弊社も扱っていますが、元本割れリスクや税制改正リスクというところで見合わせる方が多かったのですが、世間的には富裕層はじめ中流層に人気はあるようですね。
ただ、最近はどの会社の売れ残りが多くなってると聞いております💦

“21年度の相続税収は2兆7702億円と国税の3.9%ほどだが、一人ひとりの納税者にとっては金額が大きい。節税ニーズは強く、過去にも不動産会社などが地主層に薦める賃貸アパート経営の失敗などが問題になってきた。”

税務リスクよりも警戒すべきは業者かもしれない。
悪徳業者目線では、

・基本的には利益目的ではないし性質上長期保有になるので値下がりしてもクレームが出にくい
・相続税対策という目的上何か問題が起きる(発覚する)のは本人が死んだ後

という「都合の良さ」はありそう。

ここのキャッチアップをし続けるためにはインプットの継続が必要ですね。

本文より「運用期間が終わるタイミングが、リーマン・ショックのように市況が悪い場合は元本割れするリスクがある」
投資は、リスクを十分認識して行いましょう。

相続税は大丈夫？
資産逃避先になっています。

相続税節税対策としての「『小口』不動産商品」…。
いやあ、節税商品のアイデアは尽きませんね。

中身オフィスとかだとインボイスの対応策なく家賃減額で将来利回り下がることもほぼ確定？

需要は盛り上がっているのだが、取り上げられ方はちょっとネガティブ。関連銘柄は8829 青山財産、7148 FPG、8940 インテリックス...

報道され始めると、少しずつ当局の動きぐ厳しくなるよね

豊洲のビル小口投資も人気！

だいたいこういう「節税商品」については、「税制の改正等により望みどおりの効果が得られなくなる場合があります。」という注意書きがついてるんだけど、こういう商品を売り出したやつの責任が問題となった裁判例ってないのかな。

都心のオフィスビルなどを共同で所有する「不動産小口化商品」が売れ行きを伸ばしています。背景を探ると、相続税の節税効果を狙った需要の広がりという側面もみえてきました。

相続に関しては、人生100年時代で家族関係が多様化していますが、資産も多様化していきます。複雑なものの掛け算となっているから悩みを抱える方も増えています。解決策は１つではないのです。唯一の対策は事前の準備ですかね。

法で税率引き上げて、それで節税のためにあの手この手を考える企業や個人を袋叩きにして回収する……ヤクザよりエグいよな

この手の不動産小口化商品は20年ほど前から市場にあります。小口商品に一般人の投資が過熱する頃には、、（以下略）

たしかに広告を目にすることが増えています。

おはようございます😃

不動産市場に、この商品の動きが出てきてます。これは新たな需要を生みそうです‼️

やっぱり売り方に創意工夫ですね〜

いたちごっこでややこしくなってる……｜

ここにきて都心オフィスビルなどを共同で所有する「不動産小口化商品」が急伸。2015年の基礎控除縮小で中流層も課税対象になり高齢者らの関心は高まる一方。節税効果に目を奪われリスクが過小評価される可能性もある。

相続税制は国による違いが大きい。
シンガポール、豪州などは相続税がない。
米国は基礎控除が大きく、ごく限られた富裕層しか課税されない。
中流層に課税を広げた日本は検証すべき時期にきている。

日本は相続税があり且つ税率が高い。日本人は日本国籍を有して日本以外に出て行かないと政府がたかをくくっている事も一つの要因である。しかし、優秀な人間であれば既に日本を脱出しているし、デキる人は既に準備している。こうしてDQNしか居ない国が出来上がるのである。

保険が終われば次は不動産とイタチごっこ

相続税なんて死ぬ少し前に現金を引き出してタンスに隠しておけばバレないよ。税務署の調査能力が低すぎる無能集団だから。

の をめぐり、編み出される と のイタチごっこが繰り返されています。最近、都心オフィスビルなどを共同所有する「

分身の術で小口化するイタチさん..

節税を考えなければならないこと自体が日本人の生産性を低下させている原因だろう。年110万円までの非課税枠というのも何を根拠に110万円までなのか分からない。こうした税は廃止すべきだ。

やれやれ。お金持ちはきちんと相続税を納めて下さい、つまらない節税などしないで。

配偶者と子ども2人が法定相続人の場合の基礎控除は、8000万円から4800万円

土地は実勢価格の約8割の路線価
建物は固定資産税評価額で計算

「貸家建付地」200平方メートルまでの「小規模宅地」とみなされれば2000万円で買った小口化不動産の評価が最終的に400万～600万円

こういうやり方は知らなかったなー。色々考えるものだ・・・。

ボルテックスとか不動産小口所有がクソなのは、金融商品じゃないんで「儲かる」とか口走るのと、結局エグジットは胴元の価格提示しかないってとこよ。パチンコと一緒で絶対胴元が損しない仕組み。(´･ω･ `)

日経新聞「

うーむ。

国によって相続税の精度はかなり異なるのですね。あまり相続は意識していないのですが、保有するワンルームマンションが節税対策に結果的になればいいな。

イタチごっこ

この手の節税商品、投資商品としては明らかに利回りが悪いの多いからなあ。

『ある国税幹部は「税務上問題になるかどうかは、個別のケースを検討しないと分からない」との原則を前置きしたうえで「興味深く、注視している」と問題意識をにじませる。』

「うちの親は金持ちでもないし関係ないっしょw」と思ってても、持ち家やいつの間にか買ってた株、たんす預金など、相続のごたごた話には事欠かない
相続数は間違いなく増える中で、本質的な準備をいかにできるか

ゴミは切り刻んでもゴミ

そうなんだな、

先週お客様にこれとうちの提案迷ってるって言われたやつでめっちゃタイムリー。
最近地銀もこれに力入れてるイメージ。

ケネディクスの暗号資産化商品とかも最近出てきてますしね。

ただ、また否認されて行くんだろうなと予想。そしたら結局ＲＥＩＴで良いじゃん。になったり。

FPG(7148)、青山財産(8929)

相続節税のニーズが不動産に集中するとゆがみも出ようというもの。この資金を証券市場に呼び込めば、市場活性化だけでなく日銀ETFの出口問題まで解決できるのではないか…
・日本国債と株式の相続税評価額を時価の80%とする
・配当無税、相続税評価額70%の日銀ETFを上場させる

これも塞がれるかな

「小口化不動産は「資産圧縮」「納税額軽減」など、あからさまに相続節税メリットをうたった広告も多い。ある国税幹部は「税務上問題になるかどうかは、個別のケースを検討しないと分からない」との原則を前置きしたうえで「興味深く、注視している」」

不動産の任意組合による小口化・相続節税方法。

クラウドファンディングにも任意組合があり、節税を謳っているものもあるので注目🤔

税金もシンプルな仕組みにすれば、こんなイタチごっこをする必要がないのに...まあ複雑性は権益の源泉だからなあ😂

やられてる人いるよね〜😝😝

周りの事例だと
利回りは
銀座あたりで
マイナスだらけ

相続税目的だから
利回りはマイナスでもよく
クソ物件でも売れる😝

コンプラないから
提案資料はもろ節税資料😝

相続税制は国による違いが大きい。シンガポール、豪州などは相続税がない。米国は基礎控除が大きく、ごく限られた富裕層しか課税されない。中流層に課税を広げた日本の相続税制は、税の3原則「公平、中立、簡素」に照らして検証すべき時期にきている。（燧芽実、原欣宏）

当たり前だろうに。誰しも節税したいもの。財務省が経済の拡大ではなく、増税と複雑な税制しか考えないのだからそうなる。国益より省益の財務省。

みんな元気なうちに相続の話は終わらせておきたい.

相続税圧縮率とかいう謎指標あったっけ

日本の相続税は高すぎる

基礎控除2015年から減ってたのを今知る。
まぁ海外住みだからだけども。

だから言ってるじゃーーーーン、

コレいい商品だよ！って！

FPGにあるよーー

日本の相続税も考え方から変えていった方がいい。

これも富裕層や、富裕層が手もお金も掛けて育ててきた次世代の力（子供達）、資産が日本離れしていく要因の一つ。

配当が不動産所得で 課税になるから、投資だったらREITの方が分離課税になるから良い。
現金から不動産に代わることでの相続税評価の減額が無ければ、投資妙味は薄いか🤔

そもそも不動産の相続税制がおかしい。実質的に資産を圧縮できないようにしないといけない。相続対策の海外不動産投資市場を歪めている。利回り無視の相続対策の買いには、普通の投資家が利回りで買い向かえない。

世界で様々な相続税制があるんですね。

先日の最高裁判決もそうだけど、小口化の分野でも同じようなことが起きてるんだな

「都心オフィスビルなどを共同で所有する「不動産小口化商品」が急伸」
原理原則として小口販売は中間業者のマージンが太いと思うのですよ。SLもイマイチですし。REITじゃだめなんですか？