今後、住宅ローンはネット手続きが主流になるのかな→「低金利競争に耐えるための効率化は不可欠で、ネット手続きの利便性を高めるなどして低コスト運営にかじを切っている。」

アルヒ 固定金利型が４～６割増えたなら追い風かと
思って問い合わせたが５～１０年固定が増えてるだけで
全期間固定はそんなに増えてないらしい

中古住宅が出てこないとやっぱり件数が伸びない
みたいで悪化が止まった程度と見た方が良さそう

来期の減益、減配が厳しい

自分は変動金利で借りてるし、今のところ固定金利に切り替える予定もない。それでも、今から新たに35年間の住宅ローンを組むという友人がいたら、固定金利を進める可能性はなくもない。

大手銀行も巻き込んだ競争に。
銀行にとって住宅ローンは稼げる分野なだけに、競争は続きそうです。

住宅ローン金利で検索すると、auじぶん銀行の変動0.289%(22年2月)というのがよくヒットしますが、これはau金利優遇割-0.1%(モバイル-0.07、でんき-0.03)という仕組みを含んでのものなんですね。消費者としては表面的な数字に惑わされないようしっかり勉強しておきたいですね。

お早うございます♪本日の日経新聞朝刊、金融経済面の紙面にモゲチェックが掲載されました。

住宅ローンは多くのユーザーに影響するので、反響が非常に大きかったのかもしれませんね😊

内容は先週末の電子版と同じです。もし宜しければ下記リンクご覧下さい♪

とはいえ９割は変動を選択、銀行の優遇幅も拡大。超低金利…

低金利と住宅ローン『住宅ローンを利用する9割は変動型を選んでいる。変動型の金利は日銀の政策金利に連動する。つまり、現在のマイナス金利政策が解除されない限り、上がるリスクはない。』

メガバンのほうが安いとは、時代が変わったね～

米金利の上昇が国内の長期金利にも波及し、国内3メガバンクがそろって2月適用分の10年固定金利を15～16年以来の水準に引き上げ。 変動で超低金利のみずほ銀へのローン申請件数は一時19年比4倍に
日本経済新聞

固定と変動の一本で考えず、借入金額を半分ずつを固定と変動に分けてローンを組むことも可能。

金利が上がると予想する人が増えつつある

住宅ローンの変動金利全体の9割?

財務省のゼロ金利政策でインフレを抑えデフレを作る「失わてた30年」どんな政策もデフレで所得減少。インフレ目標2%にできない理由?
3000万円で
0.5%で利息年15万円
1%で年利息30万円
2%で年利息60万円
3%で年利息90万円(米国住宅ローン金利)

住宅ローンを借りる人の9割は超低金利が続く変動型を選んでいる

じわり固定シフト、MUGO•ん…色っぽいの仲間に感じる

将来的な資産形成層との接点づくりのために低金利で住宅ローンを提供するというのはなるほど。

奨学金のときは金利のことを知らず大損こきました

地銀は辛いだろうな。。

目先の金利は上がっているけど長続きしない気がする。まあ固定することによって道筋が確定することは大きなメリットだとは思うが。

10年固定にしとけ。

色々な考え方がありますね。
リスクを織り込むのが得策かどうか。

そろそろ増えそう。

■住宅ローン
金利上昇をリスクと見て固定にシフト??
比較サイトの1週間の動向で固定は新規で4割、借り換えでは6割と年間平均と比べて増えたらしい🤔でも日本では9割は変動型を選んでいるんですよね。
みずほ銀行は変動0.375%らしい😱

固定へシフト 変動はなお低金利競争:

みずほで1%固定で借りてみずほ株から5%配当を受け取る。住宅ローン控除のおまけ付。住宅ローンって儲からないんだろうな。

もうみずほ自体もみずほ株買った方が収益性高まるんじゃなかろうか？

金利は上がるのか？

我が家は変動金利0.7%くらい。
保証会社なし。
去年、住宅ローン控除が終了。

妻が固定金利切り替えの話を最近よく話題にする。気になってる様子。

これ、なかなか判断難しいよね🤔

変動金利が9割？！
オソロシイなー

・住宅ローン動向
利用者の9割は変動型を選択。
金利の先高観を背景に足元では、固定型が昨年に比べ4~6割、増加。

住宅ローンで固定型の金利を検討4~6割増
全体の約9割を占める変動型は低金利競争

住宅ローン比較サイト「モゲチェック」
固定型の希望者は新規で4割、借り換えでは6割
3メガバンクがそろって2月適用分の10年固定金利を15～16年以来の水準に引き上げ

ネットで金利を比較して借入先を選ぶ層が増え、大手銀もネットでの集客を無視できず

というか地銀レベルでも住宅ローンはネット受付かつ低利対応し始めている、ネット銀行の優位性は相対的に薄れている

固定か変動かは家を買う際の一番大きな悩みですね！世の中の動きにも敏感になりつつ、最後は我が家の状況・見込みを見て決めるんでしょうね。、

2年後の景色はどうなることか😂

日本は景気も回復せぬまま金利引き上げを強いられる。

「これ以上、上がる前に金利を確定しておきたいと固定を検討する人が増えた」

・みずほ銀行は変動金利をネット銀並みの年0.375%に下げた。

・審査を経て0.375%で借りられる人は一握りにすぎないこともあり、実態ではないとの指摘もあるが、関係者は「マーケティング戦略として賢かった」と話す。



あかんやろ。

私は不動産大好き、レバレッジ大好きのファイナンシャル・プランナーなので、住宅ローンの記事には反応してしまう(笑)

＞住宅ローンで固定型の金利を検討する人が昨年に比べ4~6割増えている

上記は「検討」の数ですが、これが実際の契約増加に繋がってくるかは注視したい。

仕組み上絶対上がらないかのように言い切っちゃうのはリテラシー低いと言わざるを得ない。乱暴な文章「変動型の金利は日銀の政策金利に連動する。つまり、現在のマイナス金利政策が解除されない限り、上がるリスクはない。」住宅ローン、じわり固定シフト

俺は今の低金利下で金利をfixしたかったから固定金利にしたけど、キャッシュリッチな人は変動が最適解
いざ変動金利の算定基準となる短期金利が上昇し始めても、キャッシュがあれば繰り上げ返済出来る

長年に渡って負け続けた固定派がようやく日の目を見る

住宅ローン、
じわり固定シフト
変動はなお低金利競争

固定金利型の住宅ローン利用検討がじわりと増加との記事です（→ ）。依然高い人気は変動金利型ですが、金利先高観が徐々に広がようなら「変動が固定か」の問いも重みを増しそう。この論点については先週書いたこの拙稿もご覧ください→

変動金利は序盤戦での繰上げ返済が鍵。金利が後々あがっても、その分かかる残債も減っている。一方で、固定はローン残債満額に高い金利がかかる。そして、日本の金利がバブル並みに上がることは考えづらいでしょ。

クソッたれ

ローンの残債期間と金額次第ですが、変動金利が上がるということは固定金利もそれ以上に上がるわけで、今の時点でやるなら借り換えコストも加味して考えないとダメ🙅‍♂️

今朝の日経電子版に私のコメントを掲載頂きました。住宅ローンで固定金利を希望する方がモゲチェックに増えています。ただ、変動金利より1%高くなるため、ためらう方も多いです。

なお、短期金利の利上げはまだ先と考えており、変動金利でいいと個人的に思います。

固定金利へ借換え or 新規の案件増加
変動金利一択継続でいいんでは
固定金利は10年債利回りに、変動金利は短期金利つまり無担保コール翌日物に連動
後者は買オペで上限0.25だし、直近はマイナス

ーー
金利の先高観を背景に足元では昨年に比べ4~6割、増えている。半面、なお全体の約9割を占める変動型は低金利競争が続く。

日本経済新聞様に当社サービス、モゲチェックを引用いただいております。

住宅ローン選びに正解を。
モゲチェック

「これ以上、上がる前に金利を確定しておきたいと固定を検討する人が増えたとみる。固定型は長期金利に基づいて決まる。足元の物価上昇も相まって、金利上昇を現実的なリスクとみる層が固定型にシフトしている」指標金利を見ずに金利ポジションを張るなとあれほど

なるほど→

はい「審査を経て最優遇金利の0.375%で借りられる人は一握りにすぎないこともあり、ネットで比較できる金利が実態ではないとの指摘」→

体感値では、まさに9割くらいが変動金利を選んでいた

しかし、最近徐々に固定金利 の案件が増えてきた

昨日の会った人も金利上昇に不安があるからと固定金利を選んでたな🤔

「住宅ローンを借りる人の9割は超低金利が続く変動型を選んでいるものの、モゲチェックを運営するMFS（東京・千代田）の塩沢崇氏は「これ以上、上がる前に金利を確定しておきたいと固定を検討する人が増えた」」「金利上昇を現実的なリスクとみる層が固定型にシフトしている」

建築費、人件費高騰もあるけれど…マンション価格の上昇は低金利の住宅ローンが支えていると言っても過言ではない。足元は、まだまだ続くとしてもその先は……金利上昇価格低下まで待つが得策ですかね…

今回ばかりは本当に固定化した方がいいのだろうか。

インフレと住宅ローン、変動金利が固定金利か : のとみいの日記

投資をしない人でも
ローンの返済はある

住宅ローンの
変動金利
固定金利

家を買ったときに
変動金利を選んだ人

どのタイミングで
変えたらいいかは

最初に
聞かれます

懲りないですね。そんなの原因は、報道が偏ってるからです。日経新聞 は固定金利に誘導するよう、社内で指示が出ているのでしょうか。

お早うございます！弊社COO塩澤のコメントが日経記事に掲載されています。モゲチェックでは住宅ローンの固定金利を希望される方がじわりと増えていますが、短期金利の利上げはまだ先と考えており、まずは変動金利をメインにご検討されたほうがいいと考えています。

住宅ローンに関しては大手行も着実に「ネット銀行化」が進んでいる。