金額面で解約となる場合も多いですが管理組合側の過剰な要求で解約となる場合もチラホラあります
組合は過剰要求だと理解出来ていないので他の会社でも同じ事を繰り返す泥沼

草
だって人件費上がってるのに、対価上げてくれないんだもん
あと【何でも屋】じゃないから勘違いするなよなマジで

修繕工事を受注できるバーターとして格安で管理してたけど、バーターなくなったから止めるってことでしょ。そりゃバーター抜き管理費の見積もり取るしかないよね

首都圏だと、最近は郊外にも増加してきているタワーマンションだけど、この手の物件の40〜50年後の管理事情はどうなるんだろうなぁ。気になります。

管理組合と管理会社の立場が逆転してるからねー
管理会社はボランティアではなくビジネスであって、お金にならなきゃ、、ではさよおならでしょう

「管理会社は管理組合の敵」と勘違いしている住民が多いのよね。お金を払ってサービスを受けるとう単純なビジネス関係のはずなのに。仕事でできていることが、こと対管理会社になるとできない。

住民が高齢化すれば面倒なことも増えるだろうし、同じ金額ではやってられんよな

🆕メディア掲載の 当社がシステム開発を提供しているイノベリオス社様「KURASEL」が、朝日新聞デジタルで紹介されました。

管理コスト増を背景に、マンション管理会社に管理を断られるケースが増える昨今、自主管理でコストを抑える手段として言及されています。

劣化が進んで修繕費がかさんでいるのか、それとも、滞納者が多いのか無料部分ではわからないけど、関わりたくないと思われても仕方がない。>>また、修繕積立金の残高も少なく

長期的なプランのものは、どこにマイナス要素が潜んでるかわかんないから、厳重に精密なチェックするのは基本じゃねーの？後乗りで何でも手軽に儲かるワケが無いわ。客を騙さん限り。

「管理を断られるケース」「修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった」←管理費の値上げもできなかったのかな。「もうからない管理組合との付き合いはしたくない」

"「清掃や警備などのコストが増え、日頃の管理業務では利益が出ない。その代わりに、日々の修繕工事や十数年ごとにある大規模修繕工事を請け負うことで埋め合わせる構造になっていることが多い」"

なるほど…とはいえ住民の高齢化などで管理費を上げることも難しいのか…🤔

ヒィー。おそろしい話や。

大手管理会社の担当者は、「日頃の管理業務では利益が出ない」「修繕費用の積み立てが少なく、収益を得るチャンスが少ない組合は切り捨てることもある」と明かしました。

背景には法律の影響もありました。

憲法学者の木村草太さん( 【視点】分譲マンションは私有財産だ。自分の財産をどう使うかは、基本的に所有者の自由であり、マンション管理も、住民の合...

朝日でマンション管理会社の問題を取り上げてる。
記事はともかく、取材先にはもう少しマシな組織を選んだ方が良いと思う。

“修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。”< 管理会社じゃなくて管理組合が不全。必要経費を住民から集められてないから。物価上昇に見合う管理費値上げが理解できない住人の問題。

そ゛うか…

こういうモンダイも出てきた。

「マンション管理は、住民が管理会社に管理を丸投げすること形が普通だった。住民でできるところは自分たちでしたり、契約方法を変えたり、管理のあり方を見直す転換点が来ている」

こんなのがあるのか。マンション離れてよかったかも？

採算が取れないことで撤退するというのはこの業界に限らずあるあるなんだけど、結局のところ問題なのは「金が無い」ことなんだよね。

マンションで管理会社から契約拒否されるという状況は想像するだけでも恐ろしい。でも築年数が長いと想定も必要だと思った。URは分譲でもこういう心配はないと思うけど。

都市部のマンションで、清掃や資金管理を委託していた管理会社から管理を断られるケースが増えています。

背景にはどんな事情があるのか。

現場で何が起きているのか探りました。

「修繕費用の積み立てが少なく、収益を得るチャンスが少ない組合は、切り捨てることもある」→

強制的にマンション自主管理アプリの時代が来た?

都市部のマンションで、清掃や資金管理を委託していた管理会社から管理を断られるケースが増えています。

背景にはある事情が……。今、何か起きているのでしょうか。

自主管理以外は甘え

管理員や清掃員が常駐してるマンション、近年の人件費上昇を管理会社の費用に転嫁できてない物件（管理費の値上げが却下されたマンション）はそもそも採算悪いので、それで修繕工事も他社に流れてしまうのならやる価値ないから業者側から更新拒否は当然という気がする

そもそもマンションの管理とは何か？修繕とはその時発生した時点で工務店やエレベーター若しくは配管・排水・貯水等、それに掛かるモーター周辺設備の老朽化、又は外壁工事や塗装等の請負業者に依頼すれば済む事、管理会社に中抜きされる事ではない。

★分譲マンションという居住形態は、リバタリアンには合わない気がする(^^;

大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースがここ数年で急増。

全国的な傾向だが、特に都市部の郊外にあるマンションで顕著だという。

マンション「管理拒否」増加

かつて自宅マンションの理事会が、管理会社変更を試みたこともあるだけに、興味深い記事。

これな＞大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースが、ここ数年で急増(中略)全国的な傾向だが、特に都市部の郊外にあるマンションで顕著

このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。

委託料が安過ぎる？

分譲マンションなどの管理組合が管理会社に業務委託を依頼したところ断られる事例が増えているそうです。→「管理拒否」増加 前代未聞のはずが 管理会社の事情は

これ今自分の中でホットトピック。
マンションの築年数が長いほど修繕費などの維持費が高くなり赤字経営に。物として維持は出来るけどコストが高過ぎる状況がマンションとしての寿命なのかな

管理会社自体がぼったくりだからね！

うわー、震災経験後の当時から、管理会社の体制と運営持続の限界を懸念していた件

▼

本当に日本はもうダメかもしれんね。少子高齢化も大きいし、失われた10年も大きいし、負の遺産が多すぎる。

当然すぎる流れやなｗ

> このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった
んなことするからじゃん答え書いてあるじゃん

#

これは続きが気になる。。。

マンション住まいやから、こういうことも念頭に置いとかんとなぁ。

うちのマンション、古参の声の大きなじいさんたちが仕切ってて、管理人さんが辞めるほど文句を言うわ、やれ管理費が高い、人削れとか好き放題やってるからそのうち管理拒否されるかも。

「更新拒否の理由について理事長は、築43年と古く、管理会社にとって「うまみ」がなくなったためではないか、とみる」

マンション管理不全の問題。経緯をわかっていないネット民も多かろう。去年の７月に国分寺マンションの鍵を親に知らせずにスイス製の鍵に変えたが、去年の12月に親が法律に基づく破錠措置をしたと。

ありうる。「大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースがここ数年で急増、、、採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退、、、」。
＞

これは、住民が高齢化してまともな話が通じなくなってしまうから、ではないかなーｗ ＞

マンション「管理拒否」増加

理由
築年数が古く、また、修繕積立金の残高も少ない、管理会社にとって利益になる工事を受注できず、採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退。

そりゃ賤業だと馬鹿にされる業界だから基本契約じゃ食べられないし工事でボラないとやっていけないよなあ。

マンションの清掃や資金管理などを委託していた管理会社から管理を断られるケースが、都市部のマンションを中心に増えています。

業界紙「マンション管理新聞」が2019年に、管理会社30社を対象に調査したところ、約7割が採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがある、と答えている。

まあ5年以上前から見えていた流れですが、今後管理員さんの確保もできないので本格的に管理不全マンションは増えていくと思います。

>業界紙「マンション管理新聞」が2019年に、管理会社30社を対象に調査したところ、約7割が採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがある、と答えている。／

マンション管理の転換点が来ています。管理は住民の民主主義が基本と言われます。将来どう管理するのかー管理会社への丸投げでなく、住民同士で話し合うことが大切になってきていると取材を通じ感じました。

管理会社からマンションの管理を断られるケースが増えています。背景を調べてみると、意外な法律の影響も。実態をお伝えします。

気になったから（途中までだけど）読んでみた(´・ω・｀)
一番衝撃的だった…
業界紙「マンション管理新聞」
…
需要あるのか！？

需要と供給
※ 管理の担い手も、中長期的には減りそぅ

区分所有建物は運命共同体。永住目的なら尚更区分所有者は管理組合に参加するべきです。

十分予測できる事態では？

「うちのマンションは未来永劫、入居者も減らず、維持管理、修繕される」とでも思っているのだろうか...

管理会社による管理拒否が増えているらしい。今まで工事受注が「旨味」だったが、それができなくなった
＝情弱を騙して修繕代をぼったくれなくなった
＝入居者が情報を自分で調べるようになった
ってことよね。
いいことじゃないか。あと一歩。

自分たちでやる方向に向かうのは当然の雇用負担増加だが、自分たちでやれば住民間の負担の公平感をどうするかという問題が出てくるはずでお金で解決できればいいが

修繕積立金の不足は確実に社会問題になる。空き駐車場の貸し出しで少しでも上乗せすることは必須になる。

マンションの清掃や資金管理などを委託していた管理会社から管理を断られるケースが、都市部のマンションを中心に増えています。新たな管理会社を探すのも難しく、見つからなければ「管…

管理人や管理会社を、日頃奴隷みたいな扱いしている理事長や理事会に良心の呵責は無いのかと思った事は、何度となくあります。

老朽化したシステムの維持管理保守業務だって一緒だよね。最後に契約更新を拒否するところだけやりたい。

借家のリスクも上がってきたな
持ち家の逆転くるか

管理会社さんも商売だから、修繕は安いとこに頼むくせ、戸数も少なく、ボロくてトラブルばかりなのに、管理委託してやってるみたいな勘違いしたとこはビシバシ切りたいですよね…。

汚ない管理会社、儲からなければ断る金儲けしか頭に無い、クソ会社、、つぶれろ‼️

「マンション管理人や清掃員の最低賃金が引き上げられたことなどで、人件費が上昇」「（直近）3年以内で採用が難しくなってきた」「給与や時給単価が低い」「売り手市場」「定年の引き上げ」

人件費上昇？ 低賃金？ 人が集まらない理由は明白な気がするけど。

スタートアップのチャンスや新しい住民自治の姿のきっかけになるといいですね。

「これまでのマンション管理は、住民が管理会社に管理を丸投げすること形が普通だった。住民でできるところは自分たちでしたり、契約方法を変えたり、管理のあり方を見直す転換点が来ている」