以前米国の住所を検索したら、その家が何年にいくらで売買されたかなどの詳しい情報が列記されている不動産サイトがいきなり出てきてちょっと驚いたことがある。そうした米国の不動産データベースに倣った日本のデータベースもあるが、これが似て非なるものだという。

仲介業務は楽ちんになるんじゃないの？

「伏魔殿」はまさに。透明性は長期的にはユーザーへの利益をもたらすはず。
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データ連携が必須『MLSも多くは業界団体系列で、かつては外部とのデータ連携を制限していた。統括団体が05年、米司法省から独占禁止法違反の疑いで提訴されて和解した経緯がある。』

まだまだ一歩先に壁があり、そこが乗り越えられないという印象を持ちました

既得権益を守ろうとすればするほど、本当に権益がなくなった時に受けるダメージが大きくなるのにな…と思うんです

不動産ＩＤとかＵＳはもちろん台湾でもとうの昔からやってるので日本は後進国。情報公開と無縁の歴史の国やからね。商売人も過去の取引価格を知られなければ素人相手に有利にやれるという非対称戦。

やっぱそうなるよね、という感想しかございません 笑

政治の力より民間の力でこそ進みそう。消費者がネットを通じて売りに出すことが当たり前になればローテクが故の高コストは免れるのに。問題提起は素晴らしいけど、これはもはや時間の問題かと。

定期的に話題になるレインズ。まぁ、どの業界でも不便な方が新規参入を防げるし、魑魅魍魎が跋扈する状態だと、顧客は業者に一任せざるを得ないので業界としては丸儲け。

わかりやすい、不動産業界の闇
ただ、両手仲介だけではなく、買取転売会社と仲介業者（担当）との関係や癒着についても暴露した上で議論したい

不動産業界がオープンな情報システム
既得権を脅かされる。

建物や土地を登記簿の番号で管理する「不動産ID」の構想も骨抜き

閉鎖的な「伏魔殿」は改革されず

あー土地は邪悪だわ

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レインズの透明化と活用とか、両手取引の禁止とか、素人が思いつく改善って国がすでにやろうとしてたのね。不動産は一般人の買い物としてはべらぼうに金額が大きいのに不透明で、国民の利益に反している状態だと思う。

>都内の仲介会社社長は「新規参入企業や一般消費者が得るデータが増えれば、既得権が脅かされる」と本音を語る。

日本の不動産透明度が世界で38位、先進国で最低レベルの証左。良い記事👍日本の常識は世界の非常識、世界の常識は日本のいや🤭日本の「業界」の非常識…

これですょ…不動産業界。変わらなきゃ、変えなくちゃ、国土は日本国民の財産…。

公益性より業界の利益、知らんけど

土地本位制の日本において必須の改革。是非やってほしいね

問題の根は深い
一番大切なはずの消費者の利益が、いまだにないがしろにされている

不動産投資を断念したのは正にここ
ぜひ改革を進めて頂きたいです

市場が見えにくいから儲けてる業界なのにと思ってるだろうな

日経攻めてるじゃん！伏魔殿とは良く言ったなぁ。

諸悪の根源は両手取引だと思う。両手したいからレインズを開放したくないわけで。

金融と違い、不動産はユーザー軽視が今でも続いている。いつまで昭和の世界をやっているんだろうと外から見て思う。

不動産の売買価格の公開は無理でしょう。

米国中古住宅の取引データベース 「MLS」
・全米の約600の民間データベースで構成
・売り出された物件は不動産業者との契約から原則24～48時間以内に掲載
・過去の成約価格やリフォーム履歴、税金関係の公的情報も網羅
・掲載ルール違反には除名など厳しい罰則

クソの塊の不動産業界だと思ってたけど、こんな感じなんだなあ……

そうなのかあー

寿命が来る頃（30－40年後？）には不動産IDで管理できるようになっているといいな。

ヤクザな世界だ。マスコミもCMで黙らせてあるから、恐らく永遠にZillow的なものは日本で使えないな。

「レインズに登録しても他社から物件内覧の依頼があると「先客と商談中」と噓をついて断る囲い込み行為は絶えず、ルール違反の処分も甘い。」

情報の非対称性をしたビジネスはもう終わりかな… 違う価値を見つけないとですね ….

＞中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトが10年以上も迷走 / 不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒 / 建物や土地を登記簿の番号で管理する「不動産ID」の構想も骨抜きの様相

「不動産サービス大手ジョーンズラングラサール（JLL）の20年の調査によると、日本の不動産市場の取引プロセスの透明度は世界38位と先進国では最低レベルに沈む。業界の利害調整にとどまらず、不動産40兆円市場の構造改革を議論すべき時期にきている」

[RE] 「両手取引は不動産会社の実入りが大きいが、高く売りたい売主と安く買いたい買主との利益相反がかねて指摘されてきた。09年に当時の民主党政権が政策集で原則禁止を打ち出したものの、業界の猛反発で撤回した」良記事

不動産大学劣等生だけど・・
先生にこの辺はガツンと言って欲しいけど・・
既得権益者の一人だから無理だろうなぁ・・

成約レコードが飯のタネ、はもう古い？

日本は買い手が不利過ぎよ。

話が具体的になった際に、買い手側が求める前に多くの情報を用意してくれる仲介会社さんは少ない🥺

ブ、ブロックチェーン...🧱

> レインズに登録しても他社から物件内覧の依頼があると「先客と商談中」と噓をついて断る囲い込み行為は絶えず、ルール違反の処分も甘い

既得権益を守りたい業界が不動産のIT化を遅らせる。
やれやれですね。。

本日夜の日経オススメ記事はこちらです🌙

本格的にコロナの変異種広がってきましたね😓

🔽新変異型、独伊豪でも確認 英はマスク義務化


🔽

格差の象徴は、株じゃなくて不動産。
不動産業界にメスを入れ、一般庶民が適切な価格で中古住宅を売買出来る環境を整備する事こそ、真の格差是正。

レインズ、スーモ,etc.マジで意味ない

中古住宅政策のボトルネックが情報の非対称性にあるかどうかはさておき。
統計データとしてもこのデータは興味があります。

このツイートを思いだしてしまった

なんか、日本が高度経済成長以降、住宅を長く使える価値のあるものではなく、使い捨てにし始めた理由を察した…

京都の古い町並みとか白川郷とかみたいに良いもの作ってずっと使うようになれば良いのに…

80年代から、全然変わってないんじゃないの？ 専任なのにレインズ登録しない為に形だけ媒介にしている。
また、大きい物件程、全て秘密で登記されるまで所有者すら不明（笑）
関係者以外はクローズだよね？

確かにそうだよね・・・
日本の不動産は80年代から進化してないし、売買情報も両手の実質専任媒介なのにレインズ登録しない一般媒介にしてる。 大きい物件程全て秘密で登記されるまで秘密（笑）

＂不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒している＂

日本は何かにつけて隠し事が多いようで‥

わかりづらい構造だから問題視されないけど、ここを変えないと始まらない

都内の仲介会社社長は「新規参入企業や一般消費者が得るデータが増えれば、既得権が脅かされる」と本音を語る。

不動産の本質的なDX（構造変容）はここにしかないです、ここに、しか。
ちなみにオープンなイメージの米国すら記載あるように、独禁法、Google等テック企業の外圧でDB解放が始まった経緯も忘れられない。／

仲介会社の既得権益。
> 都内の仲介会社社長は「新規参入企業や一般消費者が得るデータが増えれば、既得権が脅かされる」と本音を語る。不動産IDによって、これまで1日がかりで行政窓口を回っていた情報収集がシステム上で完結するならメリットは大きい。

仲介会社の"介在価値"について研究していたことがある経験から、10年前と何も変わっていない、という印象

仕事のできない国交省。

中古住宅市場の不透明さ、興味深い。

日本の不動産産業はデータが個人で取れない仕組みですよね。
レインズは宅建業者しか見れない。
アメリカでは有償でオープン。
この辺り、例えば登記の代わりにブロックチェーン技術を使えば個人の名前が刻まれるし与信力などもオープンかつ、自由な不動産が可能になる。

だから不動産関連の手続きは依然として紙とハンコだらけ？

問題の殆どは両手取引を禁止すれば解消。仮にレインズを一般公開しても、バイヤーとセラーのエージェントを完全に分離できれば、ユーザーは単にエージェントを選択すればよく、抜き行為という概念さえなくなる。

登記って公信力は無いらしいから不動産IDとやら作っても何の担保がないよね。
まるで仮想通貨・・・ん？

よーし、パパ、不動産IDを買う権利を銀行からお金を借りて買っちゃうぞ！

>>

レインズ決死擁護不動産クラスタジャップおじさんｼｭﾊﾞ期待age

申し訳ないけど、仲介会社の付加価値って小さいよね。手続きをする作業員と同レベルで、データ公開したらほぼ不要というケースも多そう(全社とは言わない

＞「都内の仲介会社社長は「新規参入企業や一般消費者が得るデータが増えれば、既得権が脅かされる」と本音を語る

正直だけど自分たちの都合しか考えてなさ過ぎで草。素人目にも、とても物件価格×3%+6万の手数料払う価値は感じられないし。

>不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒している

★DXの機会損失以前に、まっとうな中古住宅市場が形成されず、割を食い続けているのは住宅購入者なので(^^;



「中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトが10年以上も迷走している。」

国主導で実施するのは、縦割り行政を打破できない限り、厳しいと思います。
住宅情報大手で共通IDを振ればよいのではないかな。

「中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトが10年以上も迷走している。不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒しているからだ。」

なかなかむつかしい問題です。／

■米国の中古住宅売買データベース -「MLSも多くは業界団体系列で、かつては外部とのデータ連携を制限していた。統括団体が05年、米司法省から独占禁止法違反の疑いで提訴されて和解した経緯がある。」

空き家の増加は今後も続く。中古住宅の売買透明化する国のプロジェクトが10年以上も迷走。デジタル化進まない。【不動産業界が既得権を脅かされる警戒してるから】。安く買える中古住宅はあるはずなのに不動産業界が邪魔してる構図。「衣食住」は生存権に関わる話。馬鹿げてる

いよいよこれに本格的な批判の矛先が。四の五の言い訳しても結局既得権守りたいだけ＞「不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒しているから」＞

建物や土地を登記簿の番号で管理する「不動産ID」構想が進まない。🇺🇸では不動産テックが利用し利便性や価格の透明性が高まっているが、🇯🇵は既得権益を守ろうと不動産業界団体が反発。この分野、しばらくは進まないだろうから、その業界内部に入る方が早いね🤔

民主党政権が政策集で原則禁止を打ち出したものの業界の猛反発で撤回

レインズに登録しても他社から物件内覧の依頼があると先客と商談中と噓をついて断る囲い込み行為、違反の処分も甘い

中古物件をリノベ再販ビジネスでは買主に原価を知られぬよう形式的に専任契約を解除

問題点や過去の経緯がクリアにまとまっている良記事で、必見。USの例にもこの情報が公開され各種連携できるだけで、ユーザーの利便性ははるかに上がるし、公益にも大いに資するはず。

▶️専任契約をした不動産会社は5～7日以内にレインズに物件情報を登録する義務があるが、違反が少なくない。自社で買主も見つけ、売主と買主それぞれから仲介手数料が取れる「両手取引」につなげたいからだ。

いくらユーザーにとって便利になろうが業務効率化に繋がろうが、既存の仕組みで得てきた利益を失いたくないから現状維持しようとする力。大きな変革を起こすときにはこの力の存在を認識しないといかん。

メジャー7系だけでも独自にやってくれれば良いのに。すまいバリュー一緒にやってるし。

うーん、、、

不動産IDに既得権の壁

この件について国交省の委員会で提言したのは10何年前の話だったかなあ・・・（遠い目）

そんな事より商業、不動産登記の個人名を同定しやすい様にしてほしぃ…

> 不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒している

利権⁈

dxとは言いつつも、抵抗勢力はいっぱいあるのか

詳しく読んでないけど対価払ってないのにデータだけ見られるのは問題かな(´･ω･`)

不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒しているからだ、との指摘