東京23区のマンション価格が高騰する中、責任世代の23区離れが進んでいます。将来の街づくりが難しくなりそう。
調布市内のマンションも高騰しているので他人事ではなく……。

小田急の百合ヶ丘辺りで、月12万円の賃料水準で一戸建ての貸家が見つかる。すこし値切って、修繕すれば気分良く使える。眠っている空家も多い。集合住宅にこだわらなければ、選択肢はぐっと増える

そうそう、うちのマンションも価値が下がってない、どころか…。飢え死にしそうになるまでは売らんけど。

東京など都心のマンション高騰してるんですね

金利が上がれば住宅価格は下がるけど住宅ローンは組み難くなる

家族ができると家を持つのかどうかは悩ましい問題

日本の場合、賃貸のマーケットがあまり充実してないから家族だと永遠に賃貸という選択が割と難しい気がする🤔

60歳ぐらいまでに5000万貯めて（貯まるんかいｗ）築浅都心の1kをキャッシュで買って死を迎えるわいの作戦はうまくいくかな？ｗ

都心では、実需も仮需も増えている。パワーカップルという言葉、初めて聞きました。

安いベット都市や
中間層以下の新しい時代の
都市が出来る？

都心部
新コロ不景気で住宅ローン焦げどした人達
どの位居るのだろう？

早く家建てなきゃ、、

＞都落ち…

あーなるほど🤔最近、 以外に水戸もマンションブームで、なんでだろうと思っていたけど、首都圏は高騰して買えない（＋リモートワ―クの普及）で、北関東に波及しているってことらしい。。

【注目記事】
▶

群馬県高崎市郊外の高崎問屋町駅前で建設が進む大型マンション。不動産大手NTT都市開発の統括責任者、新浩士さんは手応えを見せます。

この記事のThink!に鈴木亘さんが解説。冒頭を紹介👇

まだ上がってるの
すごいね

確かに高い・・。

コロナが治ればまた下がると思います。

そんなに目新しいことでもない気がする。
鳩山ニュータウンとかさ・・
違うのは高層化で駅近。50年後どうするかだれも考えてない。

東京都荒川区から栃木県下野市に引っ越した。家賃は荒川区より4割安いのに、広さは6割拡大の約80平方メートル。「今の生活の方が快適。もう東京にはいられない」

東京離れ → 北関東の時代がやっときたか！？

首都圏のマンション高騰に関する記事です。
この先の変調についても言及しています。
投資目的も多いと記載されていますが、投資と投機は違います。
これは投機ではないでしょうか。

"管理会社の大和ライフネクスト（東京・港）によると、同社が21年1月時点で管理を受託する20階建て以上の超高層マンション95棟の中で、40階以上では投資目的などの非居住者の割合が約38%に上った"

働き方改革、住宅価格高騰、テレワークの浸透とここ10年位のトレンドが出揃い令和のドーナツ化現象につながったということですね。

マンション高騰
超高層マンションの40階以上では非居住者の割合が約38%。「投資目的でマンションを買う動きが強く円安による割安感から外国人も増加」
3千万円台の21年の新規物件は、1都3県で24件と15年の2割程度。都心の物件を求める富裕層と、都心から離れる中間層の二極化

昨日もtweetした高崎のマンションの話。東京～高崎まで新幹線定期を全額払ってくれる奇特な会社がそんなにあるとは思えないんだが。

何か土地バブルを想起させる話だなぁ…（ただ首都圏だけの話なのか全国的な話なのかは気になる。名古屋は都心部以外そこまで高騰しているようには思えないので）

バブル期に日本もNYのマンハッタンでビルを買いまくってたので円安で経済の弱い今東京の物件が買い漁られてると聞いても何処かで聞いた話だなとしか思えない

500m～10km四方のピラミッド型メガストラクチャを作りましょう

うーむ

不動産バブルはもう弾けてると思ってる。家探しをしてるんだけど、都内一軒家でこの半年で土地だけで500〜1000万は落ちてて、コロナ後の爆上げの半分ぐらいは落ちてきた。

カリフォルニアで住宅が高騰する流れが日本に来たら、東京都心で働く人の多くがホームレスになってしまう

フルリモートの案件で愛甲石田に住もうｗ

結局、低金利による利益を喰ってるのは不動産会社。値上げされたマンションを買わされ金利上昇したら破綻するのは消費者だ。誰がこんな仕組みを作った？日本の金利と不動産は狂ってると思う。

群馬でこれか、もうすべてが無理だ "3LDKを中心とした間取りや3千万～4千万円台と東京23区の半値以下の価格が評価され"

はよ金利上げてくれ

都心に富豪外国人が陣取る!?実は住んでないとか!?

東京高過ぎて川口に逃げ延びた負け組です。

地方都市の中心が廃れて郊外が発展する現象の巨大都市版になったりするのだろうか。 -

そんなにパワーカップル連呼しないでくれよ。（哀しみ）

ちょっww 高騰してないでしょ。一部の物件の値動きで全体を語るとか拙いで。

住んでる家が上がっても何も嬉しくないので暴落してくれても面白いんじゃね？って思ってしまう都民です。

最低賃金一律1200円にしよう。

東京カンテイ（東京・品川）によると、20年の年収に対する新築マンション価格の倍率は東京で13.4倍。賃金が上がらない中、平均年収の7倍前後とされる「適正水準」を超えた市場で変調の兆し。

強面の石原都知事以来、日本政府は東京一極集中を何も緩和できなかった。コロナ禍で若干地方移住者が増えたぐらい。いっそ、企業と大学が東京から逃げ出すくらい高騰した方がよいのか？

不動産バブルが弾けた後には、超長距離通勤を前提としたマンションは総崩れしそうな気もするが、今すぐ住みたいなら仕方がないのか？

「東京」というゲームのルールが変わって来た…



10/2読売新聞 書評『この部屋から東京タワーは永遠に見えない』(麻布競馬場著)

マンション高騰
20年の年収に対する新築マンション価格の倍率は東京で13.4倍。
その一つが購買層の変化だ。
購買力のある共働き世帯「パワーカップル」らが自らの住まいを探す「実需」が支えているが、ここに来て投資目的の「仮需」の存在感も高まっているとの指摘がある。

都心＝バブル・地方＝余波+リモートワーク 条件、低金利の維持 但し、人口減少とエコを踏まえ長期的には中古市場の活性化が先。マンションは数十年後、廃墟の可能性大。

「首都圏1都3県の新築マンションは、購買力のある共働き世帯「パワーカップル」らが自らの住まいを探す「実需」が支えているが、ここに来て投資目的の「仮需」の存在感も高まっている」←バブル？

東京の住宅バブル。背景は人口ボーナスと低金利と資産額が上昇を続けると言う需給逼迫。１つでも欠けると崩壊。リモートワークで郊外需要が拡大？価格上昇？地方での供給少が崩れると人口減もあり資産額崩壊。

日経新聞:首都圏1都3県の新築マンションは、購買力のある共働き世帯「パワーカップル」らが自らの住まいを探す「実需」が支えているが、ここに来て投資目的の「仮需」の存在感も高まっているとの指摘

「次下がった時が買い場」と言うが、前の「買い場」と言われてる2000年〜リーマン後の辺りなんて「マンション買う奴はキチガイ」ぐらいの扱いだったよね。

気軽に家買える時代じゃねえなぁ…

これまでは茨城県（守谷、つくば）あたりは注目だったけど、新幹線沿い等になってきたか。

先進国の巨大都市はどこも差はあっても上昇が長期化している。これが東京だけ上昇なら警戒も強まるが、むしろ逆で東京だけ遅いからな

当方、東京都心部ですらないギリギリ都内な郊外だけど12〜3年前に買った当時築年数15年くらいの中古マンションですら大幅に値上がってて買った時の1.5〜2倍が相場らしい。異常過ぎる。、

「コロナ下の新たな住まい探しで復調した首都圏の新築マンションだが、1～6月の発売戸数は4.2%減の1万2716戸だった。不動産経済研究所が当初予想したプラスから一転マイナスだ。足元で発売初月の契約率が好調の目安とされる7割を下回り、6割台前半の月も目立ってきた。」

東京への通勤は週に1度。夫も在宅勤務
マンションの家賃は荒川区より4割安い、広さは6割拡大の約80平方メートル

広いキッチンで料理の機会も増え趣味も広がった
「今の生活の方が快適。もう東京にはいられない」

群馬や栃木で3-4千万て、、なぜそんなに高値掴みしたがるのか、、

リモートワークやeコマースの普及で、都心に住む必要性は下がっているので、今の高騰って生活における利点は下がっているのに、値段だけ上がっている感じなんだよな。それは虚構と感じるけど。どうなのかしら。

うむ。めちゃ高い
つられて一軒家も

栃木・群馬に住みながら東京の会社で働くというパターンが増えそう...

>>大手７社の野村不動産や東京建物もそれぞれ宇都宮市や前橋市など、手薄な北関東でマンション開発を手掛けるようになった

オリンピック過ぎれば下がるだろと言った僕を不動産屋の担当者は心底気の毒そうに諭してくれたが、結果として担当者の言う通りになった。買った時の1.5倍になってる

「〔栃木県〕下野市のマンションの家賃は〔東京都〕荒川区より4割安いのに、広さは6割拡大の約80平方メートル」「今の生活の方が快適。もう東京にはいられない」。東京のマンションは非居住者の投資目的の売買増加。

「東京五輪終わったらマンション価格も下がる」的な噂は見かけたが結局下がらずむしろ上がった。うちは2019年に買って今年売ったので結果としてよかった。その時買っていなかったら今賃貸しか選べなかったと思う。

たしかに東京のマンション高い。けど世界の主要都市と比べるとそうでもない気もするし、これからどうなるんだろう。

都内は高いけど、新築にこだわらなければそれなりの物件は見つけられる

新築は綺麗で良いというイメージがあるかもだけど、竣工してみたら施工不良ばかりで是正に2-3年みたいなケースも少なくないので←

-----…

首都圏の建物が急激な値段高騰だ

ターゲットを円安のこの時期だからこそ外国人に絞り、富裕層に購買してもらう。

不動産の方もマケしやすく、誰かが損をすれば誰かが儲けている。

トレードオフの関係だ

大手デベが高崎や宇都宮などで大型マンション建設を進める。リモートワークなどで東京を離れる人も多く、今年1月1日時点の東京都の人口は1327万7052人と、26年ぶりに前年を下回った。しかし東京23区の新築分譲マンションの平均価格は前年比7.5%増の8293万円まで上昇。

80～90年代のバブル期、
不動産の高騰で稼ぎのない庶民は、
固定資産税などが払えず、売って郊外に・・・
・・・同じことが起こるのか？

職場回帰もあるのかもしれませんが、最近見てるとめちゃくちゃ高いですよね
二極化がどんどん進むのかと思います

以前もツイートしたけど東京に住み固定費を垂れ流して生活するメリットがないと若い世代が考えて来ていて実際に始まってきている。安い日本でも賃金が上がらないとこうなってくるのは当たり前の世界よね😇

そっち界隈の知人に、16年頃には「ちょっとアレ」と聞いたけど、実際、実需は疑問、、(-｡-;
金融緩和／インバウンドの副産物と考える派だけど、歪みはどこかで修正入るもので、放置した分、反動もでかくなるのだけど、なにより実需組に皺寄せくるのがなぁ、と、、

ボンビーガールとかもそうだったけど、衣食を犠牲にしてまで無理して住居費/支出を払って、かえってQOLを下げるのは本末転倒と思う

それでも東京に魅力を感じるのは、凄く理解出来るだけに難しい問題…

前から言ってるけど、北関東自動車道沿いは良いよ。圏央道よりは外に行きたい。

大手7社の不動産会社は宇都宮市や前橋市など、手薄な北関東でマンション開発を手掛けるようになった。東京や南関東で開発適地が少なく、テレワーク普及で通勤の利便性にこだわる消費者が減ったからだ。

コロナによる在宅勤務拡大で東京から人が流出しているのに、都内のマンション価格は高騰。平均年収の７倍前後とされる「適正水準」を超える例が増加です。なぜか？ この記事 によると背景に投資目的の「仮需」があると。「バブル」に乗るなら、投資というより危うい投機？

ここ最近は大手のマンションデベロッパーが宇都宮や高崎といった北関東の主要都市にマンションを建設していて、東京在住者の購入も多いという

都心は投資目的じゃないとマンション買えないもんな。高崎あたりでマンション買うなら実家に帰った方が通勤時間が長くても、さらに半値以下で上物だけ建てれば済むし。

テレワークができる人はどんどん神奈川千葉埼玉の安いエリアに引っ越すべき。夏のヒートアイランドとかも考えたら政府と東京都がもっと後押しすべき。

「群馬県高崎市郊外の高崎問屋町駅前で建設が進む大型マンション。「1駅先の高崎駅から新幹線に乗れば東京駅まで1時間。都内在住者の購入も増えている」」手がけるのは、不動産大手NTT都市開発。

リモートワークが相応に可能な職種だと価格高騰に付き合う義理もないでしょうしね。都心部は投資用と、年収3000万以上世帯とかが買う層になって中間的な価格帯がなくなったりとかするとそれはそれで面白いですが。住む地域での階層化は加速しそうですが。

俺も地方いきたいよー

"

そうなんだ?

CPI風にしてみた

日本の不動産
コア日本の不動産(首都圏)
コアコア日本の不動産(23区)
コアコアコア日本の不動産(都内6区)

かつては年収の5倍が適正だった気がするけど、いまは7倍が適正なの⁉️😯

金利が低いのが要因なのか、そうでも言わないと売れないくらいに高くなっているのか…なんか、ちょっとコワいね💦

平均年収の7倍が適正？
前は5倍が目安だったのに。
うーん、これはバブル(*´-`)

中央値水準であるべきだ、年功序列や終身雇用不在では7倍以下が適正じゃないの？>東京カンテイによると、20年の年収に対する新築マンション価格の倍率は東京で13.4倍。賃金が上がらない中、平均年収の7倍前後とされる「適正水準」を超えた市場で変調の兆しが見え始めている。

低金利だから成立してるが
見切りつけられたら速いよ、、
我先に、、、になる
不動産は株のようにすぐ売れないから🧐

広いキッチンで料理の機会も増え、趣味も広がった。佐伯は「今の生活の方が快適。もう東京にはいられない」と話す。

衣食住を投機対象を投機対象にするからこうなる…

札幌市内もいずれこんな感じになりそう（ついにマンションも戸建も5000万無いと新築は無理って言われるようになった）

都心はコンクリート高層ビル並んで圧迫感あり、武蔵小杉の浸水時タワマン特に高層階住めたものでない。株専業だとどこでも商いできるよ。凄く稼ぐなら住居コスト気にしなくてよいとはいえ。
地方住みポジトークです😇しばらくしたら今より自然多い処に引っ越す予定なのです。

群馬まで行かなくても都下なら4,000万円台くらいのマンションあるっしょ

それでも都内に住むことにブランドを感じる連中は無理して都内に買っちゃうんだろうな。自分は都内から湘南に移住して大満足だけど。

不動産会社からマンションは上昇続くと言われ焦る相談者は少なくないが、相場観よりライフプランに合ったタイミングを重視したい。直近は新築マンション販売戸数は減り、販売初月契約率も低下、不透明感も。
10/10日経新聞：

突き抜けてる収入じゃないと実際きっついですよね。
子育て世帯ともなると、教育費も相当かけるのがセットになってくるでしょうし。
個人的には大阪はまだそこまでじゃないので、色々バランスよくておすすめです。（個人の感想です）

低金利とオリンピック等のインフラ整備による材料人件費高騰を理由とすると、これからババ抜きが始まりそうなものだが

同じ記事の引用だけど、もう一つ。
【投資目的の「仮需」】という表記に悪意を感じる。投資購入があるから住みたい実需の人が買えないほど高騰してるんだ、みたいな。
【高い資産性と将来性を確信した購入】と書いてほしい。
どっちで書いてもポジショントークだなぁ。

高崎って、東京から新幹線で1時間も掛かるのか。在来線で1時間くらいかと思ってた。新幹線1時間って新大阪～名古屋（50分）より遠い。

ここ2年は、埼玉県の販売数・契約数の伸びが高いですね。
23区のマンション価格が高くなり過ぎました。

マンション高騰の東京

日経新聞に出ていたので共有いたします！
海外から見れば、円安も相まって相対的には割安な東京、かつ金利の低さ、人の流入と価格は下がりそうもないです。ただ高いですよね～

記事にある郊外に住んで新幹線通勤は、交通費も考えないとですが。。。

『マンション高騰 東京にいられない

大和ライフネクストの20階建以上の高層マンション95棟の中で40階以上では投資目的などの非居住者の割合が38%に上った。円安で外国人も増えている』

円安と低金利が続く日本不動産独歩高説を維持

東北上越新幹線に再びMAXが登場する日は来るのだろうか。群馬や栃木にマンション買う人は在宅勤務前提だから新幹線需要には影響ないかな。