コロナ禍で感じ取ったのは、

銀座↓六本木↓原宿↓
渋谷↑新大久保↑中野↑

というフォース。

>>譲渡価格は非開示だが2022年3月末の簿価は1185億円で、23年3月期に211億円の減損損失を計上する

リプやGoogle口コミを見る限り客足が伸びなかったんですね

あら＞

東急はリーシング不得手みたいだねー

ここはねー
銀座の一等地の中の三等地だとおもうよー駅前過ぎる
スクランブル交差点渡ってみんな4丁目方向いくんだよー
東芝ビル時代の福助(寿司)が良かったなー安くてすいててー

東急不動産HD東急プラザ銀座を売却 特別損失211億円

判断がはやい。開業から丸7年

東急百貨店もダメ、東急プラザと東京ハンズ（東急不動産）もダメ、スクランブルスクエア（東急電鉄）もダメ、、
東急グループは、マジに小売に本腰で取り組まんとヤバいのでは。
ただ、東急電鉄本体の理論家がシャシャって物事が上手くいった試しは、一度も無いw

「THE APOLLO」「GRANNY SMITH APPLE PIE & COFFEE」とかテナントで入っているね
特別損失を出してでも早急に売り払いたいのは、何かあるのかな

確かに…駐車場だけ使ってた
…ような気がする

インフルエンサーのMV撮影場所が
…(;O;)

元記事読んだらビルテナント収益等の受益権を三井系ファンドに売って運営は東急が続けるらしい。当面は中身変わらないのかな。

立派なビル建てたのにねぇ。：

日本経済新聞

動線悪い、テナントに魅力なし、スターウォーズのポップアップショップなどで急場凌ぎしてたけど結局あかんかったか
三井に買われてオフィスビルになるんかな〜🤔

ここのギリシャ料理屋おいしかったのになぁ
RAISEに行っているような連中は天罰喰らえ

まじで！

グラニースミス入ってるからちょくちょく行っていた。

東急不動産が東急プラザ銀座を三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに売却。

長期経営方針で、事業および資産ポートフォリオの入れ替えを掲げていて、その一環なのか。

個人的に、東急プラザはめちゃ生活圏だけど、11階にあるギリシャ料理屋行く時しか使わないな。

東急プラザ銀座、下層部の導線がちょっと分かりにくい分、エレベーターがもうちょっと欲しかったよね。

え、、、もう？

あらーキリコテラスとかどうなっちゃうんだろう
今のうちに撮りに行こうかしら

東急不動産HD、東急プラザ売却
譲渡価格は非開示だが2022年3月末の簿価は1185億円で、23年3月期に211億円の減損損失を計上する。三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに4月に売却する。東急プラザ銀座で得られるテナント収入などの受益権を三井住友トラストに譲渡する

そうか…B1しか入ったことないが（苦笑）その大半はシティベーカリーのプレッツェルクロワッサン買う時だけど😅

「東急不動産HDは3日、商業施設「東急プラザ銀座」を売却すると発表した。運営は事業会社である東急不動産が続ける。三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに4月5日に売却する。東急プラザ銀座で得られるテナント収入などの受益権を三井住友トラストに譲渡する」

特になんにも思わなかった

ほへーー

ハンズのカインズへの売却もだけど、本業以外の部分の選択と集中が始まってるのか？

というか、渋谷再開発に集中するには、色々切り売りする必要があるからなのかとも思ったり。

まだオープンして6〜7年だよな。

損切の損に含まれるモノ

当時、スッ高値で購入したこともあり、そうなるよね
実質的な買戻案件としてSMTPFCは、他案件同様に格安IRR案件なんだろうな
後発会社の苦しさ

残念ながら圧倒的テナント力不足。行くと実はキュレーション良いんだけど、タレント的テナントが無いというかターゲットの方向性もボヤけてる印象。
導線設計と立地は言われるほど悪いかな？渋パルしかり、そこは様々だと思うけど

_東急プラザ銀座を売却 特別損失211億円

なんというか。

東急プラザ銀座…… 建物のかたちが好きで、collex、NOSE SHOP、nest Robe、ハンズ、Kamuro、カカオ マーケットbyマリベル、SALON adam et ropéがあるから好きでした（最後以外みんな閉店してしまったけど

インバウンドがコロナで消失した結果、7年で売却か。不動産会社らしく厳密に損切りするあたりはさすがだけど、開業当時の外部環境に踊ってしまった感があるのは否定できないか。

まぁ確かにテナント明らかに空いているもんなぁ
飲食店は混雑しとるけど、買い物するには価格帯高いけど百貨店が近くにある銀座では難しいよなぁ

2016年に開業した東急プラザ銀座の売却により東急不動産は211億円の特別損失。一方でGINZA SIXの2022年の売上は2017年開業以来の過去最高を記録。後者は国内の20〜40代男性による高額品の消費が牽引したそう。上手く需要を取り込めなかった敗因はどこにあるのかね。

東急プラザ銀座はエントランスの動線がわかりにくいんですよね。あと狭さを感じる。

政府の水際対策緩和に伴うインバウンドの増加も背景に、直近のホテルや商業施設の稼働率は回復傾向にあり、多額の特別損失計上を伴う構造改革は23年3月期までをめどにするとしている。

10Fは花まる、つるとんたんしか賑わってないもんな。

>

GINZA SIXと比較よくされてるけどそもそものエリアの人通りというどうにもならないところと、
施設内動線/契約更改のタイミングでのコアテナントの確保等で明暗がはっきりしてる

根室花まるをテナント誘致したのは評価してます。

覗いたとき早仕舞いかつ高級すぎて買うものが無いイメージだった。

一等地にあるのに、微妙すぎるんだよなあ。もったいない。テナントもしょぼすぎでしょ😢2回くらいしか入ったことないけど😢

爆買いが、終わった頃の完成！
インバウンド狙いのビジネス戦略の失敗それから、回復は出来なかった！

ここは建築が良くないと思います。

ブンブンブンのMVのとこ

よくわからない取引。24年3月期に売却損を計上するべきところ、23年3月期に無理矢理減損してるように見える。税金には影響ないと思うから、会社として23年3月期に儲かりすぎちゃったから損出し？

阪急に難癖つけておいて…

銀座を巨大なショッピングモールだと考える。分かりやすいし、ロジカルなレイアウトなのでプレミアムアウトレットをイメージすると、東急プラザのある有楽町側って、人が出入りするので、駐車場の近くのテナントって感じ。高級かつ嗜好性の高いメンズ …

モザイク銀座阪急だった頃が好きだったんだが、東急もう売っちまうのか。

いつ行ってもガラガラだから、やっぱりと思った

わかる。だって入りにくいもの。

東急の開発って失敗が多いと思う... と思ったが、再開発の大半が失敗だから東急だけじゃなかった😔

ビルの構造もテナントも、すべてが意味不明な施設だった。

東急プラザ銀座、まじか。。。

銀座は難しかった

おいおいおい....。
ちょっと困っちゃうなー。

道歩いててここ、入れないんだもん。入り口どこ？てなる。地上階をブランド路面店にして、建物の中にどこから入るのか戸惑う構造なのが大失敗

結局売るんかーい。

そうなのか！

まだ新しいよね？ いろいろ前向きな説明をしているが、コロナ禍の損失に耐えきれないのが実情では？

阪急を追い出したけど7年でgive upか…
お店がしょっちゅう無くなるし、店じまいの跡地も空いたままだったりしてるもんなぁ

除却損？
簿価より売却金の方が安い⁉️

東急プラザ銀座売却
譲渡価格非開示
2022年3月末の簿価は1185億円、23年3月期に211億円の減損損失計上
東急プラザ銀座で得られるテナント収入などの受益権を三井住友トラストに譲渡

信託受益権？

どう考えても家賃が高すぎんよ

ここ数年事業の整理、「環境推進」を行なってきたのはそうなのだが、銀座とこの市況で211億円の損失とはなぜなのだろうか。
買い手を待たずして、とにかく早くキャッシュが必要だったのか。

水に落ちた者を叩く的でお聞き苦しいかもだが。
ここも最近の大型店舗の設計、路面を長屋形式で縦割りしてブランドを導入する形式。
しかし開業時、その路面店に馬力のある女性向けブランド店舗が全く入居していなかった。
店舗開発の人間はちゃんと分かっていたんですよ。

東急プラザの単独だけでは弱い。隣の旧ソニービルは都内で地価3位のブランドだったが解体後ソニーパークとなり新ソニービルの完成が2025年に延期されたことで数寄屋橋エリア集客力への影響が出ている。

根室花まるプラザさん

ミラノのCeresio7っぽい屋上プールが中途半端にあった気がする

★ここはテナント（レストラン以外）が問題だったと思うよ

4月5日に、三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに売却

ホォ〜〜

東急プラザ銀座は、東急不動産HDが2007年に1600億円で取得し、リーマンショックで多額の含み損を抱えました。踏んだり蹴ったり？

色んな会社があるんやなぁ😳三井住友トラスト・パナソニックファイナンス

三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに4月5日に売却する。東急プラザ銀座で得られるテナント収入などの受益権を三井住友トラストに譲渡する。／

売却というかリース会社使ったS&LB案件か
リース会社的にSMTBアレンジかな

S&LB契約はよく知らんけど将来の買い戻しオプションとか付いてたりするのかな

スペードハウス…

「東急プラザ銀座は2016年に開業した地上11階建て地下5階建ての大型商業施設。…開業時から外資系ブランドも参入するなどにぎわいを見せていたが、新型コロナウイルス感染拡大直後は外出規制の影響もあり客足が伸び悩んでいた。」

→ 今後も客足が戻らないと踏んだのか？

数寄屋橋の交差点からこっち側流れないんだよねだいたい、何でだろう。屋上や壁面緑化のはしりで。リラックスできるところもあるけど。

ここに入っているお店は何回か行ったんだけど、コスパが合ってない気がする
家賃が料金に乗りすぎていて、微妙だなーってずっと思ってたんだけど、やっぱりこうなっちゃうよね。

１階がストラスブルゴ系列じゃ弱いよ

reading…＞
三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに4月5日に売却する。
運営は東急不動産が続け、施設名称は変わらない。

根室花まるが東急プラザを救ってる

インバウンド回復しつつあるいまなら逆転できるターン開始かと思ったけどもう遅いのか

三井住友トラスト・パナソニックファイナンスに4月5日に売却する

今売るのか…ナイトクラブつくるという話はどうなるのかしら

これ、損切りしたところでインバウンド戻ってまた価値上がるとかなるんちゃうん。買った三井住友トラストはそういう読みなのかもしれんけど。

運営は事業会社である東急不動産が続け、施設名称は変わらない。譲渡価格は非開示だが2022年3月末の簿価は1185億円で、23年3月期に211億円の減損損失を計上／新コロのせいにしていますが、それがなくてもガラガラでした。阪急のままで良かったのに🙄

名称はそのままなのね。
数寄屋橋阪急、モザイク時代はよく使ったけど

日経は会計もわからんのか。売却によれば売却損だろう。なんで減損が登場する。
当初の投資スキームがシンジケート組むような権利関係の複雑なビルだったのか？

減損で処理するのか…

物件格差が開いていく事例です。住宅も、16号線内側、鉄道本線(小田急本線、東急東横線、田園都市線、JR東海道線等)の駅近、学区が良い等を狙っていく必要があります。

ありゃりゃだ。外資ではないけど

ツイッターではコロナバブルで都心の不動産価格上がってウハウハな話ばかり聞きますが、2016年に仕入れた都心物件を売却して211億円の減損計上する会社もいると思うと、

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オフバラか、REIT入りかな

売却後も運営はそのまま、最近よくあるパターン。譲渡価格非公開なのね🤫

銀座は元々インバウンド依存だったし成長見込みなしと判断したのかしら…

日本人にとっては高いだけで古臭い街の印象もあるし…再生はなるのかしら？？

あんな超一等地にあってもか

開業当初含め何度か足を運んだけど、一度も賑わってたことがなくて大丈夫かいなと思っていたところ

立地はいいのに、運営力の違いかな

➜運営は事業会社である東急不動産が続け施設名称は変わらない
➜譲渡価格は非開示だが2022年3月末の簿価は1185億円で23年3月期に211億円の減損損失を計上する