建てた後のことも考えた建設が求められそうです。
修繕中は不便にもなりますしね。

マンションの大規模修繕は12年ごとが一般的だ。
最長18年ごとの修繕サービスが普及し始めたようだ。
仕様や工法などを工夫することで、既存のマンションでも可能だそうだ。

マンション所有者には良い話です。

ただ

工事金額が上がり始め

修繕積立金が十分でない例が目立ち始め

という点に注意

必ずしも負担が減るとは限りません。

自ら動かなければ。

大規模周期18年のニュース。ヤフコメで良いこと言ってる理事長発見。

「最長18年に1回で済む修繕サービスを発表」なるほど、それで長期的に問題ないかは別の話ってことになるのかなと読み取りました。 ／

お菓子の容量とかサイズを小さくするのと同じで、建築版「事実上の値上げ」かな。
シュリンクフレーション。

タワマンが入居者減っていることを考えると、こういうニーズは多いだろうし良いことだけれど、ビジネス的にはあまり望ましくないんだろうな～と思ってしまう。

実際12年で着工できる管理組合は徐々に減ってた。販売価格にも跳ね返るし、実務への影響はでかそうだね。

戸建住宅も 自身で
修繕計画を 持っておくべき時代です・・・
（費用の準備ももちろん！）

マンションの大規模修繕期間が伸びて修繕積立金が減ることはいいこと。一方で解体積立金をつんでる管理組合はどれだけあるか。マンションにも出口戦略が必要だ。

今までも12年で修繕やらないといけないわけでなく、12年経ったくらいからよく見て判断すればよかったということかと。

耐久性のある材料・構法で修繕すれば という内容なんだけど 12年という目安を盲目的に信じてしまう方が問題 現状の建物の評価がしっかりできていれば数字に惑わされないですむ

住民が負担する月々の修繕積立金の負担を軽くすることが可能に！！！

こうした記事を見るたびに、「ビル型納骨堂」の修繕はどうなっているのかと思う。
→

マンション大規模修繕の周期を「18年」に延ばせる修繕サービスが普及し始めた、と朝日新聞が報道。

私は「誤解」を招きそうで心配になりました。

修繕サイクルの延伸が修繕コストの低減に本当につながるのか？―― 「コストバランス」を加味しない議論は拙速の域を出ません

マンションの寿命は60年と言われているが、今住んでる家は分譲貸しの賃貸だがもし買うなら2500万ほどする。
40年以上経過してるからあと20年弱しかすめないので2500万って高いにもほどがあるわ。

専門家によると、周期を延ばすことは技術的には可能でしたが、12年を常識とする業界の慣習が根強く、進みませんでした。しかし、工事コストが14年ごろから跳ね上がり、修繕の費用が十分でない例も目立ち始めたといいます。

2005年頃に立ったマンションの耐久性ってそれ以前の物に比べて､良くなってるのかな。

今立ってるマンションの数を考えて､12年で修繕してたら職人さんが足りないとかもありえそうだけど｡

おおっ、こうった流れだとマンションに気持ちが傾くなー

ヤフコメが参考になった

ブラ豊も？
今回はデレツンかツンデレどっち？？

「東急コミュニティーはこのほど、仕様や工法などを工夫することで、最長18年に1回で済む修繕サービスを発表」

日本のマンション大規模修繕は不動産業界の不文律？我が国のマンションは大規模修繕があまり行かない。

マンションの区分所有者には良いニュースですね
ただ周期を延ばす分、日常の管理の差が出るように思えます。
マンション管理士は出番が減りますね

当然だよね。何かと必要のない金取ろうとする業者が多すぎる

うちのマンション10年ごとにやってるのは異例だったんだな

あーあ、、ボロい時間が増えるって事ね。（笑）

マンションの修繕費用とか管理費用ってとてもブラックボックスで自分でコントロールできないですよね。なのに賃貸より購入がお得、みたいなのがまだまだ強い風潮に驚き。

さくら事務所が取材協力しています。

大規模修繕工事の周期伸長は多くのマンションで可能ですが、こまめなメンテが前提。

築60年までの複数の大規模修繕の総費用は14%ほど減らせるケースが多い。

三月入居が絶対条件！！
建設ラッシュじきんの「突貫工事」で出来た「急造マンション」は、気をつけて！！
外壁（タイル）の「ひび・白化」、まさか10年じゃ屋上雨漏りはないかな？？

朝日新聞デジタルで、さくら事務所マンション管理コンサルタントの土屋輝之が取材協力した記事が掲載されています。
●

>土屋さんによると、築60年までの複数の大規模修繕の総費用は14%ほど減らせるケースが多い。

新築当時の設定で大規模修繕の負担金を管理費に含めて積み立てているけれど、物価も消費税も上がっているので、管理費の大幅値上げを検討しているウチのマンション。分譲も色々大変よ。◆

大規模修繕は法的に義務化されているものではなくあくまでも理事会若しくは管理会社がマンションの老朽化の進行程度ではんだんするものなのです。あくまでも所有者野財産価値を保全する者です。

大規模修繕の周期は、あくまで建築時に目安として計画してるだけ。
やるかやらないかは最終的に組合総会の投票で決まる。
管理会社は提案するだけ。

タワーマンションはそもそも大規模修繕工事をする工法が存在しないというか確立してないって話だけどどうなるんだろうね。

「修繕が必要になる10年後20年後にはきっと工法も開発されてるやろ」て感じで無責任に建てまくってるみたいだけど。買う方も買う方だわ。

マンションの大規模修繕は12年ごとが一般的だが、最長18年ごとで済む修繕サービスが普及し始めた。安全を保ちつつ回数を減らせれば、住民が負担する月々の修繕積立金の負担を軽くすることが可能という。

特にそれで損害が発生しなきゃ問題ないだろう

この12年ていうスパンだって

緊急事態宣言2週間延長ばりに根拠のない数字

実家はマンションで管理組合の云々も立場上細かく耳に入ってきます。
12年を18年にした所でなんなの？が正直な感想。
「新しい稼ぎ方でも思いついたかぁそっかぁ」くらいの響き。

期待して読んだら、中身ゼロの記事でした。。。
状況に応じて後ろに倒したり前に倒したりどこでも考えてる。

周期を伸ばせる部材が一般化するのは素直に歓迎します
人件費が上がり続けるのは明らかで回数減らせるのは良いこと

後で読む

【
国土交通省によると、修繕積立金の滞納（3ヶ月以上）があるマンション管理組合は全体の約25%。築年数が古いものだとその割合は更に高まります。質を担保し、修繕周期を長期化する流れがスタンダードになりそうです。

車の車検も5年周期くらいに変えて欲しいわ。

うれしい朗報
修繕積立金下げられる
今までが管理会社の計画が破綻
管理会社、次にどのような考えで来るか

マンションの大規模修繕は12年ごとが一般的だが、最長18年ごとで済む修繕サービスが普及し始めた。安全を保ちつつ回数を減らせれば、住民が負担する月々の修繕積立金の負担を軽くすることが可能という。

自分の家も修繕工事してほしい🥺

🤔
“大規模修繕の工事コストが14年ごろから跳ね上がった。積み立てられた修繕の費用が十分でない例も目立ち始め、対応策として「最長18年」への注目が集まるようになった。”

こんな話題がヤフトピに載るとは>

確かにマンションの大規模修繕は高額ですからね。うちのマンションでも１回目に１億２千万かかりましたし馬鹿にならない金額。戸建ては自分でなんとでもなるのですけどね（笑）

労働者の低賃金化でマンション修繕費が重荷となり、修繕周期を伸ばすということは修繕業者等の利益が減る。

それは人件費削減となり、更なる労働者の重労働低賃金化へとつながる。

株主資本主義で企業が利益を上げるために低賃金化したことで悪い連鎖に陥ってるね。

しっかりとメンテナンスしていかないとボロボロになって大変な事になりますからね。

業界の慣例にメスを入れる試み。
古くは賃貸の仲介手数料半月分とか、礼金ゼロなんかも最初は「既得権益」からの圧力があったとかなかったとか。

実際に所有者の負担は減るのかな？
そこが問題。

そういえば2011年、大地震直後に修繕を始めてたなぁ。それがちょうど10年かぁ。
→

分譲は１５年おきやぞ。

前のマンション。まさに12年の時点で積立金不足＆修繕費高騰で先送り、先送りになってた。住民で足並みを揃えることの難しさも感じたな。近所のマンションは軒並み修繕してたのに。

マンションの立地や状態などで差が出るので実態とは違うと思うけど、技術の進歩は良いですね。一方管理会社からすると修繕費は重要な収益なのでどこかで帳尻合わせはあるのだろうけど。

修繕積立金の高騰を抑える策として素晴らしいことだと思う。管理会社任せのケースも多いので、管理組合側の立場に立つマンション管理士の普及も大事じゃないかな。

いや…そんなの立地とか仕様で変わってくるよ。マンション

外壁の剥離や落下
水漏れ・内配管の劣化
EV・貯水槽・駐車・配電設備の点検交換
管理修繕費滞納
相続
事故や災害と一緒で経験した事ないから今は他人事。
もうすぐ当事者に。

できるマンションとできないマンションがあるよね

18年耐久できる作りにする=品質の良い素材や会社を使う=材料費や人件費が高くなる。ってなって結果イーブン。

12年目にやる大規模修繕に100万かかるとして、それを18年目 にやったとして150万かかるなら同じ事では？

修繕積立費の見積もりが甘く、不足分の捻出について大規模修繕期に住民同士で大揉めして困ったって話を知り合いから聞いた事がある。

記事よりもコメントの方が役に立ちそう。

「マンション大規模修繕12年→18年」

さくら事務所コンサルタント土屋輝之が取材協力

Yahoo転載は記事の一部なので、詳しい解説はこちらで


Yahooニュースで大谷翔平くんのニュースの上に載ってたわ

これは合理的だと思います。保守的な修繕計画と修繕積立金がマンションのリセールバリューを押し下げる可能性があるためです。しかし、まぁ、既得権益者の管理会社から提案されているのは意外ですね。

大規模修繕の期間を延ばして修繕積立金の負担を減らすということは、今まで過剰だったかもしれないということでしょうかね。
管理組合によっては不正の温床になってそうなんでそっちをなんとかした方が。。

しれっとマンションの建て替えは60年でやるってなってるけど、40年後あたりはどうなってるんやろね

修繕サイクルは杓子定規では決められない
建物の「質」次第

構造でも
のはず
---

一軒家見ればわかるが、ボロボロになってからやるよりチョロチョロやる方がいいんですが。
まぁ、住戸数少ないとこに上手いこと言ってるんでしょ、きっと。

居住するマンションの理事長をやったことがあるがお金の資料を見てたまげたことがある。計画に対しての実績からどう見ても先細りで将来的にはかなりの金額（そこそこの車買うくらい）を個別徴収しないと合わない計算。

ふむ。▷

このニュース自体よりも、その下のヤフーコメントを見てると、色んなマンションの管理組合事情が分かりますね🤔

以前から可能だったのか。
うちのマンションも追随して貰いたい！

東急のせいではなくて、前の管理会社の管理状態が悪すぎて早急な対応が必要となっているのではないでしょうか...

こういう考えの人もいるから管理は大変だよな

電車もリニューアルの目安がかつては20年だったが今は25～30年になってるような気がする。

ヤフコメに色々な意見があって面白いですね。

ふむふむ

「マンションの建て替えを判断する目安は、築60年」←昔は30年で建て替えだった。どれだけ無駄なことをして「経済回して」たか、っていうことだろう。

03/04 09:20 🌋YahooNews 18位にランクイン！


配信元 デジタル [03/04 07:00]

うちは14年目で大規模修繕やったけど、実感としては18年で全然問題ないと思ったな。12年がほぼほぼ既得権になってる中で大手が先陣切って崩すのインパクトあるわ

工事業者の給料が安くて人が集まらんから値上げしたんじゃないのか？

12年サイクルは管理会社の手数料の為

これは純粋にコスト低減が見込めて嬉しい話だよね。

「周期を延ばすことは技術的にはそれ以前から可能だったが、「12年」を常識とする業界の慣習が根強く、採用がなかなか進まなかった」今後の管理組合では、きちんと根拠を確認していく必要あろう。

要確認ですね。

近所にマンションが建ちまくってるの見てると
マンションあこがれるけども今の時代
持ち家って損だと聞いたから買う気にはなれない

どんなだろう？

なるほど。確かに最近しっかりした作りが多いから、これは検討材料になるだろうね。勿論安全性を前提にすべき話かなとはおもうので。各マンション毎にちがうとはおもうだが。

うちのマンション、東急コミュニティーなんですが、つい2週間ほど前に大規模修繕工事終わったところです。もう1年早く発表して欲しかった。 →

これはいいニュースですね！

大規模修繕の金額と効果を考えたら、周期を延ばせるだけ延ばしたいところ。

マンション修繕費の積立って、初めてマンションを買うひとには想定外の出費だよね。その上、固定資産税やら、管理費やら保険やら。なので、私なら賃貸派。引っ越し自由。。。

タワマンなんかは修繕費と管理費だけでも驚くくらいの金額だもんね。

周期が伸びるのはとてもありがたいと思いますが、価格などはどうなのだろうか？

因みに国交省の長計ガイドラインは、未だにそのまま12年周期だけどな。

一概には

これ俺が野村に提案してやったんだよ。業者が儲け過ぎだって。

マンションオーナーにとってこんなハッピーなニュースはない。
全てのマンションの修繕周期が18年になれば嬉しいです。

前回の大規模修繕から13年目の今年、熱心な理事さんのいる階がお当番だから、来年あたりやるかな？と思ってたけど、あと５年大丈夫かな？
修繕積立金は昨年値上がりした。

気になるニュースが🤔
積み立て金の負担額はどうなるんだろう。。。そして私は10年だと勝手に思い込んでた🤣

マンション住みとしては嬉しい。

マンションとかよく買うよな
多勢でいろいろ共有とか絶対トラブルだろ
少し考えれば一軒家一択