ちょうど今朝の朝日にこんな記事が。有料会員じゃないと読めないけど、現時点でも「管理拒否」のケースが増えているようじゃ、この先…。

本日の朝日新聞2面でも大きく掲載されていた片田貴也記者取材の 問題。実家ではずっとマンション暮らしで、物心ついたときから身近だった「管理人さん」を取り巻く環境が変化していることを知りました。

地方でも管理人が不在で、当初から住む老人と中古で安く購入したガラの悪い若者しか居なくて荒れ放題の公営住宅みたいな雰囲気になってる所が増えてきたよね🤔

【読まれたコメント】生活に身近なマンションの問題に、村瀬信也記者(

今、マンションの管理組合の監事をやっていて、二度目の大規模修繕が丁度終わりつつあるところなので、人ごとじゃないです。

テキトーに任せるのやめて、みんなが真面目にやり始めたから管理会社うまみなくなっちゃった

古いマンションはリスクも増えますし、往々にして不便。管理会社が嫌がるのも仕方ないかなと思います。

賃貸管理の場合は更新拒否より管理料の値上げかな。値上げに応じてもらえなければ、さよならだけど。
最近は新規の管理依頼が異常に多いから、厄介な物件は更新したくないよね。

割高だからと管理会社を使わないとこうなるよ。

当然。会社ってのは利益を追求せねばならない。でないと社員も雇えないし喰わしていけない。その社員の家族だって養っていけない。それに税金も会社の運営費用も払っていかねばならない。

空き部屋多いと管理費収入が減るってこと？？

マンションの管理には膨大なお金がかかる。区分所有方式にそもそも無理があったんじゃなかろうか。無理して持家としてマンション買わせるより、公営住宅や家賃補助の充実などしたほうがいい。

マンションの清掃や資金管理などを委託していた管理会社から管理を断られるケースが、都市部のマンションを中心に増えています。新たな管理会社を探すのも難しく、「管理不全」にも陥りかねません。

賃貸マンションのスラム化、東京人気の町ですでに起こってます。ワンルーム賃貸は最悪。契約者不明のシェアハウス化。原因は築古により安宿となったからです

古い会社は、企業組織の維持コストが高い…

経営者、役員、役職、マニュファクチャリング的な時代からの間接部門…の年功序列賃金

築古物件は、古いやり方では採算が合わないと思う…

「更新拒否されているのは、小規模で築年数を経たマンション。古いマンションほど、年金暮らしの住民も多いため管理費の値上げに応じにくく、管理会社が決まらなければ放置状態にもなりかねず、危険」

不動産管理に関わらず、顧客と提供元は対等だからね。
お互いに相手の利益を考えずに動けば排除されるのが普通でしょ。

マンションは建物全体では「共有財産」で、その管理には「利害対立」の難しさがある。お金をかけて環境を維持したい人もそうでもない人もいるから。
管理組合や管理会社は、そこをまとめるために最初にビルトインされる仕組み。環境変化で組み直すのはそれなりに大変だ。

管理会社から居住者組合経営へシフトする例が出始めているとか→

これは増えるだろうなあ。特に引退世代がサービスにお金払うの嫌がる一方で，だったら無理と管理会社が切っちゃう感じ。

元勤務先、二十数年前の不祥事により、本社が都心から地方の某村に移転。それ以降の自宅購入者は首都圏通勤圏内に家を買わない傾向になったが、長期的には良かったのかも

『13年に施行された改正高年齢者雇用安定法で、希望者全員を65歳まで雇うことが企業の義務に。定年退職者の採用が難しくなった』政策変更って思わぬところに影響が出る。／／

読めてました。
自分達で何とかしようというのは難しく、発言力や行動力ある組合員が転出されたり高齢化で何も出来なくなっても要望が多い組合は切り捨てられていきます。

そして少子化と空室率が上がって行く予想の近い将来。40年後はコンクリート廃墟の森が東京の風景になるかもしれない。

「このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった」

そりゃ破綻するよ。賃貸で大家が住み込みで管理人もしてればまだしも、雇えば毎月管理人の給料支払わないといけないし、管理費に上乗せ必要になる。分譲なら金は出て行くだけ。

住民の中から掃除バイトくんを選出してもいいかもね。

<condo manage company bluffing residents by quit

管理会社はヤバい
多分管理組合脅し

旧いほどボロ儲け
普段から多発小修繕工事の元請で3割抜き

大規模修繕を同じに頼むのは鴨ネギ>

これってアパートでも同じよね。ボクも管理の継続を断ってる案件がある。老朽化すると突然故障が発生し現場に駆け付ける頻度が高くなるんだ。早急に対処（補修）してあげたくても大家から予算がないと言われたら？住民からのサンドバック状態だ。苦情の数＞改善数だと無理。

こういうニュースを見るたびに持ちつ持たれつで相手があっての私であるという構図を痛感します。
お金払っているから偉い訳でもないし、正しい適正価格を見据えたやり取りが何事も重要。

結構管理組合も「癖」のあるとこ多くてさ。契約書にないことを管理人にやらせようとするから、請け額とか仕事の範囲を変えようとしたらキレたり悪評流されたり契約解除されたりね…｜ #

家賃管理のみか共用部の清掃やクレーム処理を含む一括管理かで違いますよね。入居者から直接の電話なんて99％クレームしかないので、家主からしたらこれは恐怖でしかない。

そろそろ別のところでマンションに関する記事でも書こうかねぇ。
これもずいぶん前から言われていた事よ。

親戚が住んでるUR公団は無縁の話やから安心。

なるほど、某団地漫画の主人公が高校卒業したてで管理人をやるハメになったのはこういう背景があったのですね（勘違い

こういうのが嫌だから戸建てにしました。

ヤバめマンション、エレベーターは壊れてたり、廃墟のような感じで、わんさか人が住んでたりします。管理人はいなそう。わくわくしますね😇

業界再編が進んで「依頼があれば管理会社は管理受託する」時代は終わってる。建物、積立金、そして住民にリスクがある組合はすぐに解決に取り組まないと。

マンション管理人や清掃員の最低賃金が引き上げられ、管理費に転嫁しようとしても、組合側が値上げに応じられず、さらに修繕積立金の残高が少ないことから解約に至るという。

マンション購入には修繕費問題が付き纏いますよね。
戸建ては自分できちんとお金を貯めておく必要がありますが、修繕も自分の好きなタイミングで出来るのが良いところ

まぁ管理会社も食っていかなきゃいけないわけで…管理費あげるのもダメ、その他諸工事は相見積もりとったり理事会の業者使ったりーなんてとこが多すぎるからね

高齢化や労働人口の減少でマンション管理会社が請け負えなくなってきている。
新しいテクノロジーの参入機会なのかもしれない。

管理拒否のリスクは、いくら金銭を積もうが個人では解決するできずマンション内の民主主義で決まってしまう問題。司法的解決も無理。リスク大きいよな

【コメント2件】村瀬信也記者(

村瀬信也記者( 【視点】「まさに、うちのことだ」。記事を読んでそう感じました。数年前、私が住んでいるマンションでも、それまで管理組合が契約し...

有料記事で先まで読めないけれどタイトルだけである程度想像できる。マンションは一生ものではないということよ。

ウチもこうなりそうw
大規模修繕が高すぎるって組合はごねてたけど、いなくなるよりマシなんじゃね。

実際問題、陰で動く暴力団も問題ありじゃ？

最低賃金の上昇による人件費高騰も実は影響していたりします。

そもリスクを居住者で分担してって発想は有りえなくて、金さえ出してれば公団みたいな自治会リスク無いからなってヤツがほとんどなんだから成り立つ訳がない
管理なんて安価で請負わないし、やらなきゃ荒れて価値が下がるんだ
自分だけ楽する思想なんて無いわ

マンションって最終的に管理しきれなくなってしまう事もある。
そう考えると手は出せないよなぁ。

修繕工事を受注させてもらう代わりに安く請け負ってくれてた会社が、修繕工事やらないから管理業務引き受けなくなったというだけの話では。

やっぱりマンションは築40年超えると厳しそう

この記事にコメントしました。担当外の分野ですが、ひとごとではなかったので。

賃料の5%で管理してくれる今までの状況が異常だったのでは？
人口減の日本なのにマンション作りすぎ。
ボロボロの歯抜けマンションが増え、解体費用も出せないからそのまま、という恐ろしい末路にならないことを祈る。

マジかよマンション管理はじめるか

⭕意図的スラム化の第一歩か？！

朝日新聞デジタル

所有物件が多い人は、大変ですね。
私の会社は所有物件も多くないため、十分自社管理ができるので影響が少なくて良かった‼︎

こういうのは修繕費の積立をケチってるんだろうな、とは思う。

不動産関連は、ヤクザ家業だからね。

換言すれば、そこにはニッチな需要と供給が発生するとも言える。

修繕積立金もろくに積んでいない管理組合のマンションがうま味がないのはその通りだろうね。

管理会社の側から断られるケースもあるのか。きっついなぁ…

いやいや出すもの出してねえからじゃんｗ

これ、結構大変な問題なんだよね。

ヤバーい😨→

朝日のニュースだと裏がありそうで。中国人にマンションが渡るように画策していない？

建物と住民の両方が老朽して起こる分譲マンション地獄はこれから多発するし解決策もない。もちろん最新タワマンも30年経ったら同じことに、いや住民が何十倍だから大地獄だ。"

「自主管理！」

こんなことあるのかぁ。

メモ_φ(･_･

建て替えインセンティブ型の管理会社とか出てきたら面白いかも。

うまみが無くなったっていうか老朽化で維持費がかかるんだろ。

地方のマンションほど価値が下がるので、維持コストだけは上がり、余計に管理不全に陥る。

いや、ケチらず管理費値上げしろよ。

マンションの管理は管理会社におまかせとなりがちですが、断られることもあるようです。断られても管理しないわけにはいかない。難しい問題です。

田舎暮らしなので、マンションという選択肢はないが、自己資産なのに共有財産があるので、古くなると色々面倒そうですね。

管理に興味のない人が多い投資向けマンションはどうなることやら。これは管理会社だけの問題ではないのかも？

管理会社は、「お金のなくなったマンション」の管理は止めると、当然のことのように上層部が言っておりました。

管理組合自体がおかしい人達で構成されてると本当に地獄だと思う。噂が広がって管理業者も手出ししたくなくなる所もあるのよね。

古いマンションで名前だけ大手デベロッパーのマンションシリーズの系列になってるやつが増えたのはこういう事情もあるのかなと思いながら読んだ

管理の請け額が安いわりには仕事に対して注文が多い・管理組合に癖があるところも多い・間にいるデベロッパーもアレなの多いetc... 正直利益出にくいし厄介だろうからどこもやりたくないのは確かだろうね｜

マンションに限らずお金のない不動産はどこもこんなんだろう。

マンションとは管理を買う事、巨大な建物の維持管理は馬鹿にならない金額が掛かる。集合住宅の居住者は運命共同体だが、居住者が1人でも管理費を滞納したり工事を拒否すれば必要な工事すら出来なくなる事も。年数が経ったうえ管理不全の集合住宅じゃ、工事業者も嫌だろうな…。

うちのマンション、まぁ築30年近い賃貸だけどさ、まっっったく管理されてないよ??入居してから4社目。雑草生え放題、放置自転車だらけ、ゴミステーションは不法投棄祭り。管理費返せ。

ふーん😒
うちのところは逆に
こっちからマンション管理会社を
変えたいくらいやのになぁ

年寄りばかりの管理組合を騙して
本来ならマンションに不要である
余計な生活サービスを契約させてるし☹️

途中で管理会社変わるのが異常だけどね

分譲団地も他人事じゃねぇな。幸い自主管理だからまずはね。

管理する人員が減ってるのもあるんでしょうね＞割に合わない物件

そもそも鉄筋コンクリートの分譲や賃貸のマンションみたいなものが全国的な勢いで本格的に始まったのが高度経済成長期以後で、それらが今、本格的に寿命を迎え始めているのが真相なのでは

来年から分譲を賃貸にして家賃収入にする予定だけど、ウチも管理会社変わって月の管理費値上がりしたり、定期工事、大規模とか月の清掃の手間増えて修繕費嵩むから長く借りてくれるか不安

こういうの困るなぁでもｋ管理会社も商売やもんね。有り得る｜

爺がケチケチして、若い世代から見放される光景と被る。

やっぱしマンションは検討対象から外すか…？これからさらにゴタゴタが起きそうだし。

なんだ？ビジネスチャンスか？٩( ᐖ )۶三٩( ᐛ )و

業界紙「マンション管理新聞」が2019年に、管理会社30社を対象に調査したところ、約7割が採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがある、と答えている

じゃ管理費ゼロじゃん。やったね(共有部は知らんけど)

金を出さずに口だけ出してた方の
末路ですね🤣

自分の財産は自分で守りましょう

また、有料記事の壁＿ 管理会社は色々修繕工事の話を持ち込む事によって利益を出すって事かな？その旨味がない物件とは契約しない？管理会社の言うなりじゃないとダメ？何かおかしいしᕙ(⇀‸↼‶)ᕗ

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> このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。

(・ω・) だったら自主管理すりゃいいじゃなイカ🦑

大変だね（他人事）