクルート、横浜ゴム、日本製鉄などが不動産を売却しています。

不動産売却で都心部一等地を最終的に中国企業が取得し、日本の協調性など皆無に堂々と権利を主張し「旅は恥のかき捨て」と言わんばかりに権利行使する

日本人は中国企業＝中国国家という実態を理解していない。だから自民・公明与党に疑問を持てない

結局、政治と癒着は破滅

都心のオフィス空室立は5％超えている。このトレンドは続くだろうし、オフィスの概念もこの１年で変わった。

コロナは完全に外資乗っ取りの計画だわな

もう政治は乗っ取ったから
あとは売られるだけ

昭和の日本がピークだった

老舗企業がヘッジファンドに
飲み込まれていく

世紀の茶番劇のコロナ騒動によって、我が国は貧乏路線に一直線になり、外資によって我が国の民間企業の資産が買い占められようとしている。馬鹿げたコロナ騒動を終焉させ、経済復興の路線に舵を切らないと、国も国民も貧困化が進むだけだ。

企業の不動産売却が加速

•緩和マネー買い手に、持たざる経営意識
.

企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円。・・ふーん。

外資系大手不動産投資ファンドによる日本の大型不動産投資が急加速。

・資金を集めする不動産ファンドは1068本と過去最高水準。
・金額は3140億ドル（約34兆円）に上り、投資余力は拡大中。
・世界の大都市に比べた割安感と足元での円安もあり、日本の不動産へ注目が。

文中2「世界の大都市に比べた割安感と円安もあり日本の不動産への注目も高まリ、JLLによると2020年の不動産取引額は世界全体で前年比3割減となったが、日本は4%減にとどまった。私募ファンドが買い手としての存在感を高めており全体に占める比率が41%と19年の33%から上昇」

文中1「英金融調査会社プレキンによると今年1月時点で資金を集めている不動産ファンドは1068本と過去最高水準となっている。金額は3140億ドル（約34兆円）に上り、投資余力は拡大している」

日本製鉄、1万人合理化

コロナの影響が長期化する中、人とモノのリストラが加速しています。
成果主義でも生き残れる実力が必須の時代です。
特に営業は・・

好立地の定義が一年で変わりましたから。

自民党の菅が無能だからこうなる☺️そしてもう爆買いが始まってるから、日本の未来は暗いですね〜☺️

JRの土地も中国資本の手に渡るようなら今の政権は逆賊ですね。元々は日本国の財産だったのだから。

企業の不動産売却の動きが広がっているという。JR東日本はファンドへ売却をして5年で1000億円超を調達する。JR西日本も300億円程度の調達を目指すようだ。不動産はファンドが狙っている。下げれば買われ、いつかまた高い価値となる。つまり、…そういうことだ。

B/Sの圧縮とか売る側の目的は色々ありますが、実態はともかく本来REITは非優良物件の受け皿というわけではないので、売却された後どのように管理するかですね

不動産売却は手っ取り早いキャッシュインですね。JR東日本、JR九州、電通、リクルート、横浜ゴム、日本製鉄。

ハゲタカファンドは、かつてのバブル処理でどんなものか分かっている。だから売っても問題ないし、売り抜けたほうがお得という判断。

日本の資産が、海外勢に乗っ取られていく現実を政府が容認し、多くの国民はそういったことを知らず興味も持たず放任するという今の日本は、自分たちの将来世代のことを全く考えていないように感じます。

保有資産を売却する動きは問題ないが、売却先が外資中心になると、最終的な利益は海外へ流れるので、ある程度国策として規制を入れても良いかもと思う。ここから見えるビルは、全部外資系が保有してますみたいなことが将来起こらないように。

不動産売却は新型コロナによる業績悪化が目立つ業界を中心に増えている。みずほ信託銀行系の都市未来 研究所によると2020年10～12月の事業法人による不動産売却額は2200億円と同期間として13年ぶりの高水準。→ 資産効率や在宅勤務の定着などを踏まえ今後も増えますね。

■企業が資産をスリム化し設備投資資金を確保
■金融緩和で資金が豊富なファンドが買い手に
■保有から利用へ、持たざる経営への転換進む
（日経）

低金利が相まってファンドが買い入れしやすい。さらに安定通貨の円での資産保有となれば。貸借対照表を軽減させたい狙いも。

大口の買い手が居て下がらない？現状のドル円水準だと海外から見ると不動産価格は安く見えますからね。

年初から見ると大体5%安に見えるので円安は不動産価格には追い風でしょうね。土地出なくてちゅらいw

先行きが見えないから、「B/Sを軽くしておこう」って事か、そこに低金利も相まってファンドが買い込んでるという。確かに円通貨の安定もあって、投資先としてはいいのかもねぇ。不思議なもんだ。

そしてその土地は反日国家に買い漁られるんですよね。

JR東日本は自社も出資して立ち上げた機関投資家←結局子会社もどきへの売却

電通やアミューズに加えJR東日本も不動産売却の流れ。
業界問わず不動産売却による資産のスリム化が進む流れ。

自社も出資して立ち上げた機関投資家が資金を出すファンドなどにオフィスビルなどを売却し、5年間で1000億円超を調達する。JR西日本もオフィスや商業施設をファンドに売り、300億円程度の調達を目指す。JR九州も今後、不動産投資信託（REIT）

保有不動産を優良物件に入れ替え

外資に食われない為には、日本人が日本に投資する、米中に刷り負けない。

ただ価値の見直しじゃないの？

・不動産ファンドが買い手
・ファンドにとっては売却する企業が使い続けることが安定した賃料収入につながるメリット
・売却した資金で投資や有利子負債の返済に充てる
・BSスリム化による資産効率向上

持たざる経営とか、資産のスリム化とか…手垢の着いた言葉は幾度となく聞いた。良い時に簡単に持ち過ぎる事も問題だし、悪くなったら簡単に売る事もどうかと思う。足元見られるからな。融資姿勢にも問題ある。

先日の阪急阪神の件に加え、JR東日本も1000億円超を売却予定
どんどん大手企業による不動産のオフバランスが進んでるなー
当部の収益の柱もそうだけど、ファンドビジネス市場はまだまだ拡大しそうな予感🤔

電通ビルの売却めちゃくちゃ話題になってたけど、JRやNECなど他の企業も不動産のオフバランス化を進めてたのね

企業の不動産売却が加速、JR東日本、5年で1000億。
資金調達のため売却する企業、オフィススペースを縮小していく企業とあるが。
根本には金融緩和のカネ余りと、超低金利下で買いあさる不動産ファンドの存在。
世界と比べ割安な日本の不動産、これからも買いは続くはず。

・リモートによるオフィス需要の減少
・企業の収益悪化で資産整理
→カネあまりのファンドが買手になる
というわかりやすい構図

賃料安定が大前提なので、 の初心者が、オフィス系、商業系の投資に手を出すのは危険でしょう

>企業にとっては売却しても利用を続けられることで、事業面での変化なく資金を投資や有利子負債の返済に回せる。貸借対照表が小さくなることで、資産効率の向上

これIFRS16入ってきたら圧縮したBSが元に戻るやつ...

基本買うのが外資ファンドだから怖いんだよなー

「企業の売却を支えているのが、買い手となっている不動産ファンドだ」

緩和マネー買い手に、持たざる経営意識

JR東日本、JR九州、藤田観光、電通、リクルート、横浜ゴム、日本製鐵

どこかの国が買ってしまうんだろうな。

「
先日近鉄ホテル8件のブラックストーンへの売却が報じられたが、JR東日本の投資ファンドへの不動産売却も過剰自粛の結果。資産のスリム化が悪いとは限らないが、外資が機に乗じて儲けるのであれば残念。

含み益、
モリモリだろうな〜

もはや大企業の株主は外資ばかりになっているが、不動産も外資への売却が進む。日本人が保有する資産は今後なにが残るのか？

「保有から利用へと、持たざる経営への転換も進み始めている」

：

企業投げ売り不動産の受け皿候補はMさん（日本橋、六本木、大手町？）ですか。Mさんも先日、銀座中央通りのかなり大きいSCを水面下で買収。マスコミはどこも知らないよ！➡企業の不動産売却が加速 JR東日本など、緩和マネー買い手に、持たざる経営意識

アメブロを投稿しました。
『

各社スリム化。

はじまったなぁ。

不動産価格もピークやしコロナやし各社売却の動きは進んで行くんやろうな。

(営業だけではなく)本社もいらない。関西企業の「東京本社」とかザ・無駄の最たる例と考えるが、動きはあるのだろうか…。

これほんまアカンと思う(´•ω•`)
庶民へ十分なお金を供給していればこんなことになってない。

どちらかと言うと、買う側のファンドの思惑についての記事を読みたい

企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円。・・ふーん。

・企業の不動産売却が増えてる

儲かるから売るのか、損しないように売るのか
後者な気がするけど

築地の新聞社も本業は不動産だから不動産はヤバいからもう売り飛ばせ！

「ＮＹ債券、長期債反落 10年債利回り1.73％ 良好な米雇用統計受け｣
「企業の不動産売却が加速 ＪＲ東日本、5年で1000億円－緩和マネー買い手に、持たざる経営意識｣

不動産は動いている、主役は私募ファンドが増加中ですかぁ・・・

JRグループは抱えている関連企業からの人材の流動化も激しくなる
地方の観光地等への投資も増えそう

企業が保有する不動産を売却する動きが広がる
JR各社は保有するホテルやオフィスビルを売却、世界的な金融緩和で、ファンドが買い手となり、売却後も使い続ける形が増える

◆不動産売却、加速
・大企業の不動産売却相次ぐ
・JR東日本は5年で1000億円（下記に主な例）
・資産をスリム化で財務改善や新たな投資の原資に
・世界的なカネ余り、ファンドなどの需要は旺盛
・売却後、賃貸で利用を続ける例も多く
→賃料発生も資産効率は改善も

▽日経

企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円。(≡ε≡;A)…

JR各社は保有するホテルやオフィスビルを売却する。新型コロナウイルスの影響が長期化するなか、資産のスリム化や財務負担を軽くしつつ設備投資資金を確保

企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円。(*ﾟｰﾟ)

ごみ物件はREITとして市場に押し付ける、というわけか

ファンド＝世界に買われる?

日本経済新聞
緩和マネー買い手に、持たざる経営意識

やっとという感はありますが、コロナが収束したら止まるんだろうな

不動産売却は新型コロナによる業績悪化が目立つ業界を中心に増えている。

阪急阪神やイオンのようにREIT立ち上げて、自社グループ内で不動産をグルグル回さないのかな？

それともリースバック後に、より安いオフィスに賃貸に移転して、不動産を切り離す方が楽なのかな？🤔

企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円。・・だって。知ってる？

金があれば優良不動産を買うスーパーチャンスなんだけどね。

企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円。・・だって。知ってる？

歴史の大転換のJR東日本、5年で1000億円 不動産売却が加速

企業が保有する不動産を売却する動きが広がる。JR各社は保有するホテルやオフィスビルを売却する。新型コロナウイルスの影響が長期化するなか、資産のスリム化や財務負担を軽くしつつ設備投資資金を確保する。

本日のニュースより

①企業の不動産売却が加速、JR東日本、5年で1000億円

②宿泊療養施設から無断外出、横浜、2時間後に帰宅

③密漁ナマコ流通疑い初逮捕、暴力団員から購入、北海道

④Facebook、流出の5億人情報が再び閲覧可能に

企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円。・・だって。知ってる？

いずれファンドが大儲けするんだろうな

エイベックス、電通、日本通運など日本企業は不動産を売却してオフバランスする動きが続く。

目下の資金を集めて、債務を減らすという考え方もあるが、しっかり利益確定をしていると考えるのが正しい。

世界の大都市に比べた割安感と足元での円安もあり、日本の不動産への注目も高まっている。不動産サービス大手JLLによると、20年の不動産取引額は世界全体で前年比3割減となったが、日本は4%減にとどまった。