神奈川の方は川崎の高齢者だった事案だった気がする
露骨なタイミングだったのと今の時流からして原告敗訴でしょう。。

恐ろしい・・・路線価を上げていくのではなくて不動産鑑定に基づくというのは好かないな。国税の主張丸呑みというのも。

最高裁まで行くのですねぇ。

『通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は国税庁長官の指示を受けて評価する』
「著しく不適当」の目安は出しとかないと恣意性が疑われる

過剰流動性による投資マネーの影響で短期に地価上昇する局面ではよくある話。
公示価格を起点とする路線価などの公的価格への反映は「小幅・遅れる」のが宿命。
コロナ禍対策で不動産価格が上昇するとさらに顕著になる。制度疲労かも。

相続人側の予測可能性が確保されているかどうか‥

租税法律主義ですから。

いくつも評価基準があること自体おかしいでしょ。相続は路線価と言っておきながら、都合悪かったら他の基準にするとか、しかもそれを法的に認めるとか、どうしようもないな。

「特別な事情がある場合には路線価以外の合理的な方法で評価されることが許される」

最高裁が一二審判決を支持するなら、路線価評価額にはほぼ意味がないことにならんか？固定資産税等を決めるだけの意味しかない。

路線価に基づかない相続課税を最高裁が司法判断へ

最高裁が明確な基準を示せるでしょうか？

プランA：納税者の行為と取引に租税回避目的以外の経済合理性のある目的が認められない場合

プランB：財産評価基本通達による評価額が時価の８割水準から著しく乖離している場合

東京都内と神奈川県内のマンション計2棟を相続した際、路線価に基づいて財産を約3億3000万円と評価

故人が購入した価格は2棟で計13億8700万円
国税当局の不動産鑑定でも評価は計約12億7300万円で、路線価とかけ離れて

要注目の判決。原審維持なら節税メリットを強調して高額物件を売り込む不動産業者には大打撃必至

第三小法廷に期待。この手の訴訟って、結構多いんだよなぁ。。。通常は路線価（時価より安いのが通常）でやらせといて、例外の場合に時価（路線価基準よりも高くなる）で評価するのって、どうなのかとは思う。しかも、追徴で利息とかもつけられるわけだし。

今後を注視。

不動産と相続税、最高裁の判断が注目される。

要注目の判決。原審維持なら節税メリットを強調して高額物件を売り込む不動産業者には大打撃必死。

後出しジャンケン👊✌️🖐

この裁判、気になったので第一審判決を読んでみると面白いことに気付きました

そもそも税務のために整備している路線価で納税してNG出されたら、路線価公示の意味がなくなる。

見直しですね。
課税側最近の判断まずいですね。

路線価って相続税計算の元にあるものなら、路線価の方を都度実勢価格に合わすべきでは？

高い買い物した後で
『それなし！』って言うのは
フェアじゃない気がする

けっこう重要かも💦💦

あるか、一発大逆転

格差固定化を防ぎたい観点から、「資産の多い人から相続税を取る」という発想には賛成です

が、取るにもルールが必要です

相続財産評価に路線価を使うのは問題ない

見直すべきは算出方法

不動産による相続税対策が無くなった世界を想像しています。

国が相続税に注目してることが良くわかる

相続対策と相続税対策の考え方にも影響を及ぼす裁判の行方ですね

しかし、通達の例外はあこぎだな
これを適用しまくると沖縄の相続は大変なことになるよ

国税＆高裁までの判断にブー垂れてる税理士多いけど98%納税者負ける案件では？
論点にしたそうなのは財産評価基本通達6の法源性だけどそもそも相続税法22条に財産評価は時価、とされている。
時価の解釈が論点になりそうなところ、著しく低い路線価が時価ってのは筋悪過ぎ

戸建は仕組みとして路線価で評価できるのかもしれないけど、上に伸びるタワマンは出来ないし価格が上がってここまで差があると。
マンション価格の高騰にも網をかけられるので国税からすれば一石二鳥。

興味深い

どんな結末になるのか？きになりますね。

相続税法に従って申告したのに国税庁の通達を根拠に否認されるという面白い案件。有名なタワマン節税を止めたいのはわかるけど、公務員の出す通達は立法府の権限を超えるものではないよね。という常識的な判断を最高裁がするといいけど。
官僚>政治家ではないのだから。

岸田出撃しまーすの予感しかない

うむ、建物の価値をどう見てるのか全くわからない記事だw

判例くるか

路線価が実勢価格と乖離していることがあるんか

判決によっては不動産価格に影響アリかな。

土地には5価あるといわれる。相続税計算するときは、土地の場合、「路線価」を元に価値を計算するが、「固定資産税評価額」や「市場価格」などと、かけ離れている。

路線価を訂正するのが先では？

申告前に路線価と時価が同等かどうかを判断する必要があるということですね。
鑑定士先生に依頼する前に、不動産会社あての無駄な査定依頼が増えそうです。。。

著しく不適当かどうか争う前に貸家建付地、貸家評価を見直したら？

これが認められるなら田舎の路線価より、実態の売買価格が低い田舎の土地で路線価に基づく相続税を払った人は返還されるのが妥当だと思うんだけどね。

要注目🤔

路線価が基本なのだから、これで国税が勝ったら大変なことになる。問題だと思うのなら、法改正すべきだろう。

(2021年12月21日 15:57更新)

逆もあるのでは。

この判断が出るのは実に楽しみ

そもそも路線価と実勢価格が乖離しているのは不動産の常識。
国はザル法を作ったくせにその責任を国民に負わせるのは「当たり屋」と同等の行為で国家詐欺だろ。

“路線価は実態と大きく乖離する場合があることから、同通達6項では「通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は国税庁長官の指示を受けて評価する」との例外規定を設けている。”

後で読む用

この判決で相続税は時価か路線価か？に決着つくんじゃなくて通達の6項の例外規定「著しく不適当と認められる財産の価額は国税庁長官の指示を受けて評価する」の一例が示されるだけではないのかな？
全部、時価になったら社会が混乱しかねない…

国税局は事実みなさい

路線価に基づかない相続課税の是非
最高裁が司法判断へ

> 故人が購入した価格は2棟で計13億8700万円。原告は路線価に基づいて財産を約3億3000万円と評価。銀行からの借り入れもあったため、相続税額を「ゼロ」として申告した。

これは興味ある。どうなるんだろう。

おお。
一審二審、共に国勝訴だったけど、それでいくと相続実務的にはめっちゃ困るのよね。

んじゃあ当然ながら路線価未満の価値しかなさそうな時は税金安くしてくれるんですかねぇ、、、 原野商法で山奥の土地買っちゃった人からも固定資産税取るくせにさ。
↓

路線価に基づかない相続課税！？

聞こえるよ資産家の相続人の叫び

Ｈｏ！ Ｈo！

これ、遺産分割実務にも影響するよな…

路線価が不適切だとすると銀行の担保評価の拠り所は何になるんですかね...

財産評価基準って、一体なんだろうね。
評定自体がおかしいのではないの？
課税の予見可能性なんてあったもんじゃない。

なかなか興味深い裁判だね。
これ否定されてしまったら、相続対策とは何ぞや！と既存の税理士、不動産屋の仕事を全否定だわ

不動産は絶対路線価評価！通達出してるから今更変えちゃダメ！o(｀ω´ )o（不動産売れなくなっちゃう）

タワマンの暴落来たウラ

路線価が不適切かどうかの判断がフワッとしすぎてませんかね？

これは刮目せねば・・・。

相続関係界隈にはかなり衝撃を与えた事件だったよ。国が負けるのかな？

制度の穴がどんどん埋められていく…。

これからどんどん相続税の穴埋めて絞り取ったるから、それが嫌なら生きてるうちにガッツリ金使えってメッセージですか？

判決次第でタワマンの暴落しそう：

最高裁第3小法廷（長嶺安政裁判長）は21日、当事者の意見を聞く上告審弁論を2022年3月15日に開くと決めた。
注目！

じゃあ路線価ってなんであるの？→

そもそも、相続税高すぎるんだよなぁー。

もう相続税対策で不動産買う人がいないようにして欲しい…。評価額は時価でいいよ時価で！

これは重要判例になりそう＞

この１５年でマンション価格は大きく上昇したけど、路線価はそこまでではない為に、こういった問題が出てくるのか。

とはいえ、急に実勢価格で算出されるのも厳しいね。
固定資産税に波及したら怖い。

実勢価格より評価額が大幅に高い場合も是正よろぴく

最高裁がどう判断するのか。これは注目です。

もうめんどくさいから全部鑑定とることにしたら？

岸田は司法にも舐められてるか其方側か 🍵

興味津々。最高裁は上告審弁論を2022年3月15日に開くと決めた。／

この事案が揺るがすのは3年よりももっと前に取得した不動産であることと、相続後すぐに売却したわけではないこと。
それでも相続税評価額が否認される、つまり相続対策と銘打って銀行借入で賃貸物件を建てて財産圧縮すること自体が封じられそうになってるってこと。

国税庁が相続財産の算定基準のひとつとする路線価は、土地取引の目安となる公示地価の約8割とされており、実勢価格より低いのが一般的だ。このため節税目的で不動産を購入する富裕層も多い。

路線価に基づいた評価額＝約3億3000万円
故人が購入した価格＝13億8700万円
国税当局の不動産鑑定評価＝約12億7300万円

路線価を整備していない国が悪い
後出しジャンケン
卑怯者

これ気になるね。

相続税路線価の意味なくなるじゃん草＆タワマン高層階相続税節税購入の話再燃かもですね。